“我公司已經(jīng)收到款項，感謝法院工作人員公正,、專業(yè)地審理,。”近日，屯昌縣人民法院工作人員電話回訪一起合同糾紛案時,，收到原告的回復,。

數(shù)日前，屯昌法院審理一宗合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案件,。在合同陷入僵局的情況下,，承辦法官思想“破冰”拓思路，維護雙方合法權(quán)益,，促進企業(yè)健康發(fā)展,。

項目建設(shè)停滯 合作雙方產(chǎn)生分歧

2011年，河南某集團公司與屯昌某農(nóng)場簽訂《合作開發(fā)土地合同書》,，約定河南某集團公司出資金7.04億元,，屯昌某農(nóng)場出土地300多畝，共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,。在項目完成了設(shè)計等前期工作后,，受相關(guān)政策的影響，項目一直處于停滯狀態(tài),。2020年8月,，雙方簽訂補充協(xié)議重新啟動項目，因建設(shè)資金不到位和拆遷安置補償進度慢等原因遲遲無法開工,。

在此期間,，為解決分歧，雙方曾多次通過私下溝通和來函的方式進行協(xié)商,，但最終未能達成一致,。隨后河南某集團公司撤離辦公場所。去年,，該公司以屯昌某農(nóng)場不履行合同義務(wù),，構(gòu)成違約為由向屯昌法院提起訴訟，請求判決解除合同,，并要求屯昌某農(nóng)場退還已支付款項2948萬元及資金占用費,，賠償履行涉案合同支出損失201.14萬元及利息，賠償預期收益損失1.5億元，合計1.8億余元,。法官組織雙方庭前調(diào)解未果,。

“項目沒能開工是對方公司未將建設(shè)資金落實到位等原因造成，我們要求對方公司依法依約繼續(xù)履行合作項目的各項合同義務(wù),。”法庭上,，面對河南某集團公司的指控，屯昌某農(nóng)場方表示,。

庭審中,，雙方各執(zhí)一詞，據(jù)理力爭,。在承辦法官王慶祥心中,，其實該案的審判思路早已有了。

“合同中,，雙方并未約定項目開發(fā)的時間期限,。項目第一次陷入停滯是受相關(guān)政策影響。從重新啟動至河南某集團公司提起訴訟,，間隔不足三年,，并未超出房地產(chǎn)項目開發(fā)時間的合理范圍。項目推進遲緩,，既有拆遷安置工作進展緩慢等原因,，也有建設(shè)資金未落實等原因，并非單方責任,，且對于拆遷安置工作,，并非屯昌某農(nóng)場的主觀因素，故其不構(gòu)成違約,。”王慶祥表示,。

法官另辟思路審案 雙方企業(yè)皆滿意

法官認為，鑒于現(xiàn)實情況,，原告,、被告已形成合同僵局，合同目的無法實現(xiàn),。如果僵局繼續(xù)，會給雙方帶來不小的損失,。

“雙方都有為尋求解決問題支出的咨詢費,、律師費、訴訟費,、仲裁費等損失,；合同陷入僵局后，雙方需要投入大量時間協(xié)商，造成時間成本損失,；同時,，項目中的資金無法動用，造成資金占用損失,；項目員工處于閑置狀態(tài),，造成人力損失等。”王慶祥告訴記者,，河南某集團公司以屯昌某農(nóng)場根本違約為由主張解除合同,，但屯昌某農(nóng)場并未構(gòu)成根本違約。根本違約是指導致合同目的不能實現(xiàn)的嚴重違約,，只有根本違約才能賦予守約方解除合同的權(quán)利,，一般違約行為并不導致合同解除。因此,，河南某集團公司的主張不成立,，按常規(guī)思路應(yīng)駁回河南某集團公司的訴訟請求，合同繼續(xù)履行,。但河南某集團公司從2022年10月開始撤離辦公場所,，不再履行合同，而項目后續(xù)還要進行拆遷安置,、施工建設(shè),、銷售等，需要雙方相互配合,，不適于強制履行,。

為了解決實際問題，屯昌法院依法判決解除雙方簽訂的《合作開發(fā)土地合同書》,，由屯昌某農(nóng)場將賬上的投資款1600余萬元退還給河南某集團公司,。

“河南某集團公司前期投資金額近3000萬元，但其中有向有關(guān)部門繳納的土地出讓金和土地稅費等費用,，還有項目的勘察費,、設(shè)計費、評估費和日常支出,。案涉項目開發(fā)由河南某集團公司全額出資,，應(yīng)自擔資金風險，現(xiàn)合同解除,，這些費用應(yīng)由河南某集團公司自行承擔,。所以，對河南某公司來說,，可以收回部分投資,，減少了損失,，又避免繼續(xù)僵持導致?lián)p失擴大。對屯昌某農(nóng)場來說,，前期投資都是河南某集團公司投入,，自身損失較少，該項目推進困難,，且行業(yè)不景氣,，預期不明朗。判決解除合同,，可以避免繼續(xù)訴訟造成的律師費損失,，以及大量的人力投入。”法官介紹,。

判決作出后,，雙方均對判決表示滿意。目前,，已全部自動履行完畢,。

以“營商”促“贏商” 多措并舉維護企業(yè)權(quán)益

“屯昌法院在對涉營商環(huán)境案件的審理中，注重本地企業(yè)和外來投資商的平等保護,，致力于為企業(yè)發(fā)展營造優(yōu)良法治營商環(huán)境,。該案中，我們轉(zhuǎn)換思路,，另辟蹊徑,，從解決實際問題的角度出發(fā)，讓雙方輕裝再出發(fā),，繼續(xù)為屯昌經(jīng)濟發(fā)展做出新貢獻,。”屯昌法院相關(guān)負責人表示，該案的依法公正辦理,，確保了經(jīng)營主體在公平,、有序的環(huán)境中開展經(jīng)濟活動，展示了法律的權(quán)威性,，貫徹了不偏不倚的平等保護原則,，增強經(jīng)營主體對屯昌營商環(huán)境的信心，讓外來投資者放心投資創(chuàng)業(yè),。

同時,，該案雙方均未構(gòu)成根本違約，也不符合雙方約定解除合同的條件,，按道理應(yīng)維護合同穩(wěn)定,，但雙方的合同僵局又事實存在，實際問題需要解決,，通過平衡雙方權(quán)益,，主動解除合同對今后辦理類似案件有一定指導意義，可以引導經(jīng)營主體在法律框架內(nèi)開展經(jīng)營活動,，減少糾紛發(fā)生,，還有助于提升司法機關(guān)在經(jīng)營主體中的公信力。

“水深則魚悅,，城強則賈興”,，良好的營商環(huán)境是地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展軟實力的重要體現(xiàn)，也是提升地方綜合競爭力的動力源泉,。記者了解到屯昌法院近年來成立了優(yōu)化營商環(huán)境工作領(lǐng)導小組,，出臺《關(guān)于以黨建為引領(lǐng)，打造一流法治營商環(huán)境,，助力自貿(mào)港建設(shè)的工作意見》,，為全院優(yōu)化營商環(huán)境工作提供指引。

（原標題：億元合同糾紛案陷僵局,，屯昌法院轉(zhuǎn)換思路審判雙方企業(yè)皆滿意司法公正利企“贏商”）

【責任編輯：趙康麗】

【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】