工程施工完成后

被告陳某已經(jīng)入住

但是拒絕支付剩余的工程款

……

近日

樂(lè)東黎族自治縣人民法院

審理了一起因工程款而引發(fā)的糾紛

施工完畢已入住 能否拒付工程款,？

2020年9月,，陳某與某建設(shè)公司就自建房裝修工程簽訂了《施工合同》,，合同簽訂后,，該公司進(jìn)場(chǎng)施工,。但陳某未依約足額支付工程款,，導(dǎo)致工程于2021年上半年停工,，停工半年后,，陳某與該公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,，協(xié)議約定前期工程延期造成的責(zé)任由業(yè)主個(gè)人承擔(dān),，完工驗(yàn)收入住后付清所有工程款項(xiàng)及增項(xiàng)部分?！堆a(bǔ)充協(xié)議》簽訂后,，陳某亦未依約足額支付工程款，該公司遂墊資施工完工,。但陳某搬入居住后尚有29萬(wàn)元工程款未支付,，且陳某對(duì)某建設(shè)公司作業(yè)的工程量存疑，反訴請(qǐng)求按實(shí)際工程量支付所欠工程款,，并要求對(duì)工程量進(jìn)行司法鑒定,。

樓房裝修需謹(jǐn)慎，知法用法少紛爭(zhēng)

樂(lè)東法院經(jīng)審理認(rèn)為,，陳某與某建設(shè)公司簽訂的《施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》,，是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效,，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù),。

本案中，某建設(shè)公司已經(jīng)依合同約定將樓房裝修完成并交付陳某入住,。某建設(shè)公司已經(jīng)履行了合同約定義務(wù),，且案涉工程量也經(jīng)過(guò)雙方結(jié)算確認(rèn)，案涉合同已經(jīng)履行完畢,，不存在繼續(xù)履行合同的理由以及某建設(shè)公司造成兩原審被告損失的事實(shí),，陳某的反訴請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，不予支持,。但陳某尚欠某建設(shè)公司29萬(wàn)元未支付,，該公司請(qǐng)求陳某支付所欠工程款及利息，于法有據(jù),，予以支持,。

法官提醒

為了盡可能避免糾紛產(chǎn)生，對(duì)于房主來(lái)說(shuō),，要選擇有相應(yīng)施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工方,。雙方在開(kāi)工前要簽訂詳細(xì)的施工合同，并附上工程圖紙,。在工程進(jìn)行期間,，房主要進(jìn)行必要的監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)施工方未按合同和圖紙施工,，或施工中存在瑕疵,，要及時(shí)提出并要求修理或返工。

對(duì)于施工方來(lái)說(shuō)，施工每一部分完成后,，承包人應(yīng)主動(dòng)請(qǐng)房主進(jìn)行檢查,，尤其是一些隱埋工程，在檢查合格后,，要求房主簽署檢查報(bào)告單,，以免最終結(jié)算時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),，發(fā)包人支付價(jià)款的合同,。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第二十六條 當(dāng)事人對(duì)欠付工程款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理,。沒(méi)人約定的,，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息。

（原標(biāo)題：房屋裝修后不付款,？樂(lè)東法院判了→）

【責(zé)任編輯：黃奕宏】

【內(nèi)容審核：符　堅(jiān)】