“我公司已經(jīng)收到款項(xiàng),，感謝法院工作人員公正,、專業(yè)地審理。”近日,，屯昌縣人民法院工作人員電話回訪一起合同糾紛案時(shí),，收到原告的回復(fù)。

數(shù)日前,，屯昌法院審理一宗合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案件,。在合同陷入僵局的情況下，承辦法官思想“破冰”拓思路,，維護(hù)雙方合法權(quán)益,，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。

項(xiàng)目建設(shè)停滯 合作雙方產(chǎn)生分歧

2011年,，河南某集團(tuán)公司與屯昌某農(nóng)場(chǎng)簽訂《合作開發(fā)土地合同書》,，約定河南某集團(tuán)公司出資金7.04億元，屯昌某農(nóng)場(chǎng)出土地300多畝,，共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。在項(xiàng)目完成了設(shè)計(jì)等前期工作后，受相關(guān)政策的影響,，項(xiàng)目一直處于停滯狀態(tài),。2020年8月，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議重新啟動(dòng)項(xiàng)目,，因建設(shè)資金不到位和拆遷安置補(bǔ)償進(jìn)度慢等原因遲遲無法開工,。

在此期間，為解決分歧,，雙方曾多次通過私下溝通和來函的方式進(jìn)行協(xié)商,，但最終未能達(dá)成一致。隨后河南某集團(tuán)公司撤離辦公場(chǎng)所,。去年,，該公司以屯昌某農(nóng)場(chǎng)不履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約為由向屯昌法院提起訴訟，請(qǐng)求判決解除合同,，并要求屯昌某農(nóng)場(chǎng)退還已支付款項(xiàng)2948萬元及資金占用費(fèi),，賠償履行涉案合同支出損失201.14萬元及利息，賠償預(yù)期收益損失1.5億元,，合計(jì)1.8億余元,。法官組織雙方庭前調(diào)解未果,。

“項(xiàng)目沒能開工是對(duì)方公司未將建設(shè)資金落實(shí)到位等原因造成,，我們要求對(duì)方公司依法依約繼續(xù)履行合作項(xiàng)目的各項(xiàng)合同義務(wù)。”法庭上,，面對(duì)河南某集團(tuán)公司的指控,，屯昌某農(nóng)場(chǎng)方表示。

庭審中,，雙方各執(zhí)一詞,，據(jù)理力爭(zhēng)。在承辦法官王慶祥心中,，其實(shí)該案的審判思路早已有了,。

“合同中，雙方并未約定項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間期限,。項(xiàng)目第一次陷入停滯是受相關(guān)政策影響,。從重新啟動(dòng)至河南某集團(tuán)公司提起訴訟，間隔不足三年,，并未超出房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間的合理范圍,。項(xiàng)目推進(jìn)遲緩，既有拆遷安置工作進(jìn)展緩慢等原因,，也有建設(shè)資金未落實(shí)等原因,，并非單方責(zé)任，且對(duì)于拆遷安置工作,，并非屯昌某農(nóng)場(chǎng)的主觀因素,，故其不構(gòu)成違約。”王慶祥表示,。

法官另辟思路審案 雙方企業(yè)皆滿意

法官認(rèn)為,，鑒于現(xiàn)實(shí)情況，原告,、被告已形成合同僵局,，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。如果僵局繼續(xù),，會(huì)給雙方帶來不小的損失,。

“雙方都有為尋求解決問題支出的咨詢費(fèi)、律師費(fèi),、訴訟費(fèi),、仲裁費(fèi)等損失,；合同陷入僵局后，雙方需要投入大量時(shí)間協(xié)商,，造成時(shí)間成本損失,；同時(shí)，項(xiàng)目中的資金無法動(dòng)用,，造成資金占用損失,；項(xiàng)目員工處于閑置狀態(tài)，造成人力損失等,。”王慶祥告訴記者,，河南某集團(tuán)公司以屯昌某農(nóng)場(chǎng)根本違約為由主張解除合同，但屯昌某農(nóng)場(chǎng)并未構(gòu)成根本違約,。根本違約是指導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的嚴(yán)重違約,，只有根本違約才能賦予守約方解除合同的權(quán)利，一般違約行為并不導(dǎo)致合同解除,。因此,，河南某集團(tuán)公司的主張不成立，按常規(guī)思路應(yīng)駁回河南某集團(tuán)公司的訴訟請(qǐng)求,，合同繼續(xù)履行,。但河南某集團(tuán)公司從2022年10月開始撤離辦公場(chǎng)所，不再履行合同,，而項(xiàng)目后續(xù)還要進(jìn)行拆遷安置,、施工建設(shè)、銷售等,，需要雙方相互配合,，不適于強(qiáng)制履行。

為了解決實(shí)際問題,，屯昌法院依法判決解除雙方簽訂的《合作開發(fā)土地合同書》,，由屯昌某農(nóng)場(chǎng)將賬上的投資款1600余萬元退還給河南某集團(tuán)公司。

“河南某集團(tuán)公司前期投資金額近3000萬元,，但其中有向有關(guān)部門繳納的土地出讓金和土地稅費(fèi)等費(fèi)用,，還有項(xiàng)目的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi),、評(píng)估費(fèi)和日常支出,。案涉項(xiàng)目開發(fā)由河南某集團(tuán)公司全額出資，應(yīng)自擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn),，現(xiàn)合同解除,，這些費(fèi)用應(yīng)由河南某集團(tuán)公司自行承擔(dān)。所以，對(duì)河南某公司來說,，可以收回部分投資,，減少了損失，又避免繼續(xù)僵持導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大,。對(duì)屯昌某農(nóng)場(chǎng)來說,，前期投資都是河南某集團(tuán)公司投入，自身損失較少,，該項(xiàng)目推進(jìn)困難,，且行業(yè)不景氣，預(yù)期不明朗,。判決解除合同,，可以避免繼續(xù)訴訟造成的律師費(fèi)損失，以及大量的人力投入,。”法官介紹。

判決作出后,，雙方均對(duì)判決表示滿意,。目前，已全部自動(dòng)履行完畢,。

以“營商”促“贏商” 多措并舉維護(hù)企業(yè)權(quán)益

“屯昌法院在對(duì)涉營商環(huán)境案件的審理中,，注重本地企業(yè)和外來投資商的平等保護(hù)，致力于為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造優(yōu)良法治營商環(huán)境,。該案中,，我們轉(zhuǎn)換思路，另辟蹊徑,，從解決實(shí)際問題的角度出發(fā),，讓雙方輕裝再出發(fā)，繼續(xù)為屯昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出新貢獻(xiàn),。”屯昌法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，該案的依法公正辦理，確保了經(jīng)營主體在公平,、有序的環(huán)境中開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，展示了法律的權(quán)威性，貫徹了不偏不倚的平等保護(hù)原則,，增強(qiáng)經(jīng)營主體對(duì)屯昌營商環(huán)境的信心,，讓外來投資者放心投資創(chuàng)業(yè)。

同時(shí),，該案雙方均未構(gòu)成根本違約,，也不符合雙方約定解除合同的條件，按道理應(yīng)維護(hù)合同穩(wěn)定，但雙方的合同僵局又事實(shí)存在,，實(shí)際問題需要解決,，通過平衡雙方權(quán)益，主動(dòng)解除合同對(duì)今后辦理類似案件有一定指導(dǎo)意義,，可以引導(dǎo)經(jīng)營主體在法律框架內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng),，減少糾紛發(fā)生，還有助于提升司法機(jī)關(guān)在經(jīng)營主體中的公信力,。

“水深則魚悅,，城強(qiáng)則賈興”，良好的營商環(huán)境是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟實(shí)力的重要體現(xiàn),，也是提升地方綜合競(jìng)爭(zhēng)力的動(dòng)力源泉,。記者了解到屯昌法院近年來成立了優(yōu)化營商環(huán)境工作領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺(tái)《關(guān)于以黨建為引領(lǐng),，打造一流法治營商環(huán)境,，助力自貿(mào)港建設(shè)的工作意見》，為全院優(yōu)化營商環(huán)境工作提供指引,。

（原標(biāo)題：億元合同糾紛案陷僵局,，屯昌法院轉(zhuǎn)換思路審判雙方企業(yè)皆滿意司法公正利企“贏商”）

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