商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?柯育超 通訊員 羅鳳靈 肜玉）原物業(yè)公司管理服務(wù)不到位,，業(yè)主們不滿意,，前期物業(yè)服務(wù)合同到期后依法選聘新的物業(yè)公司，然而新物業(yè)公司要進(jìn)場(chǎng)了,，原物業(yè)公司卻不配合交接,，拒絕退場(chǎng),。幾番交涉不成，業(yè)委會(huì)無(wú)奈之下將原物業(yè)公司訴至法院,。近日,，海南省第二中級(jí)人民法院依法審結(jié)該起物業(yè)服務(wù)合同糾紛，支持業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求,，責(zé)令原物業(yè)公司限時(shí)騰退交接,。

東方市某小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)公開(kāi)票選新的物業(yè)公司后，原物業(yè)公司東方某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方物業(yè)公司）不履行交接義務(wù)，對(duì)小區(qū)正常的管理秩序造成了嚴(yán)重影響,。2023年2月,，該小區(qū)業(yè)委會(huì)向一審法院起訴，請(qǐng)求東方物業(yè)公司立即撤離小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域,，并向業(yè)委會(huì)移交小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房,、相關(guān)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)的使用、維護(hù),、管理必需的財(cái)物和資料,。

一審法院判決東方物業(yè)公司于判決生效之日起15日內(nèi)向業(yè)委會(huì)移交小區(qū)的二次供水設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備,、供電設(shè)備,、保安室、廚房,、物業(yè)服務(wù)用房等設(shè)施設(shè)備及全體業(yè)主資料,、物業(yè)費(fèi)繳納記錄等移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

東方物業(yè)公司不服一審判決,，向海南二中院提起上訴,，其認(rèn)為該業(yè)委會(huì)不是合法成立的業(yè)委會(huì)，無(wú)權(quán)提起本案訴訟,。

海南二中院經(jīng)審理認(rèn)為,，東方某小區(qū)業(yè)委會(huì)已在當(dāng)?shù)卣畟浒福呛戏ǔ闪⒌臉I(yè)委會(huì),；該小區(qū)業(yè)主大會(huì)投票選定了新的物業(yè)公司,，投票程序及結(jié)果合法。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，在原物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿且業(yè)主大會(huì)重新選定物業(yè)公司的情況下,，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，安排兩家物業(yè)公司完成交接?，F(xiàn)因東方物業(yè)公司不愿退出小區(qū),，業(yè)主不得不采取訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。業(yè)委會(huì)對(duì)東方物業(yè)公司提起訴訟,，是執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議的行為,，應(yīng)認(rèn)定業(yè)委會(huì)取得業(yè)主大會(huì)的概括授權(quán)，其訴訟主體適格,，東方物業(yè)公司依法應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)交接手續(xù),。海南二中院遂作出二審判決：駁回上訴，維持原判,。

目前,，記者了解到該小區(qū)新老物業(yè)正在辦理交接,。

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