房企“三強(qiáng)”半年搶收萬億

　　半數(shù)大型房企完成50%以上目標(biāo),，行業(yè)集中度創(chuàng)新高

在調(diào)控下，上半年,，標(biāo)桿房企依然實(shí)現(xiàn)逆勢增長,。日前，上市房企陸續(xù)發(fā)布上半年業(yè)績,，碧桂園銷售額突破4000億元,，恒大、萬科突破3000億元,，保利突破2000億元,，規(guī)模房企的實(shí)力正進(jìn)一步增強(qiáng)。各梯隊(duì)房企在規(guī)模增長的同時(shí),，分化格局持續(xù),，行業(yè)集中度達(dá)到歷史新高。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，在業(yè)績目標(biāo),、資金兌付壓力下，下半年房企將以價(jià)換量,，提速資金回籠,。

三強(qiáng)爭霸 增速不減

標(biāo)桿房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局依然持續(xù)。從業(yè)績上看,，上半年上市房企交了一份不錯(cuò)的成績單,，規(guī)模房企的實(shí)力正進(jìn)一步增強(qiáng)。房企第一梯隊(duì)的三家公司碧桂園,、恒大,、萬科，前6個(gè)月的銷售額已超過1萬億元,，而去年則是用了8個(gè)月的時(shí)間才達(dá)到萬億元的銷售額,。

今年上半年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4124.9億元,，領(lǐng)先萬科及恒大3046.6億元,、3041.8億元，穩(wěn)坐銷售額排行榜冠軍位置,，且進(jìn)一步拉大三巨頭間的差距,。此外，得益于6月較高銷售,，萬科以5億元的微小差距超越恒大位居第二,。

今年以來，碧桂園平均每月銷售額達(dá)500億以上,。6月份,，碧桂園銷售額778.1億元,，與5月份的771.6億元相比，增長幅度不大,，但再創(chuàng)單月成績紀(jì)錄,。其銷售業(yè)績大增，除了在三四線布局項(xiàng)目較多的因素外,，也與高周轉(zhuǎn)策略有關(guān),。

上半年，新城控股的成績同樣亮眼,。繼2017年首次躋身“千億俱樂部”后,，今年上半年銷售額就達(dá)953.11億。據(jù)悉,，新城控股迄今實(shí)現(xiàn)了對81個(gè)大中城市的布局,，累計(jì)開發(fā)及在開發(fā)項(xiàng)目達(dá)393個(gè)。

做大規(guī)模依然是當(dāng)下房企的主流選擇,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，全年千億房企數(shù)量將達(dá)到30家以上。

除萬科,、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外,，恒大目標(biāo)定在5500億，融創(chuàng),、保利,、綠地劍指4000億，龍湖,、泰禾期待突破2000億,；陽光城、正榮等誓破千億,。從目標(biāo)完成率來看,，今年上半年，半數(shù)大型房企已完成業(yè)績目標(biāo)的50%以上,，其余基本高于40%,。

格局分化 集中度提升

記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月11日,，公布前6月銷售業(yè)績的企業(yè)達(dá)30多家,。從已公布的數(shù)據(jù)顯示,，龍頭房企延續(xù)了近些年的強(qiáng)勢表現(xiàn),，銷售額增幅高于行業(yè)平均水平，而這意味著行業(yè)集中度還在加速提升,。

隨著行業(yè)集中度持續(xù)提升,，房企梯隊(duì)間的差距逐漸擴(kuò)大,。除了前三強(qiáng)在前6月均突破3000億規(guī)模外，排名第四位的保利地產(chǎn)銷售金額為2153.12億元,，為碧桂園銷售業(yè)績的一半左右,。房企名次間最大斷層值接近1000億元，房企業(yè)績跨越的難度越來越大,。

與此同時(shí),，少數(shù)房企出現(xiàn)了業(yè)績下跌的現(xiàn)象。金地前6月銷售金額為630.7億元,，同比下降10.34%,，與曾經(jīng)齊頭并進(jìn)的萬科、保利相比,，已拉開了差距,。

在房地產(chǎn)市場總量面臨天花板的同時(shí)，中小房企不論是融資,、拿地,、銷售，都愈發(fā)艱難,。恰如新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷所言,，大房企的市場份額不斷提高，包括金融,、供應(yīng)商等資源都在向大房企集中,，這一過程中，中小房企的業(yè)績不斷下降,、市場空間也不斷被壓縮,。

積極搶收 資金回籠提速

雖然目前30大城市開啟樓市調(diào)控措施，但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，今年房企繼續(xù)刷新歷史銷售紀(jì)錄基本接近定局,，下半年整體市場的分化趨勢將更加明顯。

房企6月份業(yè)績表現(xiàn)較為突出,。對此有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，這主要是由于多地政府對預(yù)售許可證管控有所松動(dòng)，房企在嚴(yán)苛調(diào)控和巨大資金壓力下,，高周轉(zhuǎn)和降價(jià)加速推案意愿明顯增強(qiáng),，以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)業(yè)績規(guī)模的增長。

對于下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)期,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，下半年部分房企會(huì)出現(xiàn)一些微妙變化，比如考慮到資金層面的收緊，對業(yè)績產(chǎn)生的影響而選擇以價(jià)換量的策略,。單純從銷售金額看,，下半年還會(huì)保持強(qiáng)勁的態(tài)勢。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則指出,，今年三季度為民營房企資金兌付壓力最大的時(shí)間,，不會(huì)因?yàn)榻禍?zhǔn)而改變。此時(shí),，再加上棚改貨幣化安置急剎車,、房企海外發(fā)債叫停等利空消息，房企通過主動(dòng)“大幅降價(jià)”回款的現(xiàn)象將越來越多,，房企利潤也將呈下滑態(tài)勢,。

（原標(biāo)題：房企“三強(qiáng)”半年搶收萬億元 行業(yè)集中度創(chuàng)新高）