沒有什么比房地產(chǎn)更能牽動人們的敏感神經(jīng)。住房是重要的民生商品,。然而近10年多來,，我國經(jīng)濟逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長模式，扭曲了住房供需關系,，房屋逐步演變成投資品和“奢侈消費品”,。國務院研究室司長唐元在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時指出，高房價成為廣大人民群眾普遍關注也十分無奈的問題,，房地產(chǎn)存在的問題是我國當前和今后一個時期影響共享發(fā)展的重大障礙,。

唐元指出，首先,，高房價導致經(jīng)濟嚴重泡沫化,。在我國房價大幅上漲的背后，是價格嚴重背離價值的基本事實,，是住房功能的嚴重異化,。據(jù)調查，目前北京市主城區(qū)商品房開發(fā)成本（含地價）只有每平方米1萬元左右，而銷售均價達到每平方米6萬元左右,，價格高出成本6倍以上,。同時，高房價帶來的經(jīng)濟泡沫化問題已經(jīng)突出,。表明我國房價水平尤其是一線城市房價水平已經(jīng)嚴重超越我國經(jīng)濟發(fā)展階段和居民承受能力,。

其次，導致金融風險不斷加劇,。由于房地產(chǎn)的高回報,，導致商業(yè)銀行資金的大量涌入，這既是導致房價過度上漲的重要因素,，也形成了巨大的金融風險,。據(jù)估計目前房地產(chǎn)行業(yè)投資的一半以上資金來源于銀行貸款，如果房地產(chǎn)泡沫任其膨脹下去,，一旦泡沫破滅,，將給銀行乃至整個國家經(jīng)濟帶來極大風險，造成災難性后果,。這一輪房地產(chǎn)去庫存，本來應當鼓勵三四線城市居民買房,，但銀行資金實行一刀切的住房貸款首付政策,，導致銀行資金大量向一二線城市集聚，變?yōu)橛忠惠喅捶繜?，造成一二線城市房價暴漲,，進一步吹大了經(jīng)濟泡沫、加劇了金融風險,。

再次,，導致居民貧富分化。商品房的暴利機制,，除了使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受益外,，也給炒房投機獲利創(chuàng)造了機會。近些年來,，北上深廣等一線城市房價年均20%以上的速度上漲,，意味著這些一線城市居民住房資產(chǎn)價格年均上漲20%，每戶居民財產(chǎn)年均增值100萬元以上,。不合理的房價機制,，相當于一次又一次的造富運動，北上深廣等一線城市居民不自覺地成為資產(chǎn)500萬到1000萬的中產(chǎn)富裕階層,，而一些炒房者資產(chǎn)少則幾千萬,，多則上幾億、十幾億，而三四線城市的居民房產(chǎn)價值只在幾十萬左右,，而廣大農村由于農民住房不能與商品房一樣上市流通,，住房價值不但沒有升值，反而在貶值,?？梢哉f不合理的房價機制，是對三四線城市居民特別是廣大農民最大的不公平,，拉大了國民的貧富差距,，與共享發(fā)展理念格格不入。

同時,，導致社會價值觀扭曲,。隨著炒房投機賺錢容易，逐步形成全民炒房熱潮,，許多家庭為了獲得購房指標,，不惜假離婚，出現(xiàn)了排隊離婚鬧劇,，多數(shù)居民都是借貸購房牟利,，在社會上形成了“食利”階層，形成了“錢賺錢容易,，靠誠實勞動掙錢難”的不良現(xiàn)象,，嚴重毒化了社會風氣。房價過高不僅抬高了商務成本,，降低了城市競爭力,，許多實體企業(yè)紛紛逃離一線城市。

此外,，還導致社會資源浪費和實體產(chǎn)業(yè)空心化,。商品房投資高回報，使其“虹吸效應”凸顯,，引來大量投資,，制造業(yè)企業(yè)為了分得商品房開發(fā)“一杯粥”，紛紛從主業(yè)抽出資金介入房地產(chǎn)開發(fā),，出現(xiàn)了“大企業(yè)建房,、小企業(yè)炒房”現(xiàn)象。巨資投入商品房開發(fā),，形成了大量商品房房源,，而需求方以炒房者為主，在不斷推高房價的同時,，商品房空置率不斷提高,，造成社會資源的極大浪費,。資金向商品房轉移還導致了制造業(yè)等實體產(chǎn)業(yè)空心化，也是導致加工貿易企業(yè)大量向東南亞國家轉移的重要因素,，而國家鼓勵發(fā)展的高新技術產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)新領域等,，由于缺乏資金難以盡快發(fā)展。

唐元強調,，房地產(chǎn)業(yè)存在的問題如不盡快解決后果十分嚴重,。

近年來國家出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策，雖然在抑制不合理住房需求,、規(guī)避金融風險和遏制部分地區(qū)房價過快上漲等方面取得了一定效果,，但一線城市房價過高、二線城市房價上漲過快等問題還沒有得到解決,，房地產(chǎn)行業(yè)存在的深層次問題遠沒有得到解決,。唐元認為，必須更加客觀,、真實分析房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題,，有針對性地采取更加有效措施，綜合施策,，促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。

唐元建議，從遏制房地產(chǎn)行業(yè)暴利為切入點,，完善房價調控措施,，對新建商品房實施最高限價政策。具體思路是：將房地產(chǎn)定位為滿足群眾基本需求的民生商品,，限制投機炒作，加大政府對商品房價的管制力度,，對新建商品房在科學評估基礎上,，按照成本加合理利潤（比如20%以內）原則核定和執(zhí)行最高限價政策，糾正定價機制過度市場化問題,。采取這樣的措施,，可促進房價盡快回歸到合理水平，避免經(jīng)濟泡沫化,，促進房地產(chǎn)業(yè)步入健康發(fā)展軌道,，滿足廣大人民群眾住房需求。

（原標題：國務院研究室專家：北京主城區(qū)房價成本1萬 賣6萬）