工程施工完成后

被告陳某已經(jīng)入住

但是拒絕支付剩余的工程款

……

近日

樂東黎族自治縣人民法院

審理了一起因工程款而引發(fā)的糾紛

施工完畢已入住 能否拒付工程款？

2020年9月,，陳某與某建設(shè)公司就自建房裝修工程簽訂了《施工合同》,，合同簽訂后,，該公司進場施工。但陳某未依約足額支付工程款，導致工程于2021年上半年停工，停工半年后,，陳某與該公司簽訂《補充協(xié)議》，協(xié)議約定前期工程延期造成的責任由業(yè)主個人承擔,，完工驗收入住后付清所有工程款項及增項部分,。《補充協(xié)議》簽訂后,，陳某亦未依約足額支付工程款,，該公司遂墊資施工完工。但陳某搬入居住后尚有29萬元工程款未支付,，且陳某對某建設(shè)公司作業(yè)的工程量存疑,，反訴請求按實際工程量支付所欠工程款，并要求對工程量進行司法鑒定,。

樓房裝修需謹慎,，知法用法少紛爭

樂東法院經(jīng)審理認為，陳某與某建設(shè)公司簽訂的《施工合同》及《補充協(xié)議》,，是雙方真實意思的表示,，合法有效，雙方應按合同約定履行各自的義務(wù),。

本案中，某建設(shè)公司已經(jīng)依合同約定將樓房裝修完成并交付陳某入住,。某建設(shè)公司已經(jīng)履行了合同約定義務(wù),，且案涉工程量也經(jīng)過雙方結(jié)算確認，案涉合同已經(jīng)履行完畢,，不存在繼續(xù)履行合同的理由以及某建設(shè)公司造成兩原審被告損失的事實,，陳某的反訴請求于法無據(jù)，不予支持,。但陳某尚欠某建設(shè)公司29萬元未支付,，該公司請求陳某支付所欠工程款及利息，于法有據(jù),，予以支持,。

法官提醒

為了盡可能避免糾紛產(chǎn)生，對于房主來說,，要選擇有相應施工資質(zhì)和經(jīng)驗的施工方,。雙方在開工前要簽訂詳細的施工合同,，并附上工程圖紙。在工程進行期間,，房主要進行必要的監(jiān)督,，一旦發(fā)現(xiàn)施工方未按合同和圖紙施工，或施工中存在瑕疵,，要及時提出并要求修理或返工,。

對于施工方來說，施工每一部分完成后,，承包人應主動請房主進行檢查,，尤其是一些隱埋工程，在檢查合格后,，要求房主簽署檢查報告單,，以免最終結(jié)算時產(chǎn)生爭議。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè),，發(fā)包人支付價款的合同,。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十六條 當事人對欠付工程款利息計付標準有約定的，按照約定處理,。沒人約定的,，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息。

（原標題：房屋裝修后不付款,？樂東法院判了→）

【責任編輯：黃奕宏】

【內(nèi)容審核：符　堅】