今年上半年,，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高,。各地嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施,，樓市總體比較平穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲,，三線城市上漲勢頭得到抑制,。未來落實(shí)“房住不炒”還將如何發(fā)力,？

樓市調(diào)控近200次，因城施策和分類調(diào)控特征明顯

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年1－6月,，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次，比去年同期的116次多出65%,。共有73個(gè)城市出臺調(diào)控政策,，包含限購政策135條、限貸政策176條,，51個(gè)城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡單限購,、限售、限價(jià),、限貸,，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，手段也更加多元,。

——限制房價(jià)漲幅,，規(guī)范市場秩序。

上半年,，多地加強(qiáng)了商品房銷售價(jià)格管理和市場監(jiān)管力度,。如威海和聊城等地規(guī)定新房3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)；昆明也要求新房預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請調(diào)整,，且在12個(gè)月內(nèi)合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過6%,。武漢、江門,、佛山、贛州,、海南等地則先后出臺市場監(jiān)管措施,，直指炒賣房源、茶水費(fèi),、陰陽合同等亂象,，新房銷售嚴(yán)格執(zhí)行政府審批價(jià)。

——收緊房貸,，利率普遍上浮,。

上半年，熱點(diǎn)城市房貸利率逐月上浮,。年初,，一線城市首套房貸款利率率先提高，廣州,、北京和深圳的首套房利率上浮10%目前已成主流,；春節(jié)后,，武漢、南京,、成都,、合肥和福州等熱點(diǎn)二線城市陸續(xù)收緊房貸額度、上調(diào)房貸利率,。如長沙,、天津和南京的首套房貸款利率上浮15%、二套房上浮20%,；武漢和寧波的多家銀行首套房利率上浮20%,、二套房上浮30%。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，全國房貸市場開始呈現(xiàn)收緊態(tài)勢。6月份,，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.64%和6.01%,，同比分別上漲15%和10.7%。

“這些舉措有效抑制了房地產(chǎn)市場的投資需求,?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)說。

——搖號擴(kuò)圍,，頻打政策“補(bǔ)丁”,。

去年南京、上海,、長沙,、成都等城市率先出臺新房銷售搖號政策，自今年3月開始,，實(shí)施搖號政策的城市不斷擴(kuò)容,，武漢、西安,、杭州,、福州和青島高新區(qū)等地也相繼加入搖號隊(duì)列。

針對在搖號過程中,，部分城市頻現(xiàn)的購房“殼公司”,、關(guān)系戶內(nèi)定房源等亂象，一些城市為搖號政策打了“補(bǔ)丁”,，如西安,、長沙、杭州和上海均已限制公司購房行為,。

部分樓市為何熱度不減,？

從調(diào)控效果來看,，上半年全國房價(jià)波動(dòng)趨緩，以北上深為代表的熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控效果顯著,。但另一方面,，部分二三四線城市出現(xiàn)“輪動(dòng)漲價(jià)”現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有61個(gè),，遼寧丹東以高達(dá)15%的幅度領(lǐng)漲全國；深圳,、北京和上海則分別延續(xù)了10個(gè)月,、9個(gè)月和6個(gè)月的連跌。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,，6月份,，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅持續(xù)擴(kuò)大,。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，今年以來，西安,、鄭州,、長沙等二三線城市人才落戶門檻降低，導(dǎo)致短期涌入大量人口,，剛需群體擴(kuò)大,，房價(jià)出現(xiàn)階段性上漲。

多個(gè)三四線城市成交量放大,、價(jià)格上漲,。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，上半年三四線城市商品房銷售面積占比超過六成,。四川南充、貴州遵義等三四線城市連續(xù)多月房價(jià)同比漲幅超過10%,。

中國社科院城市所不動(dòng)產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為,，在熱點(diǎn)城市嚴(yán)控之下,，部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松,，承接了房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求的溢出。

堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”,，多措并舉保障供給

受訪人士普遍認(rèn)為,，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”政策定位、抑制投機(jī)仍將是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向,，各地將調(diào)控力度不減,，繼續(xù)“因城施策”,。

“房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇說,，今年以來三四線城市房價(jià)漲幅較高，一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力較大,，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū),、人口外流壓力較大的地區(qū)還有一些庫存，因此要因城施策,，精準(zhǔn)調(diào)控,。

“當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，7月份不少城市上半年出臺的調(diào)控政策正式落地,，各地房價(jià)預(yù)期有望趨穩(wěn),。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康說，分類增加住房有效供給才能促進(jìn)供需趨向平衡,，一方面,，政府要通過公租房、廉租房,、共有產(chǎn)權(quán)房等多元供給,，保障困難人群住有所居；另一方面,，各個(gè)城市也需要根據(jù)自身特點(diǎn),，提供中高端住宅產(chǎn)品滿足市場化需求。

多位專家表示,，要從土地,、金融、財(cái)稅,、多層次住房供給體系,、房地產(chǎn)法律法規(guī)等方面繼續(xù)綜合施策，建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,。

（原標(biāo)題：上半年全國密集調(diào)控近200次 落實(shí)"房住不炒"還將如何發(fā)力?）