2018年上半年,，地方城市紛紛推行嚴厲的調控政策。新房市場普遍受到限購,、限價、限貸等抑制性政策,，在此基礎上,，部分城市一二手房價格“倒掛”現象嚴重。

據我愛我家集團研究院統(tǒng)計,，今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽10790套,，比去年下半年的14076套下降23.34%，降幅比例較大,。上半年新房成交均價43198元/平方米,，比去年下半年均價45879元減少5.84%。

與此同時,，上半年北京全市二手住宅網簽總量為76640套,，比2017年下半年增長57.6%，在半年走勢上結束了2017年的兩連降,，價格方面一直維持在5.5萬元/平方米至6萬元/平方米之間,。

整體來看，上半年北京一二手房價格持續(xù)“倒掛”,。一位業(yè)內人士指出,，這主要是因為北京已經步入二手房時代,，新房基本位于五環(huán)以外的遠郊區(qū)縣,，所以價格較市中心的二手房更低。

從南京,、杭州,、上海、蘇州這幾個城市的一二手房市場來看,，同一城市同一區(qū)域,、同一地段也普遍出現價格倒掛。根據諸葛找房對杭州拱墅區(qū),、濟南歷下區(qū),、廣州黃埔區(qū)、上海靜安區(qū),、成都成華區(qū),、北京密云區(qū)等20個城區(qū)數據分析結果顯示,，新房二手房價格倒掛較為普通。價格差在3000多元/平方米至6000多元/平方米不等,。

上述業(yè)內人士認為,，這種現象主要是政策調控所致，因為政府對新房的調控更直接,，力度更大,，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策的影響相對更小,。

該人士進一步分析,，該現象需要從城市、區(qū)域,、樓盤的具體情況來看,。在他看來，從長期來看,，一二手房價格的“倒掛”并非不可接受的問題,。因為新房市場在調控下有滿足中低收入人群基本居住需求的功能，所以新房市場是可以有兩個方向的,，一是保障房市場,，另一個則是純粹的商品房市場，兩個市場各有各的價格機制,，保障房市場按保障價格前行,，純商品房市場則由市場定價，雙方互不干涉,。

“至于二手房市場,，由于業(yè)主多為個人，交易價格更多的還是會由市場決定,，政策調控需要更多地從稅收方面展開,，包括一些限售政策”。上述人士表示,，“新房和二手房之間的價格差不一定需要抹平趨同,。雖然在短期之內價差對個人的投資決策可能會產生影響，但在限售政策以及正在健全的一些長效機制作用下,，兩個市場是可以區(qū)隔發(fā)展的,，并不是需要完全統(tǒng)一。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,，客觀看待本輪一手房價格抑制和反彈現象很關鍵,，未來建議對一手房進行產品的細分，這樣有助于剔除上漲的因素,，讓中高端和剛需產品的定價更加符合實際情況,。

（原標題：多城市一二手房價格嚴重“倒掛”）