說好要賣房,，沒想到房價翻番上漲數(shù)十萬,，賣方對起初簽訂的合同反悔,，不賣了,，雙方只能法庭上見,。這種情況下,，房子到底還賣不賣?在一些案件中，房屋被裁決繼續(xù)過戶,，另一些案件中,，賣方不僅要返還定金，還要賠償房屋數(shù)十萬元的增值損失,。

房價漲了近90萬房主突然不賣了

對朱洪濤來說,，買套房實在太周折了。2014年他看上了位于濟(jì)南市中心的一套房屋,，房價62萬元,。他與賣方于文萍簽訂房屋買賣合同，約定簽訂合同當(dāng)天支付購房款30萬元,，正式交房當(dāng)天支付購房款10萬元,，剩余房款等到辦完產(chǎn)權(quán)證的前提下，在辦理房屋過戶當(dāng)天再交,。于文萍則承諾,，在2015年底前辦理完產(chǎn)權(quán)證，并積極配合房屋過戶,，如果不能辦理房產(chǎn)證,，應(yīng)在三日內(nèi)全額返還購房款。

簽訂合同當(dāng)天,，朱洪濤就支付了30萬元,，之后在房屋尚未交付的情況下，支付了10萬元,，后來又支付了一次房款,，共計交付40余萬元。但之后,，于文萍不想賣這房子了,。朱洪濤無奈到仲裁委申請仲裁，請求裁決于文萍協(xié)助其把房子過戶到自己名下,。于文萍則表示,，朱洪濤違約在先,，主張解除合同。

仲裁庭意見認(rèn)為,，雙方簽訂的合同合法有效,，朱洪濤在房屋并未實際交付的情況下支付房款，可以認(rèn)定其沒有出現(xiàn)逾期付款的違約行為,，所以于文萍解除合同的主張不能得到支持,，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。最終,，仲裁庭作出裁決,，于文萍將房屋所有權(quán)過戶至朱洪濤名下。

多位律師向記者表示,，房屋買賣中賣方這種毀約的情況并不罕見,，相當(dāng)一部分是因為房價上漲。該案朱洪濤的委托代理人透露,，房屋后來漲至150萬元左右,，這也是于文萍想解除合同的重要原因。“調(diào)解的時候,，出賣人曾經(jīng)很明確地表示,，如果把房價提高到150萬元，就繼續(xù)賣房,。”

故意違約需承擔(dān)法律責(zé)任

盧海飛也有類似遭遇,，但結(jié)果不太一樣。2016年,，他看上位于濟(jì)南東部的一套房產(chǎn),，和賣方劉洪磊簽訂了房屋買賣合同，成交價格70余萬元,。雙方約定合同簽訂時支付定金10萬元,，次年交房當(dāng)日，支付首付房款20萬元,，剩余房款通過貸款解決,。

合同簽訂當(dāng)天，盧海飛支付了定金10萬元,。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2017年,，臨近交款交房日期時，中介多次聯(lián)系劉洪磊,，但沒能聯(lián)系上,。盧海飛通過郵寄送達(dá)履行通知書、到小區(qū)找人、郵寄送達(dá)催告函等方式催促劉洪磊,，但一直沒有進(jìn)展,。錢支付不了，房也交接不成,，盧海飛提起了訴訟,，請求法院判令解除合同，并判令劉洪磊返還購房定金并賠償損失,。

賠償?shù)膿p失如何計算?審理中,，盧海飛申請對涉案房屋的市場價格進(jìn)行司法鑒定，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對提起訴訟當(dāng)天的房產(chǎn)價值作出評估,，這套房屋的價值為140余萬元,，較一年前雙方簽訂合同時，房屋價值翻了一番,。盧海飛請求法院判令劉洪磊賠償增值損失70余萬元。

盧海飛認(rèn)為,，劉洪磊拒絕提供轉(zhuǎn)款賬號,，是他違約在先。劉洪磊則表示,，自己不在濟(jì)南常住,，本想與盧海飛聯(lián)系，但合同上沒有就指定賬戶的方式作出約定,，也沒有記載三方的聯(lián)系電話及聯(lián)系地址,，對方不付款，自然無法交房,。

到底是什么情況?真正的原因在于房價上漲了,。中介公司員工李芳作證表示，在交房日期前一個月,，劉洪磊打電話來表示房子不想賣了,，想解除合同，退還定金10萬元并賠償一部分錢,，但盧海飛不同意,，劉洪磊提出，如果要履行合同,，房價要漲到百萬余元,，盧海飛不同意，之后劉洪磊就找不到了,。

歷城區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為,，可以認(rèn)定劉洪磊因房屋漲價提出解除合同或加價，是因房價上漲而故意違約。劉洪磊不遵守合同約定,，不同意繼續(xù)履行合同,，致使合同目的不能實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約,，因此判決雙方簽訂的合同解除,，劉洪磊退還定金10萬元，并賠償房屋增值損失70余萬元,。(文中當(dāng)事人系化名)

房屋增值損失到底該咋測算?

如何測算出房屋增值后的損失?業(yè)內(nèi)人士介紹,，首先是由當(dāng)事人向人民法院提出申請，法院對評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托,。評估機(jī)構(gòu)的評估方法有很多,，主要參考市場價格、周邊中介的成交情況,、既往價格等一系列的因素,，綜合得出房屋在某個時點的價值。

時點價值指的是原告申請并且得到人民法院認(rèn)可的時間點,，比如說申請的這一天作為評估時點,，法院只要認(rèn)可就可以。有時候不需要評估,，例如在一房二賣案件中,，賣方先是把房屋賣給了原告，后來又把房子過戶給了第二個買家,，那么,，其過戶給第二個買家的價格減去第一個買家的價格，就是第一個買方的損失數(shù)額,。

例如,，小李去年看上了老王的一套房屋，約定房價60萬元,。但在過戶前,，老王發(fā)現(xiàn)房價上漲了不少，內(nèi)心懊惱不已,，決定跟小李“談判”,，要么這房子不賣了，要么讓小李加價,。

小李不同意,，告到法院，提出這房子不買了,，但是老王要賠償自己損失,。這個損失是多少呢?2018年6月1日,，小李向法院提出申請，法院委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,。小李提出,，就以6月1日這天作為評估時點，法院表示認(rèn)可,。

那么,，評估公司就會根據(jù)2018年6月1日當(dāng)天，這套房屋周邊近期交易的類似房產(chǎn)價格等因素進(jìn)行綜合評估,，得出一個數(shù)值,，也就是房屋在當(dāng)天的評估價值。

如果老王在小李不知情的情況下把房屋以100萬元賣給了別人,，那么小李遭受的經(jīng)濟(jì)損失,，就是40(100-60)萬元。

（原標(biāo)題：房價上漲賣方悔約被判賠70萬:漲的部分也得賠）