中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表態(tài)“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，進(jìn)入2016年12月份以來,，決策層已經(jīng)六次明確對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控,。2017年樓市怎么走,？房價(jià)是漲是跌,？新年伊始,，樓市四大猜想浮出水面,。

　調(diào)控持續(xù)

在2016年12月14日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)確定了2017年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)——去庫存與放泡沫并舉,，并加快研究建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,。在12月29日和30日，住建部又發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)》,，狠抓熱點(diǎn)城市控房價(jià),，三四線城市和縣城去庫存,，同時(shí)還公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單。事實(shí)上,，僅在2016的12月,，決策層已經(jīng)先后六次明確對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控及監(jiān)管。

從監(jiān)管層的態(tài)度來看,，維穩(wěn)仍然是2017年的核心命題,。預(yù)計(jì)2017年一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控會(huì)持續(xù)，“房價(jià)不止,、政策不停”,，這與防控金融風(fēng)險(xiǎn)的宏觀背景也是一脈相承。同時(shí),，對(duì)于三四線城市去庫存等供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也會(huì)得以延續(xù),，除了主要的政策性支持，也可能會(huì)與提高整個(gè)城市的“基本面”相融合,。針對(duì)各個(gè)城的調(diào)控,，預(yù)計(jì)會(huì)根據(jù)各地實(shí)際情況升級(jí)為“一城一策”。

加息預(yù)期

2016年前三季度房地產(chǎn)市場的火熱,，與寬松的信貸政策有很大關(guān)系,，信貸是影響短期房價(jià)的重要因素之一。在上海實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后,，2016年12月23日,，鄭州又成為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的第二個(gè)城市，這個(gè)被稱之為最嚴(yán)厲的調(diào)控政策是否會(huì)鋪開,，成為熱點(diǎn)城市懸在頭上的達(dá)摩克利斯之劍。該政策的出臺(tái),，也將直接影響到房地產(chǎn)市場的成交量和房價(jià)走向,。

2016年12月中旬，美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息并給予今年3次加息的預(yù)期,，人民幣出現(xiàn)貶值預(yù)期,。本次加息或預(yù)示美國步入加息周期，一經(jīng)確認(rèn)則其他國家將迫于壓力而效仿美國,。短期內(nèi)固然不會(huì)出現(xiàn)此種局面,，但加息操作勢必會(huì)削弱投資需求并抑制消費(fèi)。“一旦加息(或者資金價(jià)格上漲過快),，代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化,。如果人民幣貶值和資本流出，一定引發(fā)中國房價(jià)的重新估值,，以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整是大概率,。”業(yè)內(nèi)人士表示,。

房價(jià)走穩(wěn)

雖然政府在加碼調(diào)控，但倘若房價(jià)出現(xiàn)大跌,，這勢必也不是監(jiān)管層的本意,。在2017年，房地產(chǎn)市場會(huì)進(jìn)入一個(gè)小的調(diào)整期,，房價(jià)會(huì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭,，可能會(huì)出現(xiàn)微漲或微跌，“大起大落”都是政府不愿意看到的,。

從多家證券公司房地產(chǎn)研究部門發(fā)布的報(bào)告來看,，對(duì)于2017年，機(jī)構(gòu)對(duì)于成交量的預(yù)測基本一致,，都認(rèn)為房屋銷售面積會(huì)出現(xiàn)下降,，方正證券最樂觀，預(yù)測要跌6%,，最悲觀的中投證券則預(yù)計(jì)會(huì)跌18%,。當(dāng)然，代表性的觀點(diǎn)是受政策影響,，一線,、二線、三線城市的銷售面積會(huì)呈現(xiàn)不同的情況,。買房的人少了,，自然也會(huì)影響到房價(jià)，大多機(jī)構(gòu)預(yù)測2017年房價(jià)波動(dòng)幅度在正負(fù)3%以內(nèi),。典型的觀點(diǎn)是,，2017年上半年全國銷售均價(jià)持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢,。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出,，近幾輪房價(jià)周期上漲時(shí)間長、調(diào)整時(shí)間短,，平均36個(gè)月左右為一輪房價(jià)周期,，其中平均上漲24個(gè)月，調(diào)整12個(gè)月,。當(dāng)前房價(jià)漲幅放緩,，按照12個(gè)月左右的調(diào)整周期，預(yù)計(jì)房價(jià)將調(diào)整到2017年底至2018年上半年,。

　并購加速

最近幾年,，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)并購潮已經(jīng)初現(xiàn)端倪。隨著房企融資渠道收緊,、一二線城市拿地門檻提高,，在2017年,，開發(fā)商的整合或?qū)⑦M(jìn)一步加速。

手里有地但開發(fā)能力弱的中小型房企若無法通過開發(fā)模式盈利,，賣土地,、賣股權(quán)現(xiàn)象就可能會(huì)頻繁出現(xiàn)；如果連土地都沒有的上市公司,，或許整個(gè)企業(yè)會(huì)被當(dāng)殼賣掉了,。對(duì)于彈藥充足的大型開發(fā)商，將會(huì)在二級(jí)市場尋找開發(fā)機(jī)會(huì)以及合適資產(chǎn),，抑或收購現(xiàn)金流緊張的小型開發(fā)商,。不僅如此，從現(xiàn)在各類城市的房地產(chǎn)市場而言,，一旦有大型開發(fā)商進(jìn)入,，中小型開發(fā)商的生存空間已經(jīng)在面臨著不斷壓縮的情形。

當(dāng)然,，盡管拿地成本不斷上漲,，開發(fā)商依然繼續(xù)深耕一線城市以及二線重點(diǎn)城市。為降低風(fēng)險(xiǎn),、分?jǐn)偝杀?，許多開發(fā)商可能會(huì)選擇聯(lián)合其他開發(fā)商，抑或?qū)で蟊ｋU(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)合,。

（原標(biāo)題：2017樓市猜想：調(diào)控持續(xù)加息預(yù)期 房價(jià)走穩(wěn)并購加速）