上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)網(wǎng)站 截圖

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)網(wǎng)站消息，為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房行為，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、市房屋管理局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》（滬建房管聯(lián)[2018]381 號(hào)）,。

自7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年,、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外）,。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”,。

本市住建、房管部門將會(huì)同規(guī)土,、稅務(wù)、工商,、人社、司法,、公積金管理等部門進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理,，強(qiáng)化交易登記管理,，建立信息共享核查機(jī)制,，確保政策措施實(shí)施。

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》的通知

滬建房管聯(lián)〔2018〕381號(hào)

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”,、“滬六條”等文件精神,，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,，現(xiàn)將《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)

二〇一八年七月二日

關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定

為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”、“滬六條”等文件精神,，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房有關(guān)問(wèn)題暫行規(guī)定如下：

一、企業(yè)在本市購(gòu)買商品住房必須同時(shí)符合以下條件,，購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：

1,、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；

2,、企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣,；

3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上,，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年,。

企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制,。

二、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”,。

三、住建,、房管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)執(zhí)行商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào),、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源,、積累客戶規(guī)則和名單,、搖號(hào)排序結(jié)果公證和公示規(guī)定,；進(jìn)一步加強(qiáng)客戶認(rèn)籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管,，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)買商品住房規(guī)定。

四,、住建,、房管部門會(huì)同規(guī)土部門（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）加強(qiáng)企業(yè)購(gòu)買,、出售商品住房交易登記審核，會(huì)同稅務(wù),、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制,，對(duì)違反企業(yè)購(gòu)買,、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù),。

五,、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行,。

（原標(biāo)題：上海明起施行新規(guī)：企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足三項(xiàng)條件）