今年上半年,，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高,。各地嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施,，樓市總體比較平穩(wěn),。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份,，一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定,，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制,。未來落實“房住不炒”還將如何發(fā)力,？

樓市調(diào)控近200次,，因城施策和分類調(diào)控特征明顯

機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1－6月,，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次,，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調(diào)控政策,，包含限購政策135條,、限貸政策176條，51個城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡單限購,、限售,、限價、限貸,，因城施策和分類調(diào)控特征明顯,，手段也更加多元。

——限制房價漲幅,，規(guī)范市場秩序,。

上半年，多地加強了商品房銷售價格管理和市場監(jiān)管力度,。如威海和聊城等地規(guī)定新房3個月內(nèi)不得漲價,；昆明也要求新房預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整，且在12個月內(nèi)合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%,。武漢,、江門、佛山,、贛州,、海南等地則先后出臺市場監(jiān)管措施，直指炒賣房源,、茶水費,、陰陽合同等亂象，新房銷售嚴(yán)格執(zhí)行政府審批價,。

——收緊房貸,，利率普遍上浮。

上半年,，熱點城市房貸利率逐月上浮,。年初，一線城市首套房貸款利率率先提高,，廣州,、北京和深圳的首套房利率上浮10%目前已成主流；春節(jié)后,，武漢,、南京,、成都,、合肥和福州等熱點二線城市陸續(xù)收緊房貸額度,、上調(diào)房貸利率。如長沙,、天津和南京的首套房貸款利率上浮15%,、二套房上浮20%；武漢和寧波的多家銀行首套房利率上浮20%,、二套房上浮30%,。

機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，全國房貸市場開始呈現(xiàn)收緊態(tài)勢,。6月份，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.64%和6.01%,，同比分別上漲15%和10.7%,。

“這些舉措有效抑制了房地產(chǎn)市場的投資需求?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)說,。

——搖號擴(kuò)圍，頻打政策“補丁”,。

去年南京,、上海、長沙,、成都等城市率先出臺新房銷售搖號政策,，自今年3月開始，實施搖號政策的城市不斷擴(kuò)容,，武漢,、西安、杭州,、福州和青島高新區(qū)等地也相繼加入搖號隊列,。

針對在搖號過程中，部分城市頻現(xiàn)的購房“殼公司”,、關(guān)系戶內(nèi)定房源等亂象,，一些城市為搖號政策打了“補丁”，如西安,、長沙,、杭州和上海均已限制公司購房行為。

部分樓市為何熱度不減,？

從調(diào)控效果來看,，上半年全國房價波動趨緩,，以北上深為代表的熱點城市樓市調(diào)控效果顯著。但另一方面,，部分二三四線城市出現(xiàn)“輪動漲價”現(xiàn)象,。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個,，遼寧丹東以高達(dá)15%的幅度領(lǐng)漲全國,；深圳、北京和上海則分別延續(xù)了10個月,、9個月和6個月的連跌,。

數(shù)據(jù)同時顯示，6月份,，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%,，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，今年以來,，西安、鄭州,、長沙等二三線城市人才落戶門檻降低,，導(dǎo)致短期涌入大量人口，剛需群體擴(kuò)大,，房價出現(xiàn)階段性上漲,。

多個三四線城市成交量放大、價格上漲,?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，上半年三四線城市商品房銷售面積占比超過六成,。四川南充,、貴州遵義等三四線城市連續(xù)多月房價同比漲幅超過10%。

中國社科院城市所不動產(chǎn)室主任王業(yè)強認(rèn)為,，在熱點城市嚴(yán)控之下,，部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松，承接了房地產(chǎn)投資投機性需求的溢出,。

堅決落實“房住不炒”,，多措并舉保障供給

受訪人士普遍認(rèn)為，堅決落實“房住不炒”政策定位,、抑制投機仍將是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向,，各地將調(diào)控力度不減，繼續(xù)“因城施策”。

“房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾,?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇說，今年以來三四線城市房價漲幅較高,，一些熱點城市上漲的壓力較大,，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力較大的地區(qū)還有一些庫存,，因此要因城施策,，精準(zhǔn)調(diào)控。

“當(dāng)前,，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,，7月份不少城市上半年出臺的調(diào)控政策正式落地，各地房價預(yù)期有望趨穩(wěn),。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康說,，分類增加住房有效供給才能促進(jìn)供需趨向平衡，一方面,，政府要通過公租房,、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等多元供給,，保障困難人群住有所居,；另一方面，各個城市也需要根據(jù)自身特點,，提供中高端住宅產(chǎn)品滿足市場化需求,。

多位專家表示，要從土地,、金融,、財稅、多層次住房供給體系,、房地產(chǎn)法律法規(guī)等方面繼續(xù)綜合施策,，建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,。

（原標(biāo)題：上半年全國密集調(diào)控近200次 落實"房住不炒"還將如何發(fā)力?）