商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 李興民）為全面提升不動產(chǎn)登記效率，破解“辦證難”問題,，海南省自然資源和規(guī)劃廳,、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省營商環(huán)境建設(shè)廳,、海南省國家安全廳,、海南省人民防空辦公室、國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于全面推進“交地即交證”“交房即交證”的通知》（下稱《通知》），全面推進“交地即交證”“交房即交證”,。

適用范圍

“交地即交證”適用于土地交付時已完成地籍調(diào)查,，繳清土地出讓價款和相關(guān)稅費，用地單位自愿提出“交地即交證”服務(wù)申請,，且符合不動產(chǎn)登記條件的新供地項目,。

“交房即交證”適用于用地手續(xù)完善，房屋交付時已完成房屋竣工驗收備案或聯(lián)合驗收,，繳清相關(guān)稅費,，且符合不動產(chǎn)登記條件的新建住宅項目。

“交地即交證”

將土地登記環(huán)節(jié)地籍調(diào)查和土地供應(yīng)環(huán)節(jié)勘測定界合并,，土地供應(yīng)前開展土地勘測定界時同步開展地籍調(diào)查,，將不動產(chǎn)地籍調(diào)查結(jié)果提前審核入庫。企業(yè)簽訂土地出讓合同（取得劃撥決定書）,，交土地出讓金（若需）和相關(guān)稅費后,，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記，實現(xiàn)“交地即交證”,。

“交房即交證”

《通知》要求在項目預(yù)售階段,，嚴格落實住房預(yù)售制度。對于符合住房預(yù)售標準和條件項目,，在辦理預(yù)售許可時，嚴格依法審查是否取得國有建設(shè)用地使用權(quán),、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照“交房即交證”有關(guān)程序和要求，做好相關(guān)準備工作,。

優(yōu)化合同網(wǎng)簽備案,。在制定“交房即交證”標準化預(yù)售合同范本時，增加“交房即交證”選擇性條款,，可約定將“該房已取得不動產(chǎn)權(quán)證（分戶證）”作為交房必備條件,，明確開發(fā)企業(yè)和購房人雙方“交房即交證”的權(quán)利義務(wù)。

加快辦理不動產(chǎn)首次登記,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目取得竣工驗收備案手續(xù)后,，即可以申請不動產(chǎn)首次登記手續(xù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)可通過共享交換平臺提取不動產(chǎn)登記申請材料的,，不得要求申請人重復(fù)提交,。

在實行交房與登記聯(lián)動方面。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極履行交房交證主體責任,，在工程竣工驗收備案后60個工作日內(nèi)組織交房,，交房前20個工作日完成首次登記和轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要及時將交房計劃告知購房人，將收房通知,、購房發(fā)票,、已加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記申請表等材料提供給購房人，并告知契稅及維修資金繳納方式,、提交材料期限等內(nèi)容,。根據(jù)購房人稅費繳納情況，做好資料收集整理,，實現(xiàn)“交房即交證”,。

此外，《通知》還要求,，加強工程建設(shè)項目審批綜合服務(wù)窗口建設(shè),，深化不動產(chǎn)登記、稅費征繳,、房屋交易“一窗受理,、并行辦理”。持續(xù)推進房屋交易信息管理系統(tǒng),、稅收征管系統(tǒng),、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與省一體化政務(wù)服務(wù)平臺對接，加強不動產(chǎn)登記信息,、房屋交易合同備案信息,、竣工驗收備案信息、營業(yè)執(zhí)照信息,、金融許可證信息,、完稅憑證等信息的數(shù)據(jù)共享集成，實現(xiàn)合同備案信息,、完稅憑證和不動產(chǎn)登記信息實時互通共享應(yīng)用,。積極推動網(wǎng)上繳稅，做好購房人契稅,、印花稅等征繳工作,，推廣證書郵遞服務(wù)或頒發(fā)不動產(chǎn)登記電子證書、電子證明,，原則上不再為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次登記提供紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)屬證書,。

【責任編輯：楊　薇】

【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】

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