記者從北京銀保監(jiān)局獲悉,，3月31日，北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式。居民在出售在京住房時(shí)不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款,，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買(mǎi)賣(mài)雙方可在不同銀行貸款,，極大便利居民住房交易,，降低交易成本。

以往北京市居民出售住房需事先結(jié)清銀行貸款,、解除房屋抵押,。為在短期內(nèi)還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金,，甚至借助高息,、高風(fēng)險(xiǎn)的“過(guò)橋貸”。

2023年3月31日,，北京銀保監(jiān)局,、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì),、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶”有關(guān)工作的通知》,，明確規(guī)定住房交易雙方可以在原抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，有效克服了傳統(tǒng)方式下交易成本高,、時(shí)間長(zhǎng),、流程復(fù)雜等問(wèn)題，切實(shí)提升本市居民住房交易,、登記和金融服務(wù)水平,。

為保證居民能夠順利辦理“帶押過(guò)戶”，前期,，有關(guān)部門(mén)系統(tǒng)開(kāi)展了流程規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作,。北京市“帶押過(guò)戶”模式有三方面突出特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)：

一是兼容跨行貸款。購(gòu)房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款,，也可以選擇其他開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行辦理貸款,，還可以不用貸款、直接全款購(gòu)買(mǎi)貸款未結(jié)清的住房,，便利居民更加靈活地選擇購(gòu)房方式,。

二是最大程度降低交易成本?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定,，北京市住房交易“帶押過(guò)戶”辦理過(guò)程中，無(wú)須第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)?；蚱渌?wù),。《通知》特別強(qiáng)調(diào),，銀行不得因辦理“帶押過(guò)戶”向客戶收取額外擔(dān)保費(fèi)或服務(wù)費(fèi),。

三是多部門(mén)協(xié)同提升交易便利度,。北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心可實(shí)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記“一個(gè)入口、兩筆業(yè)務(wù),、合并受理,、同時(shí)登簿”，買(mǎi)賣(mài)雙方所需共性材料不必重復(fù)提交,，實(shí)現(xiàn)一站式辦理,。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)通過(guò)北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)向銀行提供數(shù)據(jù)交互服務(wù),，便利不同銀行進(jìn)行線上信息傳輸,，減少溝通協(xié)調(diào)成本。

（原標(biāo)題：北京行動(dòng)了,！房產(chǎn)過(guò)戶,，重大變化！）

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