10月16日,，屯昌縣人民政府印發(fā)《屯昌縣經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房上市交易管理暫行規(guī)定（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）,，明確該縣范圍內(nèi)建設(shè)和配售的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易及限價(jià)商品住房上市交易的條件,、申請(qǐng)程序等內(nèi)容,。

《規(guī)定》自印發(fā)之日起實(shí)施,，有效期三年,。

申請(qǐng)經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的條件是什么,？

權(quán)利人申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的,，需要同時(shí)符合以下條件：

1.經(jīng)濟(jì)適用住房交房滿5年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。

2.除共有人之間另有約定外，產(chǎn)權(quán)為按份共有的,，應(yīng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,；產(chǎn)權(quán)為共有的住房，須取得全體共有人同意,。

3.為購(gòu)買該套住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的,，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

4.取得房屋權(quán)屬初始登記,。

5.無(wú)法律法規(guī),、規(guī)章規(guī)定或者合同約定的不得上市交易的情形。

6.法律法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件,。

購(gòu)買滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，權(quán)利人按照規(guī)定補(bǔ)辦土地出讓以及繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款后,，取得該套住房占有,、使用、收益、處分的全部權(quán)利,。

取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房可按普通商品住房上市交易,，但其政策性住房性質(zhì)未發(fā)生改變，上市交易后該套住房不再按政策性住房管理,。

申請(qǐng)限價(jià)房上市交易的條件是什么,？

權(quán)利人申請(qǐng)限價(jià)商品住房上市交易的，需要同時(shí)符合以下條件：

1.取得限價(jià)商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿5年,。

2.除共有人之間另有約定外,，產(chǎn)權(quán)為按份共有的，應(yīng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,；產(chǎn)權(quán)為共有的住房,，須取得全體共有人同意。

3.為購(gòu)買該套住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的,，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,。

4.無(wú)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者合同約定的不得上市交易的情形,。

5.法律法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的限價(jià)商品住房,，權(quán)利人按照規(guī)定繳納土地溢價(jià)款后按普通商品住房上市交易,，但其政策性住房性質(zhì)未發(fā)生改變，上市交易后該套住房不再按政策性住房管理,。

“土地溢價(jià)款”是什么,？怎么計(jì)算？

“土地溢價(jià)款”是指經(jīng)濟(jì)適用住房,、限價(jià)商品住房原購(gòu)買價(jià)格與市場(chǎng)交易評(píng)估價(jià)之間的差額,，即《海南省保障性住房管理暫行辦法》等其他相關(guān)規(guī)范性文件所規(guī)定的土地收益和房產(chǎn)增值收益等價(jià)款。

權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款,，具體計(jì)算公式為：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳土地溢價(jià)款＝土地出讓金+（上年度屯昌縣普通商品房均價(jià)－該套住房原出售價(jià)格）×10%,。

（二）限價(jià)商品住房應(yīng)繳土地溢價(jià)款＝（購(gòu)買時(shí)同地段每平米宗地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)-每平米宗地出讓價(jià)）×土地分?jǐn)偯娣e+（上年度屯昌縣普通商品房均價(jià)－該套住房原出售價(jià)格）×10%。

《規(guī)定》明確,，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,、限價(jià)商品住房上市交易后，原權(quán)利人不得再享受住房保障政策待遇,。

申請(qǐng)上市交易的程序是什么,？

經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人、限價(jià)商品住房權(quán)利人申請(qǐng)上市交易的,，按照向縣住房保障和房產(chǎn)事務(wù)中心提出上市交易的書面申請(qǐng),、受理審核,、繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款、變更和轉(zhuǎn)移登記的程序辦理,。

需要注意的是,，申請(qǐng)人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納應(yīng)繳土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款并提交繳納憑證的，將視為自動(dòng)放棄申請(qǐng),。

已購(gòu)經(jīng)適房,、限價(jià)房上市交易后

原權(quán)利人不得再享受住房保障政策待遇

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房上市交易后,，原權(quán)利人不得再享受住房保障政策待遇,。

權(quán)利人按照相關(guān)規(guī)定退出經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房并由政府回購(gòu)的,，原權(quán)利人可再次享受住房保障政策待遇,。

權(quán)利人子女作為經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房共有人的,，不影響其子女再次享受住房保障政策待遇,。

（原標(biāo)題：事關(guān)經(jīng)適房和限價(jià)房上市交易！海南屯昌發(fā)布新規(guī)→）

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