近日

三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布

《關(guān)于三亞市嶺新南片區(qū)控制性

詳細(xì)規(guī)劃的批前公示》

將把嶺新南片區(qū)打造成

以服務(wù)吉陽東部地區(qū)為主的

中心城區(qū)副中心

三亞市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)截圖

詳細(xì)規(guī)劃如下：

一,、規(guī)劃范圍

嶺新南片區(qū)(原棕櫚灘北片區(qū))位于原吉陽鎮(zhèn)區(qū)中心地段,。本次規(guī)劃范圍北至亞龍灣路,、迎賓路，西至榆亞路,，東至安游路，南至大安嶺路,，規(guī)劃區(qū)總面積為149.62公頃,。

二,、目標(biāo)定位

發(fā)展目標(biāo)：以服務(wù)吉陽東部地區(qū)為主的中心城區(qū)副中心。

功能定位：以文化休閑體驗為主導(dǎo)的生活服務(wù)平臺;以金融科技信息為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺;以自然山水景觀為特色的生態(tài)居住于游憩片區(qū),。

三,、 功能結(jié)構(gòu)

嶺新南片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一帶、一廊,、三心,、四區(qū)”。

“一帶”：以大茅河生態(tài)景觀帶為骨架,。

“一廊”：沿大茅河形成濱水城市活力走廊,，帶動沿線形成集商業(yè)體驗、文化休閑,、品質(zhì)辦公,、生態(tài)居住等多元功能為一體的片區(qū)發(fā)展骨架。

“三心”：結(jié)合大茅河河灣地段形成商業(yè)中心,。在吉陽大道和迎賓路交匯處的南部打造商務(wù)核心,。南部依托大茅河干支流交匯區(qū)域，形成生態(tài)景觀核心,。

“四區(qū)”：依托主干道劃分形成三個集產(chǎn)業(yè),、活力、生活于一體的復(fù)合活力街區(qū),。在大茅河兩岸,，形成一個生態(tài)休閑片區(qū)。

四,、用地布局

規(guī)劃按照《國土空間調(diào)查,、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》(試行)明確各地塊的用地性質(zhì),、控制指標(biāo),。

嶺新南片區(qū)總用地面積為149.62公頃，其中：

耕地用地面積為10.38公頃,，占規(guī)劃區(qū)總面積的6.94%,。

園地用地面積為5.14公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的3.44%,。

林地用地面積為20.04公頃,，占規(guī)劃區(qū)總面積的13.39%。

本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地面積22.73公頃,，占規(guī)劃區(qū)總面積的15.19%,。

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積為8.68公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的5.80%,。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為16.54公頃,，占規(guī)劃區(qū)總面積的11.05%,。

交通運輸用地面積為24.19公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的16.17%,。

公用設(shè)施用地面積為2.34公頃,，占規(guī)劃區(qū)總面積的1.56%。

綠地與開敞空間用地面積為25.8公頃,，占規(guī)劃區(qū)總面積的17.24%,。

陸地水域用地面積為13.78公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的9.21%,。

五,、公共服務(wù)設(shè)施布局

規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地內(nèi)公共管理與公共服務(wù)用地面積8.68公頃，占規(guī)劃區(qū)用地面積的比例為5.80%,。其中主要包括：

機(jī)關(guān)團(tuán)體用地：規(guī)劃1處,，面積0.71公頃。

文化設(shè)施用地：規(guī)劃1處,，用地面積1.59公頃,，為居住社區(qū)級綜合文化館。

中小學(xué)用地：規(guī)劃1處,，用地面積4.10公頃,，為九年一貫制學(xué)校。

體育用地：規(guī)劃1處,，用地面積0.90公頃,。

醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃1處，用地面積1.68公頃,。

城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地：規(guī)劃1處,，用地面積0.30公頃，為基層社區(qū)中心,。

六,、土地使用強(qiáng)度控制

(1)開發(fā)強(qiáng)度控制

以容積率上限指標(biāo)對開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度進(jìn)行控制。各地塊開發(fā)建設(shè)需符合容積率控制指標(biāo)的要求,。規(guī)劃區(qū)整體開發(fā)強(qiáng)度沿路高,、濱水低。居住用地容積率開發(fā)強(qiáng)度控制在1.01-2.5,。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地開發(fā)強(qiáng)度控制在1.0-3.0,。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地開發(fā)強(qiáng)度控制在1.0-1.5。公用設(shè)施用地開發(fā)強(qiáng)度控制在1.0,。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)已批用地的開發(fā)強(qiáng)度依據(jù)已批規(guī)劃或已批相關(guān)政府文件具體執(zhí)行,。

(2)建筑高度控制

建筑高度形成沿路高、濱水低，階梯布局地標(biāo)突出的整體高度格局,。規(guī)劃區(qū)整體形成開發(fā)強(qiáng)度沿路高,、濱水低的格局。居住用地建筑高度控制在27-72米,。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地建筑高度控制在16-80米。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地建筑高度控制在12-24米,。公用設(shè)施用地建筑高度控制在10米,。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)已批用地的建筑高度依據(jù)已批規(guī)劃或已批相關(guān)政府文件具體執(zhí)行。

七,、道路交通系統(tǒng)

本規(guī)劃區(qū)道路分為主干路,、次干路和支路，構(gòu)成層級清晰,、功能明確的三級道路網(wǎng)體系,，共形成5主干路、3次干路,、7支路的道路交通系統(tǒng),。其中主干路紅線寬度30-55米，次干路紅線寬度20-30米,，支路紅線寬度12-20米,。

吉陽交叉口附近與主干路交叉的支路較多，后續(xù)交通組織中結(jié)合實際需求部分交叉口通過交通管制實行右進(jìn)右出,，緩解對吉陽交叉口的交通壓力,。

八、城市設(shè)計引導(dǎo)和控制

本次規(guī)劃依托大茅河水系打造景觀骨架,，布局城市公園及景觀廊道,，構(gòu)建開放空間體系；沿大茅河-大安嶺景觀界面,、大茅河入?？诰坝^界面、迎賓路-亞龍灣路道路界面布局地標(biāo)空間,，形成打造城市標(biāo)志軸線與界面,；依托道路、綠地與建筑高度控制,，形成面向山海,、河流的三級景觀廊道，整體形成融于山水的現(xiàn)代風(fēng)貌城市核心區(qū),。

規(guī)劃區(qū)采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格,，鼓勵利用現(xiàn)代建筑設(shè)計手法演繹三亞傳統(tǒng)建筑特征。沿迎賓路-亞龍灣路道路界面、大茅河-大安嶺景觀界面住宅建筑鼓勵采用公共建筑立面設(shè)計手法,。規(guī)劃區(qū)整體采用白色系作為基調(diào)色,，營造淡彩雅致，休閑輕松的色彩印象,。

（原標(biāo)題：批前公示,！三亞這個區(qū)域?qū)⒋蛟熘行某菂^(qū)副中心→）

【責(zé)任編輯：謝鎮(zhèn)蔚】

【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】