2017年伊始,，部分地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,，不少熱點城市商品房成交量環(huán)比大幅下降,。業(yè)內(nèi)人士表示,，政策收緊與此前中央經(jīng)濟工作會議提出的樓市建立長效機制,、回歸住房居住屬性,、推動房地產(chǎn)健康發(fā)展相呼應(yīng),。預(yù)計2017年總體房價會較平穩(wěn)或略有下跌,。

新年成交開局低迷

Wind數(shù)據(jù)顯示,，2017年首周（1月2日至1月8日）,，北上廣深四大一線城市房地產(chǎn)成交面積為76萬平方米,，環(huán)比降22%，同比降5%,。部分二線城市房地產(chǎn)成交277萬平方米,，環(huán)比降22%，同比微降1.07%,。

截至1月12日,，1月30城房地產(chǎn)銷售面積同比降13.3%，其中一二三線城市同比分別降4.5%,、9.1%,、22.9%。同時,，土地供給量和成交量雙雙下跌,。100大中城市土地成交面積環(huán)比降83.8%，一二三線城市環(huán)比分別降82.5%,、92.5%,、70.2%。土地供應(yīng)量也大幅縮減,，總量由1808萬方減少為641萬方,，一線城市無新增土地供應(yīng)。

“市場調(diào)控力度加大,，住宅銷量全線回落,?！泵裆C券分析師溫陽認為,，一二三線城市新房銷售全線回落，庫存指數(shù)有所回升,，庫存去化周期繼續(xù)下降,。同時，二手房銷售方面,，一線城市與其他城市均有所回落,。

廣發(fā)證券報告指出，受元旦假期及2016年末房企沖業(yè)績推高基數(shù)等影響,，樓市整體成交環(huán)比大幅回落,，其中一二線成交環(huán)比降幅均超20%，且樣本城市呈普遍下滑態(tài)勢,，其中寧波,、福州、大連,、南昌等城市降幅明顯,。

調(diào)控仍有加碼可能

“房價變化趨勢與人口數(shù)量有相關(guān)性,，長期來看，房價走勢并不樂觀,?！敝刑┳C券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷表示，主要在于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落,，預(yù)計2017年將出現(xiàn)負增長,。去年一二線城市房地產(chǎn)火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數(shù)過高,，預(yù)計今年將出現(xiàn)負增長,。此外，中央經(jīng)濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的,、不是用來炒的’”的定位,。因此，預(yù)計今年房價會較平穩(wěn)或略有下跌,，因各地都把控制房價上漲作為重要目標(biāo),。

溫陽指出，北京,、上海,、長沙等熱點城市近期相繼出臺樓市調(diào)控措施，包括從用地比例,、項目銷售,、資金監(jiān)管等方面加強管理。2017年不排除調(diào)控力度繼續(xù)加大可能,，在限貸限購政策不斷收緊的形勢下,，預(yù)計住宅銷量將持續(xù)低迷，房價增速有望緩慢下降,。

“目前,，熱點城市調(diào)控持續(xù)深化，限購城市已擴大至26個城市,，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸,，而在城市級別上，則出現(xiàn)由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象,?！睆V發(fā)證券分析師樂加棟認為，在信貸政策上,，個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調(diào)貸款利率,，同時，部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款,。未來,，熱點城市政策導(dǎo)向仍以收緊為主,，且不排除進一步蔓延的可能。從以往小周期經(jīng)驗看,，政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響,，預(yù)計2017年行業(yè)基本面將進入量價齊跌格局。

以北京二手房市場為例,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,，進入2016年時，北京樓市面對的是2015年“3·30”新政打頭,、一系列降準(zhǔn)降息減稅政策跟進所營造的利好政策環(huán)境,，而如今北京樓市面對的則是2016年“9·30”新政后的全面收緊、高壓調(diào)控,，一年之內(nèi)政策基本面發(fā)生根本逆轉(zhuǎn),，人們對后市的預(yù)期截然相反，相應(yīng)的樓市表現(xiàn)自然大不相同,。受政策收緊影響,，今年北京二手房市場“量價齊跌”將是大勢所趨。

（原標(biāo)題：2017年房價料穩(wěn)中有降 調(diào)控仍有加碼可能）