三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕12號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞市預(yù)拌商品混凝土攪拌站控規(guī)JBZ-YZ01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2025〕338號），經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市預(yù)拌商品混凝土攪拌站控規(guī)JBZ-YZ01地塊，面積43121.13平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖,。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，該地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外,，不涉及占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)紅線,。該用地?cái)M建項(xiàng)目已統(tǒng)籌納入《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目安排表中，符合城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外準(zhǔn)入相關(guān)要求,。同時(shí)，經(jīng)核查《三亞市人民政府關(guān)于批準(zhǔn)〈三亞市預(yù)拌商品混凝土攪拌站控規(guī)分圖則〉的批復(fù)》（三府函〔2023〕893號）,，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地（用地代碼：100102）,。

2025年5月28日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市預(yù)拌商品混凝土攪拌站控規(guī)JBZ-YZ01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,，證明控規(guī)JBZ-YZ01地塊的土地征收及“兩公告一登記”工作已完成,。崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府,。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備,、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè),。該宗地具備凈地出讓的條件,。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓用地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：該宗地土地級別為Ⅲ級,，基準(zhǔn)地面地價(jià)為600元/平方米，折合土地單價(jià)為40萬元/畝（基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵容積率為1.0）,。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估,，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^,，該宗地土地評估單價(jià)為752元/㎡（折合50.13萬元/畝），土地評估價(jià)為3242.7090萬元,。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)時(shí),，涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅共212.1625萬元。因此,，該宗地土地評估價(jià),、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)3454.8715萬元，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為3455萬元,。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對接,，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容,。同時(shí),，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理,，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,，及時(shí)動工興建,，并按合同約定期限建成,，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,，應(yīng)向市人民政府申請延期,。否則,，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán),。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）,、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》等相關(guān)要求執(zhí)行。同時(shí),，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求,。

4.為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競買人需提供項(xiàng)目《設(shè)計(jì)方案》和《市場保障方案》,，設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足初步設(shè)計(jì)審批的需求。其中預(yù)拌商品混凝土攪拌站方案要滿足《三亞市預(yù)拌商品混凝土攪拌站專題研究暨預(yù)拌混凝土產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》及《三亞市預(yù)拌商品混凝土攪拌站控規(guī)分圖則》的相關(guān)指標(biāo)要求,。

二、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請,，不接受聯(lián)合申請,。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買,。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求,，該宗地?cái)M用于建設(shè)預(yù)拌商品混凝土攪拌站項(xiàng)目,。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)注冊資本金不得少于15億元人民幣。同時(shí),，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初審。三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具初審文件的截止時(shí)間為2025年6月23日,。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的,；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為,，并未及時(shí)糾正的。

（二）該宗地競買保證金為人民幣2073萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%）,。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后,，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金,。逾期未付清土地出讓金的,，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印,。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請,，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話,、郵寄,、書面、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時(shí)間：2025年5月30日09時(shí)00分至2025年6月27日18時(shí)00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）,。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí),，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)，競買人應(yīng)審慎注意,。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年6月27日18時(shí)00分,。

（六）資格確認(rèn)

競買資格審核開始后,，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意,。

競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格,。

競買資格審核時(shí)間：2025年6月19日09時(shí)00分至2025年6月29日18時(shí)00分,。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：

2025年6月20日09時(shí)00分至2025年6月30日09時(shí)00分,。

（二）掛牌網(wǎng)址：

網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）,。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià),，掛牌活動自動結(jié)束,；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。

四,、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請使用谷歌瀏覽器或360安全瀏覽器,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競買申請,、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動,。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)發(fā)布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效,，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān),。

五,、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件,，確定該競買人為競得人,。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人,，報(bào)價(jià)相同的,，確定先提交報(bào)價(jià)者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的,，不確定競得人,。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行線上競價(jià),，出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人,。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競買活動進(jìn)行線上報(bào)價(jià),，不接受電話,、郵寄、電子,、口頭報(bào)價(jià),。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納,。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓,。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理,。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：

88364406

65303602

聯(lián)系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：

海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：

?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心,、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：

0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2025年5月29日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕13號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊用地剩余部分國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2025〕340號）,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊內(nèi),，面積2900.99平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果,，三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi),，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。同時(shí),，根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于110kV活力變電站周邊用地規(guī)劃分圖則的批復(fù)》（三府函〔2025〕195號）,，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（用地代碼：070102）（市場化商品住房）。

2025年5月22日,，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,，證明控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊內(nèi)約0.29公頃用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,，土地補(bǔ)償款,、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府,。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng),，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè),。該宗地具備凈地出讓的條件,。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定,，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊用地剩余部分?jǐn)M建設(shè)市場化商品住宅項(xiàng)目,，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝,，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo),。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況,，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：宗地所處位置為中心城區(qū)Z22片區(qū),，住宅用地土地級別為Ⅲ級，基準(zhǔn)樓面地價(jià)為3850元/建筑㎡,，折合641.67萬元/畝（設(shè)定容積率為2.5）,。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^,，該宗地土地評估價(jià)單價(jià)為31020元/㎡（折合2068萬元/畝）,，土地評估總價(jià)為8998.8710萬元。

該宗地為置換收回的國有建設(shè)用地,，不涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅等費(fèi)用,。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為8999萬元,。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市天涯區(qū)人民政府對接,，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí),，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市天涯區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

2.競得人取得土地使用權(quán)后,，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動工興建,，并按合同約定期限建成,，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期,。否則,，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）,、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》等相關(guān)要求執(zhí)行,。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求,。

4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信,、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù),，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會,，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià),。同時(shí)需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

5.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售,。

6.競得人須修建HP04-07-01/02/03A地塊周邊公園綠地及道路,，項(xiàng)目總投資不低于1950萬元,，建設(shè)完成后需無償移交天涯區(qū)政府或其指定部門。競得人應(yīng)在該宗地《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)與天涯區(qū)人民政府簽訂上述項(xiàng)目的配建協(xié)議,。上述配建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,，方可辦理控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊剩余部分市場化商品住宅銷售手續(xù)。

7.根據(jù)規(guī)劃的相關(guān)要求,，競得人須按照國家,、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施，所配建公共服務(wù)配套設(shè)施須與控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊項(xiàng)目同步設(shè)計(jì),、建設(shè),、竣工，驗(yàn)收合格后,，須無償移交給三亞市人民政府或其指定單位,。同時(shí)，競得人須配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,。

8.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求,，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等,。同時(shí),，根據(jù)三亞市天涯區(qū)政府《關(guān)于征求三亞市中心城區(qū)控規(guī) HP04-07-01/02/03A 地塊剩余部分水電路氣網(wǎng)視管線鋪設(shè)情況有關(guān)問題的復(fù)函》（天府函〔2025〕205號），該地塊周邊路網(wǎng)已完善,，雨污水排放管網(wǎng),、供水管網(wǎng)均已敷設(shè)完成，電力,、通信和燃?xì)庠O(shè)施及設(shè)備配套齊全,，滿足后期建設(shè)接駁使用。

二,、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買,，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請,。個(gè)人不得參加本次競買,。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。本地塊不接受外資控股企業(yè)參與競買,。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須至少具備以下一個(gè)條件：

1.《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng),；

2.中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè)500強(qiáng),，或全國工商聯(lián)中國民營企業(yè)500強(qiáng),；

3.國內(nèi)主板上市公司,；

4.具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）,。

同時(shí),，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)地塊的規(guī)劃要求,，接受統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一建設(shè)，保持建筑風(fēng)格風(fēng)貌一致,。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市天涯區(qū)人民政府初審,。三亞市天涯區(qū)人民政府出具初審文件的截止時(shí)間為2025年6月23日。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地,、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的,。

（二）該宗地競買保證金為人民幣5400萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%）,。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后,，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款,。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的,，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金,；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年,，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%,，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的,，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同,，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號）,，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金,。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”,，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請,，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話,、郵寄,、書面,、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間：2025年5月30日09時(shí)00分至2025年6月27日18時(shí)00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）,。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá),，競買人應(yīng)審慎注意,。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年6月27日18時(shí)00分。

（六）資格確認(rèn)

競買資格審核開始后,，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時(shí)效,，并進(jìn)行審慎注意,。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的,，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間：2025年6月19日09時(shí)00分至2025年6月29日18時(shí)00分,。

三,、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：

2025年6月20日09時(shí)00分至2025年6月30日10時(shí)00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：

網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）,。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià),，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序,。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請使用谷歌瀏覽器或360安全瀏覽器,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請,、資格審核,、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動,。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)發(fā)布,，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的,，其后果由競買人自行承擔(dān),。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià),，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件,，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的,，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人,，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)者為競得人,。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的,，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的,，則對掛牌宗地進(jìn)行線上競價(jià),，出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人。

六,、其他事項(xiàng)

（一）本次競買活動進(jìn)行線上報(bào)價(jià),，不接受電話、郵寄,、電子,、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納,。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián)系電話：

88364406

65303602

聯(lián)系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：

海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：

海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心,、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17,、18號窗口

咨詢電話：

0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2025年5月29日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕14號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-10地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2025〕341號）,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-10地塊,，面積17313.62平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖,。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果,，三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-10地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線,。同時(shí),，根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于批準(zhǔn)〈三亞市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編及整合）〉HP04-03-04、HP04-06-10地塊規(guī)劃分圖則批復(fù)》（三府函〔2023〕732號）,，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（用地代碼：070102）（市場化商品住房）,。

2025年5月29日,，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-10地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,，證明控規(guī)HP04-06-10地塊約26.33畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,，土地補(bǔ)償款,、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府,。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng),，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè),。該宗地具備凈地出讓的條件,。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-10地塊用地?cái)M建設(shè)市場化商品住宅項(xiàng)目,，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地,，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo),。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況,，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：宗地所處位置為中心城區(qū)Z22片區(qū),，住宅用地土地級別為Ⅲ級，基準(zhǔn)樓面地價(jià)為3850元/建筑㎡，折合641.67萬元/畝（設(shè)定容積率為2.5）,。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估,，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估價(jià)單價(jià)為31165元/㎡（折合2077.67萬元/畝）,，土地評估總價(jià)為53957.8967萬元,。

該宗地原為集體建設(shè)用地，不涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅等費(fèi)用,。因此,，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為53958萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市天涯區(qū)人民政府對接,，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容,。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市天涯區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理,，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后,，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,，及時(shí)動工興建，并按合同約定期限建成,，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則,，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán),。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》等相關(guān)要求執(zhí)行,。同時(shí),，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信,、業(yè)績,、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會,，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

5.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求,，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

6.該宗地競得人需配建5個(gè)項(xiàng)目,，配建總金額不低于15250萬元：一是配建三亞灣一至五橫巷濱海公園內(nèi)跑道,、步道,、公廁和綠化等設(shè)施，配建金額不低于1000萬元,；二是配建與HP04-07-01/02/03A地塊南側(cè)綠地相鄰的市政道路,，配建金額不低于1600萬元；三是配建三亞市桃源河（康復(fù)療養(yǎng)中心河段）河道調(diào)整工程,，配建金額不低于900萬元,；四是配建天涯區(qū)桃源河延伸段河段，配建金額不低于2250萬元,；五是配建天涯區(qū)育春路YC03-27-04B地塊（同心家園六期小區(qū)西南側(cè)）部分樓棟及室外配套設(shè)施,，配建金額不低于9500萬元。同時(shí),，競得人應(yīng)在該宗地《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)與天涯區(qū)人民政府或其指定單位簽訂上述項(xiàng)目的具體協(xié)議,。上述配建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，方可辦理控規(guī)HP04-06-10地塊市場化商品住宅銷售手續(xù),。

7.根據(jù)規(guī)劃的相關(guān)要求,，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施,，所配建公共服務(wù)配套設(shè)施須與控規(guī)HP04-06-10地塊項(xiàng)目同步設(shè)計(jì),、建設(shè),、竣工,，驗(yàn)收合格后，須無償移交給市人民政府或其指定單位,。同時(shí),，競得人須配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

8.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求,，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道,、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時(shí),，根據(jù)三亞市天涯區(qū)人民政府《關(guān)于征求三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-10地塊水電路氣網(wǎng)視管線鋪設(shè)情況有關(guān)問題的復(fù)函》（天府函〔2025〕403號）,，該地塊周邊路網(wǎng)已完善，雨污水排放管網(wǎng),、電力,、通信和燃?xì)庠O(shè)施及設(shè)備配套齊全，滿足后期建設(shè)接駁使用,。

二,、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請,，不接受聯(lián)合申請,。個(gè)人不得參加本次競買,。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。本地塊不接受外資控股企業(yè)參與競買,。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須至少具備以下一個(gè)條件：

1.《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng),；

2.中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè)500強(qiáng),，或全國工商聯(lián)中國民營企業(yè)500強(qiáng),；

3.國內(nèi)主板上市公司；

4.具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）,。

同時(shí),，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市天涯區(qū)人民政府初審,。三亞市天涯區(qū)人民政府出具初審文件的截止時(shí)間為2025年6月23日。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地,、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的,。

（二）該宗地競買保證金為人民幣32375萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%）,。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后,，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款,。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的,，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金,；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年,，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%,，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的,，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同,，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印,。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請,，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話,、郵寄,、書面、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時(shí)間：2025年5月30日09時(shí)00分至2025年6月27日18時(shí)00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí),，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá),，競買人應(yīng)審慎注意,。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年6月27日18時(shí)00分,。

（六）資格確認(rèn)

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意,。

競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競買資格,。

競買資格審核時(shí)間：2025年6月19日09時(shí)00分至2025年6月29日18時(shí)00分。

三,、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：

2025年6月20日09時(shí)00分至2025年6月30日11時(shí)00分,。

（二）掛牌網(wǎng)址：

網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）,。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià),，掛牌活動自動結(jié)束,；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。

四,、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請使用谷歌瀏覽器或360安全瀏覽器,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競買申請,、資格審核,、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動,。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)發(fā)布，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān),。

五,、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件,，確定該競買人為競得人,。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人,，報(bào)價(jià)相同的,，確定先提交報(bào)價(jià)者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的,，不確定競得人,。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行線上競價(jià),，出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人,。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競買活動進(jìn)行線上報(bào)價(jià),，不接受電話,、郵寄、電子,、口頭報(bào)價(jià),。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納,。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓,。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理,。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：

88364406

65303602

聯(lián)系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：

海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：

海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心,、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17,、18號窗口

咨詢電話：

0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2025年5月29日

（原標(biāo)題：三亞掛牌出讓3宗地）

【責(zé)任編輯：趙康麗】

【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】