說好要賣房,，沒想到房?jī)r(jià)翻番上漲數(shù)十萬,，賣方對(duì)起初簽訂的合同反悔,，不賣了,，雙方只能法庭上見,。這種情況下,，房子到底還賣不賣?在一些案件中,，房屋被裁決繼續(xù)過戶,，另一些案件中,，賣方不僅要返還定金,，還要賠償房屋數(shù)十萬元的增值損失。

房?jī)r(jià)漲了近90萬房主突然不賣了

對(duì)朱洪濤來說，買套房實(shí)在太周折了,。2014年他看上了位于濟(jì)南市中心的一套房屋,，房?jī)r(jià)62萬元。他與賣方于文萍簽訂房屋買賣合同,，約定簽訂合同當(dāng)天支付購房款30萬元,，正式交房當(dāng)天支付購房款10萬元，剩余房款等到辦完產(chǎn)權(quán)證的前提下,，在辦理房屋過戶當(dāng)天再交,。于文萍則承諾，在2015年底前辦理完產(chǎn)權(quán)證,，并積極配合房屋過戶,，如果不能辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在三日內(nèi)全額返還購房款,。

簽訂合同當(dāng)天,，朱洪濤就支付了30萬元，之后在房屋尚未交付的情況下,，支付了10萬元,，后來又支付了一次房款，共計(jì)交付40余萬元,。但之后,，于文萍不想賣這房子了。朱洪濤無奈到仲裁委申請(qǐng)仲裁,，請(qǐng)求裁決于文萍協(xié)助其把房子過戶到自己名下,。于文萍則表示，朱洪濤違約在先,，主張解除合同,。

仲裁庭意見認(rèn)為，雙方簽訂的合同合法有效,，朱洪濤在房屋并未實(shí)際交付的情況下支付房款,，可以認(rèn)定其沒有出現(xiàn)逾期付款的違約行為，所以于文萍解除合同的主張不能得到支持,，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,。最終，仲裁庭作出裁決,，于文萍將房屋所有權(quán)過戶至朱洪濤名下,。

多位律師向記者表示，房屋買賣中賣方這種毀約的情況并不罕見,，相當(dāng)一部分是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲,。該案朱洪濤的委托代理人透露，房屋后來漲至150萬元左右，這也是于文萍想解除合同的重要原因,。“調(diào)解的時(shí)候,，出賣人曾經(jīng)很明確地表示，如果把房?jī)r(jià)提高到150萬元,，就繼續(xù)賣房,。”

故意違約需承擔(dān)法律責(zé)任

盧海飛也有類似遭遇，但結(jié)果不太一樣,。2016年,，他看上位于濟(jì)南東部的一套房產(chǎn)，和賣方劉洪磊簽訂了房屋買賣合同,，成交價(jià)格70余萬元,。雙方約定合同簽訂時(shí)支付定金10萬元，次年交房當(dāng)日,，支付首付房款20萬元，剩余房款通過貸款解決,。

合同簽訂當(dāng)天,，盧海飛支付了定金10萬元。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2017年,，臨近交款交房日期時(shí),，中介多次聯(lián)系劉洪磊，但沒能聯(lián)系上,。盧海飛通過郵寄送達(dá)履行通知書,、到小區(qū)找人、郵寄送達(dá)催告函等方式催促劉洪磊,，但一直沒有進(jìn)展,。錢支付不了，房也交接不成,，盧海飛提起了訴訟,，請(qǐng)求法院判令解除合同，并判令劉洪磊返還購房定金并賠償損失,。

賠償?shù)膿p失如何計(jì)算?審理中,，盧海飛申請(qǐng)對(duì)涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行司法鑒定，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)提起訴訟當(dāng)天的房產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)估,，這套房屋的價(jià)值為140余萬元,，較一年前雙方簽訂合同時(shí)，房屋價(jià)值翻了一番,。盧海飛請(qǐng)求法院判令劉洪磊賠償增值損失70余萬元,。

盧海飛認(rèn)為，劉洪磊拒絕提供轉(zhuǎn)款賬號(hào)，是他違約在先,。劉洪磊則表示,，自己不在濟(jì)南常住，本想與盧海飛聯(lián)系,，但合同上沒有就指定賬戶的方式作出約定,，也沒有記載三方的聯(lián)系電話及聯(lián)系地址，對(duì)方不付款,，自然無法交房,。

到底是什么情況?真正的原因在于房?jī)r(jià)上漲了。中介公司員工李芳作證表示,，在交房日期前一個(gè)月,，劉洪磊打電話來表示房子不想賣了，想解除合同,，退還定金10萬元并賠償一部分錢,，但盧海飛不同意，劉洪磊提出,，如果要履行合同,，房?jī)r(jià)要漲到百萬余元，盧海飛不同意,，之后劉洪磊就找不到了,。

歷城區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，可以認(rèn)定劉洪磊因房屋漲價(jià)提出解除合同或加價(jià),，是因房?jī)r(jià)上漲而故意違約,。劉洪磊不遵守合同約定，不同意繼續(xù)履行合同,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),，構(gòu)成根本違約，因此判決雙方簽訂的合同解除,，劉洪磊退還定金10萬元,，并賠償房屋增值損失70余萬元。(文中當(dāng)事人系化名)

房屋增值損失到底該咋測(cè)算?

如何測(cè)算出房屋增值后的損失?業(yè)內(nèi)人士介紹,，首先是由當(dāng)事人向人民法院提出申請(qǐng),，法院對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估方法有很多,，主要參考市場(chǎng)價(jià)格,、周邊中介的成交情況、既往價(jià)格等一系列的因素,，綜合得出房屋在某個(gè)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值,。

時(shí)點(diǎn)價(jià)值指的是原告申請(qǐng)并且得到人民法院認(rèn)可的時(shí)間點(diǎn),，比如說申請(qǐng)的這一天作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，法院只要認(rèn)可就可以,。有時(shí)候不需要評(píng)估,，例如在一房二賣案件中，賣方先是把房屋賣給了原告,，后來又把房子過戶給了第二個(gè)買家,，那么，其過戶給第二個(gè)買家的價(jià)格減去第一個(gè)買家的價(jià)格,，就是第一個(gè)買方的損失數(shù)額,。

例如，小李去年看上了老王的一套房屋,，約定房?jī)r(jià)60萬元,。但在過戶前，老王發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲了不少,，內(nèi)心懊惱不已,，決定跟小李“談判”，要么這房子不賣了,，要么讓小李加價(jià),。

小李不同意，告到法院,，提出這房子不買了，但是老王要賠償自己損失,。這個(gè)損失是多少呢?2018年6月1日,，小李向法院提出申請(qǐng)，法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。小李提出,，就以6月1日這天作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，法院表示認(rèn)可,。

那么,，評(píng)估公司就會(huì)根據(jù)2018年6月1日當(dāng)天，這套房屋周邊近期交易的類似房產(chǎn)價(jià)格等因素進(jìn)行綜合評(píng)估,，得出一個(gè)數(shù)值,，也就是房屋在當(dāng)天的評(píng)估價(jià)值。

如果老王在小李不知情的情況下把房屋以100萬元賣給了別人,，那么小李遭受的經(jīng)濟(jì)損失,，就是40(100-60)萬元。

（原標(biāo)題：房?jī)r(jià)上漲賣方悔約被判賠70萬:漲的部分也得賠）