房企“三強”半年搶收萬億

　　半數(shù)大型房企完成50%以上目標(biāo)，行業(yè)集中度創(chuàng)新高

在調(diào)控下，上半年,，標(biāo)桿房企依然實現(xiàn)逆勢增長,。日前，上市房企陸續(xù)發(fā)布上半年業(yè)績，碧桂園銷售額突破4000億元，恒大、萬科突破3000億元,，保利突破2000億元，規(guī)模房企的實力正進(jìn)一步增強,。各梯隊房企在規(guī)模增長的同時,，分化格局持續(xù)，行業(yè)集中度達(dá)到歷史新高,。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，在業(yè)績目標(biāo)、資金兌付壓力下,，下半年房企將以價換量,，提速資金回籠。

三強爭霸 增速不減

標(biāo)桿房企強者恒強的格局依然持續(xù),。從業(yè)績上看,，上半年上市房企交了一份不錯的成績單，規(guī)模房企的實力正進(jìn)一步增強,。房企第一梯隊的三家公司碧桂園,、恒大、萬科,，前6個月的銷售額已超過1萬億元,，而去年則是用了8個月的時間才達(dá)到萬億元的銷售額。

今年上半年,，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約4124.9億元,，領(lǐng)先萬科及恒大3046.6億元、3041.8億元,，穩(wěn)坐銷售額排行榜冠軍位置，且進(jìn)一步拉大三巨頭間的差距,。此外,，得益于6月較高銷售，萬科以5億元的微小差距超越恒大位居第二,。

今年以來,，碧桂園平均每月銷售額達(dá)500億以上。6月份,，碧桂園銷售額778.1億元,，與5月份的771.6億元相比,，增長幅度不大，但再創(chuàng)單月成績紀(jì)錄,。其銷售業(yè)績大增,，除了在三四線布局項目較多的因素外，也與高周轉(zhuǎn)策略有關(guān),。

上半年,，新城控股的成績同樣亮眼。繼2017年首次躋身“千億俱樂部”后,，今年上半年銷售額就達(dá)953.11億,。據(jù)悉，新城控股迄今實現(xiàn)了對81個大中城市的布局,，累計開發(fā)及在開發(fā)項目達(dá)393個,。

做大規(guī)模依然是當(dāng)下房企的主流選擇。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，全年千億房企數(shù)量將達(dá)到30家以上,。

除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外,，恒大目標(biāo)定在5500億,，融創(chuàng)、保利,、綠地劍指4000億,，龍湖、泰禾期待突破2000億,；陽光城,、正榮等誓破千億。從目標(biāo)完成率來看,，今年上半年,，半數(shù)大型房企已完成業(yè)績目標(biāo)的50%以上，其余基本高于40%,。

格局分化 集中度提升

記者不完全統(tǒng)計,，截至7月11日，公布前6月銷售業(yè)績的企業(yè)達(dá)30多家,。從已公布的數(shù)據(jù)顯示,，龍頭房企延續(xù)了近些年的強勢表現(xiàn)，銷售額增幅高于行業(yè)平均水平,，而這意味著行業(yè)集中度還在加速提升,。

隨著行業(yè)集中度持續(xù)提升，房企梯隊間的差距逐漸擴(kuò)大。除了前三強在前6月均突破3000億規(guī)模外,，排名第四位的保利地產(chǎn)銷售金額為2153.12億元,，為碧桂園銷售業(yè)績的一半左右。房企名次間最大斷層值接近1000億元,，房企業(yè)績跨越的難度越來越大,。

與此同時，少數(shù)房企出現(xiàn)了業(yè)績下跌的現(xiàn)象,。金地前6月銷售金額為630.7億元,，同比下降10.34%，與曾經(jīng)齊頭并進(jìn)的萬科,、保利相比,，已拉開了差距。

在房地產(chǎn)市場總量面臨天花板的同時,，中小房企不論是融資,、拿地、銷售,，都愈發(fā)艱難,。恰如新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷所言，大房企的市場份額不斷提高,，包括金融,、供應(yīng)商等資源都在向大房企集中，這一過程中,，中小房企的業(yè)績不斷下降,、市場空間也不斷被壓縮。

積極搶收 資金回籠提速

雖然目前30大城市開啟樓市調(diào)控措施,，但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，今年房企繼續(xù)刷新歷史銷售紀(jì)錄基本接近定局，下半年整體市場的分化趨勢將更加明顯,。

房企6月份業(yè)績表現(xiàn)較為突出,。對此有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這主要是由于多地政府對預(yù)售許可證管控有所松動,，房企在嚴(yán)苛調(diào)控和巨大資金壓力下,，高周轉(zhuǎn)和降價加速推案意愿明顯增強，以價換量實現(xiàn)業(yè)績規(guī)模的增長,。

對于下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)期,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，下半年部分房企會出現(xiàn)一些微妙變化,，比如考慮到資金層面的收緊，對業(yè)績產(chǎn)生的影響而選擇以價換量的策略,。單純從銷售金額看,，下半年還會保持強勁的態(tài)勢,。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則指出，今年三季度為民營房企資金兌付壓力最大的時間,，不會因為降準(zhǔn)而改變,。此時，再加上棚改貨幣化安置急剎車,、房企海外發(fā)債叫停等利空消息,，房企通過主動“大幅降價”回款的現(xiàn)象將越來越多，房企利潤也將呈下滑態(tài)勢,。

（原標(biāo)題：房企“三強”半年搶收萬億元 行業(yè)集中度創(chuàng)新高）