↑2日晚間，上海市發(fā)布政策，限制企業(yè)購買住房,。上圖為資料圖,。中新社記者 潘索菲 攝

2日晚間,，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》,，對企業(yè)購買住房提出了限制性條件,。

就在短短一周前,，西安,、長沙,、杭州也發(fā)布了類似政策。這次上海的動(dòng)作意味著,，針對企業(yè)購房的限制性政策已經(jīng)擴(kuò)大到一線城市,。

上海是怎么規(guī)定的？

根據(jù)上述文件,，企業(yè)購買商品住房必須符合三個(gè)條件：

1,、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；

2,、企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣,；

3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上,，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年,。

企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制,。

限售方面,，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

目的是防止企業(yè)炒房,！

記者注意到,，以往各城市的限購政策多數(shù)針對個(gè)人或家庭，而對于以公司名義買房卻鮮有限制,。

設(shè)立年限,、納稅金額和職工狀況——這是企業(yè)購買住房需要滿足的三大因素。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)指出,，首先,，設(shè)立年限需要5年，這就避免了有人臨時(shí)注冊公司來買房,。其次,，對納稅金額提出要求，能防止一些小公司成為購房的“殼公司”,。最后,，規(guī)定職工人數(shù)和社保年限等也進(jìn)一步增加了企業(yè)買房的難度。

“其最終目的是為了防止企業(yè)炒房,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

↑資料圖：上海浦東陸家嘴,。 湯彥俊 攝

與其他三城政策有何不同？

值得注意的是,，與西安,、長沙、杭州不同,，上海對企業(yè)購買住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策,。

6月24、25,、26日,，西安、長沙,、杭州相繼宣布在限購區(qū)域內(nèi)一律暫停企業(yè)買住房,，這種政策在樓市調(diào)控歷史上還從未有過。

具體來看,，西安和杭州要求暫停企事業(yè)單位購買住房,，長沙只提出暫停企業(yè)購買住房。

“與其他三個(gè)城市相比,，上海針對企業(yè)的限購要求要‘細(xì)膩’很多,。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，上海明確提出了企業(yè)符合購房的相應(yīng)條件,，所以更為準(zhǔn)確的說法是“規(guī)范企業(yè)購房行為”,。

上海為何沒有選擇“一刀切”？

張波認(rèn)為,，從上?，F(xiàn)狀來看，企業(yè)購房尤其是購買住宅的比例極小,，但在少數(shù)高端住宅項(xiàng)目的確存在企業(yè)購房現(xiàn)象多發(fā)的狀況，包括前段時(shí)間網(wǎng)上熱議的一些項(xiàng)目,。

“并且,，企業(yè)購房有著自身的經(jīng)營和投資考量，“一刀切”的限制做法并非是最優(yōu)解,，而上海的政策精準(zhǔn)性值得其他城市參考,。”他說。

張波同時(shí)強(qiáng)調(diào),，對于企業(yè)購房資格的限制較好地規(guī)避了單純?yōu)?ldquo;突破”限購而新成立企業(yè)買房的行為,。

↑資料圖：浙江杭州一樓盤正在建設(shè)中。中新社記者 王 剛 攝

未來更多城市或效仿

張大偉指出,，對供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說,，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響,。在多個(gè)城市都有企業(yè)購買住房的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)類似政策會被多個(gè)城市效仿,。

張波也認(rèn)為,，針對企業(yè)的限購是個(gè)不錯(cuò)的“打補(bǔ)丁”式調(diào)控升級方式，規(guī)范了房地產(chǎn)市場,。更重要的則是對購房者心理層面形成進(jìn)一步影響,，強(qiáng)化了調(diào)控不放松、打擊炒房不手軟的態(tài)度,。

“可以肯定的是,，這類政策將在更多城市得到體現(xiàn)，并成為下半年樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的手段之一,。”他說,。

（原標(biāo)題：樓市調(diào)控新風(fēng)向：限制企業(yè)買住房擴(kuò)大至一線城市）