繼西安、長沙和杭州暫停企業(yè)購房后,，上海2日晚間亦出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定,，提高了公司購房的準(zhǔn)入門檻,，并將再次上市交易年限由3年增加至5年。

業(yè)內(nèi)人士建議,，目前采取搖號購房的城市亟待通過政策“補(bǔ)丁”填漏洞,，最大程度地保障購房真實(shí)需求。

購房“殼公司”頻現(xiàn) 4城規(guī)范企業(yè)購房

從近期已出臺搖號政策“補(bǔ)丁”的4座城市來看,，規(guī)范企業(yè)購房是普遍做法,。

如上海要求,，自7月3日起，企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年,，在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣,，職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。西安,、長沙和杭州則直接暫停企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)在其限購區(qū)域內(nèi)購房,。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，多個(gè)搖號城市為政策“打補(bǔ)丁”主要是為了打擊購房“殼公司”等投機(jī)炒房行為,。記者近期在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn),，部分樓市投機(jī)者或中介機(jī)構(gòu)通過注冊多個(gè)公司“馬甲”參與新房搖號，以求增大中簽幾率,、規(guī)避限購,。

中簽概率僅有七分之一的“中糧海景壹號”是目前上海最熱的樓盤之一，多位中介人士向記者表示,，只要愿意繳納一定費(fèi)用,，即可用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式買到房。具體操作方式是：“我們注冊了幾個(gè)殼公司參與搖號,，根據(jù)概率總有一個(gè)能搖中,。搖中后就把公司轉(zhuǎn)讓給客戶，這樣就可以避免高額的房產(chǎn)交易稅費(fèi),。”

據(jù)財(cái)務(wù)專業(yè)人士介紹,，若公司出售住宅，除繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)之外,，在出售時(shí)還需按盈利的30%-60%的稅率繳納土地增值稅,，同時(shí)還要按25%繳納巨額企業(yè)所得稅等。但若以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的形式,，間接“賣房”就可避繳大部分稅費(fèi),。

公開信息顯示，在中糧海景壹號項(xiàng)目的有效認(rèn)籌客戶中,，有10個(gè)公司客戶均為“上海紫XX公司”,，且最終有2個(gè)公司中簽。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“當(dāng)前部分城市需求虛高,，投機(jī)者通過注冊多個(gè)公司,，可以掌握更多認(rèn)籌號源，降低了普通購房者搖中的概率,。”

在杭州,，九龍倉瓏璽項(xiàng)目出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)搖中，且中簽的三家企業(yè)法定代表人竟為同一位自然人，且這三家公司還分別在其他樓盤“中簽”,。

投機(jī)需求不減 專家呼吁嚴(yán)查“皮包公司”

由于新房與二手房間存在明顯的套利空間,，不少炒房客開始通過公司購房的方式進(jìn)入已嚴(yán)格限購的熱點(diǎn)樓市。

在成都,，2018年以來已有10個(gè)樓盤的搖號人數(shù)破萬,，其中招商中央華城更是有4.4萬位購房者參與了416套住房的搖號，中簽率不足1%,。在上海,，總價(jià)千萬元以上的豪宅認(rèn)籌人數(shù)是開盤房源的數(shù)倍，頻頻“日光”,。西安某樓盤700套新房入市,，引來5000人搖號爭搶；在南京,，萬名購房者排起數(shù)百米“長龍”,、手持?jǐn)?shù)百萬元銀行存單排隊(duì)等待驗(yàn)資；杭州某樓盤開盤引來3000組購房者爭搶,，九旬老人也加入搖號……

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為,，在短期供需不平衡、市場不規(guī)范交易問題嚴(yán)重的城市,，購房公證搖號在一定程度上保證了購房的公平公正。但購房搖號不能徹底改變市場供求關(guān)系,，甚至在一定程度上刺激了投資投機(jī)性需求,，讓部分剛需群體的自住型需求更難滿足。“搖號購房本身就已經(jīng)成為一種投資手段,。不少符合購房資格的人群由于追逐價(jià)差變身投資者,，進(jìn)一步加劇了供需矛盾。”

例如,，上海“中糧海景壹號”周邊二手房價(jià)格普遍在每平方米12萬元以上,，而該盤的均價(jià)為每平方米8.5萬元。搖號機(jī)制下讓購房者產(chǎn)生了“買到即是賺到”的心理,。“我們就是來碰運(yùn)氣的,！”認(rèn)籌成功的陳舵坦承，“能中簽就意味著增值幾百萬元,。”

在此背景下,，在由公證處統(tǒng)一搖號的城市，鉆漏洞的方式則主要是注冊購房“殼公司”參與搖號,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議,，公證機(jī)構(gòu)有義務(wù)查明參與搖號的公司是否是“皮包公司”，且應(yīng)對公司購房客戶信息進(jìn)行完整披露，接受社會監(jiān)督,。

平抑樓市投機(jī)仍需補(bǔ)漏洞

截至目前,，上海、南京,、長沙,、成都、武漢,、西安和杭州出臺了新房銷售搖號政策,。此外，深圳,、天津和青島等熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域或樓盤也采取了搖號方式,。

業(yè)內(nèi)人士建議，針對近期集中出現(xiàn)的亂象,，采取搖號購房的城市亟待通過政策“補(bǔ)丁”填漏洞,，最大程度地保障購房真實(shí)需求。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，雖然多數(shù)城市均強(qiáng)調(diào)公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督作用,，但在具體實(shí)施過程中仍難以保證搖號過程的公平公正。例如,，在西安,、長沙等地仍為開發(fā)商自主搖號；武漢的搖號政策則非硬性規(guī)定,，只是建議“意向購房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的,，宜采取公證搖號方式公開銷售。”

對比來看,，在上海,、南京、成都和杭州等地,，搖號系統(tǒng)均由公證處親自操作,，而非只是監(jiān)督。“以往開盤,，開發(fā)商都是用自己的搖號系統(tǒng),。一些熱門樓盤總有人托關(guān)系、遞條子等‘暗箱操作’,，如固定幾個(gè)關(guān)系號使其可以優(yōu)先選房,。但現(xiàn)在搖號過程在公證處進(jìn)行，弄虛作假就成了違法行為,，這對于開發(fā)商來說無疑是一種威懾力,。”融創(chuàng)上海城市公司營銷負(fù)責(zé)人表示。

記者在上海東方公證處看到，與以往開發(fā)商自行搖號確定選房順序不同,，新政要求搖號排序必須在公證下進(jìn)行,，且使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號軟件，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證,，搖號排序結(jié)果當(dāng)場公示,。隨后，認(rèn)購客戶才在開盤現(xiàn)場進(jìn)行按序選房和簽約,。

某開發(fā)商西安分公司負(fù)責(zé)人告訴記者,，西安“搖號買房”政策出臺以來，還沒有標(biāo)準(zhǔn)的選房平臺和流程等,，在具體操作上仍有不足,。公證機(jī)構(gòu)或者相關(guān)職能部門搭建專業(yè)“搖號軟件”平臺和出臺“搖號買房”細(xì)節(jié)已經(jīng)迫在眉睫。

（原標(biāo)題：封堵炒房,！上海,、長沙等多城限制企業(yè)購房 ）