房東中介聯(lián)手一房三賣設(shè)局

被判合同詐騙罪 分別獲刑13年和8年

面對(duì)高昂的房價(jià),，不少家庭購房可謂傾盡畢生心血,，一旦被人蒙騙,，造成的損失對(duì)整個(gè)家庭來說往往難以承受,。近幾年,，“一房二賣”的情況屢見不鮮,，而市民老王更加倒霉,，竟然遇到了“一房三賣”,。在中介員工和房東聯(lián)手的蒙騙下,，老王的500多萬元房款血本無歸,。近日，法院以合同詐騙罪,，一審分別判處房東宛某,、中介員工喬某有期徒刑13年和8年。

傾盡家財(cái)購房 步入詐騙漩渦

“老王,，你看著這房價(jià)往上躥的勢(shì)頭,，咱們也得趕緊行動(dòng)啊，再過兩年我看更買不起了,?！毕眿D無意間的一句話，刺痛了老王的神經(jīng),。多年來,，老王不是沒動(dòng)過買房的念頭，可因?yàn)榉N種原因,，老王始終沒能下定決心,。近幾年，看著快速上漲的房價(jià),，老王的心里更是沒底了,。

雖然老王嘴上說晚了，但心里盤算著確實(shí)不能再等下去了,。經(jīng)過幾天的考慮,，老王把家里的存款仔細(xì)盤點(diǎn)了一下?！叭阆聛?，500萬元應(yīng)該能拿得出來，買個(gè)百十來平方米的房子問題不大,?！崩贤蹩粗~本,，終于下決心買房。

2013年11月的一天,，老王推開了朝陽區(qū)一家中介的大門,，員工小喬接待了他。之后幾天,，老王陸續(xù)由小喬帶著看過幾套房,。各方面都還不錯(cuò)，但總價(jià)超出了老王的承受能力,。

一天,，老王接到了小喬打來的電話?！案?，我手里有套房子，140多平方米,，戶型和位置都不錯(cuò),，總價(jià)也符合您的要求，有空我?guī)闳タ纯?？”老王一聽,，和小喬約好時(shí)間看房。但讓老王沒想到的是,，他走進(jìn)了一張貪婪的大網(wǎng),。

中介牽線搭橋 為省費(fèi)用飛單

“小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，145平方米的大三居,，格局也挺合理,。”小喬向老王介紹著房子的優(yōu)點(diǎn),，句句都說到了他的心坎里,。尤其說到總價(jià)，老王更是動(dòng)了心,?！澳氵\(yùn)氣真好，房主著急變現(xiàn),，價(jià)格不高,。”老王在屋里四處打量了一番后甚是喜歡,。

事不宜遲,，該出手時(shí)就出手。半個(gè)月后，在小喬的安排下,，老王和房主宛某見了面,。看到了房產(chǎn)證,，又與宛某幾番討價(jià)還價(jià),，最終房屋的價(jià)格定為510萬元。

事情進(jìn)展得似乎一切順利,，老王喜笑顏開,。促成了這筆生意，小喬開始與老王協(xié)商起了中介費(fèi)的問題,。雖然老王知道中介費(fèi)肯定不低,，但當(dāng)小喬報(bào)給老王后，還是嚇了他一跳,，老王一共要交15萬元中介費(fèi),。

“我家里的情況你也知道，15萬元都?jí)蛭覀冄b修了,，你看能不能優(yōu)惠點(diǎn)兒?！毙谭Q,，這是公司明碼標(biāo)價(jià)收的費(fèi)用，不能少一分錢,?！翱蠢细缫膊蝗菀祝揖蛶湍阋换??！痹瓉恚坛龅闹饕馐恰帮w單”,。他告訴老王,，自己有個(gè)姓魏的朋友，通過魏某的中介公司簽協(xié)議,，只要收5萬元中介費(fèi)就行,。“我好人做到底,，你買房這事還是我負(fù)責(zé),，別的你就甭管了?！毙陶f道,。

2013年11月25日，老王和房主在魏某的中介公司簽了購房協(xié)議，約定老王先支付300萬元首付款,。當(dāng)天,，老王還交了4.5萬中介費(fèi)，魏某告訴老王,，剩余的5000元過戶時(shí)再交,。之后，老王按照約定將首付款分批足額打到了宛某的賬戶上,。

幾番推托網(wǎng)簽 中介催結(jié)余款

交錢后,，老王開始聯(lián)系宛某做房屋網(wǎng)簽手續(xù)，但宛某總說自己不在北京,，在外地忙生意,，讓老王再等一陣。老王心里著急又找到小喬,?！袄细缒銊e急，你找我朋友先簽一份委托辦理網(wǎng)簽的手續(xù),?！崩贤跹月犛?jì)從，找到魏某辦了手續(xù),，魏某還把房子的鑰匙給了老王,，這讓老王的心里稍微放松了些。

不到一個(gè)月后,，老王突然接到了小喬的電話,，讓老王心里咯噔了一下。小喬說,，自己在做房屋網(wǎng)簽的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被別人簽了,，因?yàn)榉恐魍鹉秤衅渌麄鶆?wù)糾紛，用房子作抵押做的網(wǎng)簽手續(xù),?！安贿^老哥你放心，這房子沒賣給別人,，等房主還了錢,，房子還是你的?！痹诎矒崂贤醯耐瑫r(shí),，小喬還催他把剩余的房款也結(jié)了。

簽署資金監(jiān)管 私人賬戶收錢

為了讓老王放心,，宛某也給老王拿來兩份法院判決書,，里面寫有宛某被凍結(jié)的資產(chǎn)，以此證明自己有履約能力。雖然對(duì)方一再承諾房子沒問題,，但老王心里還是有些忐忑,。于是老王找到小喬，想讓他幫忙要回300萬元首付款,，不買宛某的房子了,。但是小喬推托說，“老哥,，事情進(jìn)行到這程度,，錢都進(jìn)人家兜里了，肯定是要不回來了,?！蓖瑫r(shí)，小喬讓老王放心,，“老哥你放心吧,，你把剩下的錢付了，即使有問題打到法院,，房子也能判給你,。”

小喬隨后提出了一個(gè)“兩全其美”的辦法——資金監(jiān)管,。小喬告訴老王,，他的中介公司能進(jìn)行資金監(jiān)管，讓老王把余款放在公司里,。老王也覺得可行，就與小喬簽了一份協(xié)議,，上面還加蓋了公司的合同章,。同時(shí)，老王又與宛某簽了資金監(jiān)管協(xié)議,，約定房屋過戶后再由中介公司把剩余房款支付給宛某,。

之后，小喬提供了一個(gè)賬戶,，并對(duì)老王說,，“老哥，這是我們公司一個(gè)股東的賬戶,，你把剩余的210萬元打進(jìn)這個(gè)賬戶,，錢就算監(jiān)管了?！崩贤跤X得白紙黑字簽了合同,，還蓋了章，應(yīng)該沒什么問題，就將余款打進(jìn)了一個(gè)姓盧的人賬戶里,。

涉事員工辭職 偽造監(jiān)管協(xié)議

直到2014年4月初,，宛某還是沒有給老王辦理過戶手續(xù)，此時(shí)老王感到不妙,，向法院提交了訴訟材料,，準(zhǔn)備起訴宛某。

法官經(jīng)過查詢告訴老王,，這套房子因?yàn)橐环慷噘u被法院查封了,。老王此時(shí)恍然大悟，但想到還有210萬元的監(jiān)管資金的他,，急忙跑到銀行,，查詢盧某賬上的資金情況。銀行查詢后表示,，賬戶在2014年5月已經(jīng)銷戶,，所有款項(xiàng)都被取走。

老王徹底蒙了,，又找到小喬所在中介公司核實(shí)情況,，中介的回復(fù)更讓老王欲哭無淚。原來,，小喬在2014年1月就已離職,，老王跟小喬之后簽訂的那份監(jiān)管協(xié)議上的章是偽造的，公司根本就不知道有資金監(jiān)管這件事,，也沒有盧某這個(gè)股東,。而且宛某的房屋在2013年5月就通過他們賣給一個(gè)姓朱的人了?！拔覀児疽呀?jīng)出售的房屋都會(huì)被鎖定,，不會(huì)再銷售給別人，您被他騙了,?！?/p>

老王心急如焚，急忙地報(bào)了警,，警方在2015年11月4日,、2016年1月26日分別將宛某、喬某抓獲歸案,。

一房竟然三賣 房款用作投資

宛某到案后交代說,，2013年5月她因?yàn)榍枫y行貸款，準(zhǔn)備將一套三居室出售,。她找了喬某所在的中介,，通過中介與朱某簽訂了協(xié)議,，以445萬元進(jìn)行出售?！耙?yàn)楫?dāng)時(shí)我著急用錢,，他的錢又給得慢，我又把房子掛到了另外一家中介公司,?！蓖鹉痴f，之后一個(gè)姓陳的人想要買房,，她又在前一個(gè)賣房協(xié)議沒履行完的情況下與陳某簽訂了協(xié)議,，并拿到了陳某給的150萬元首付。

“我想給房子網(wǎng)簽時(shí),，發(fā)現(xiàn)之前那個(gè)姓朱的在我不知情的情況下已經(jīng)給房子辦了網(wǎng)簽,，結(jié)果我沒能把這套房子賣出去?！蓖鹉痴f,，因?yàn)橹庇缅X，她又將房子賣給了老王,，為此她還偽造了中介公章,，甚至連出示給老王的判決書都是假的?！斑@些錢,，我有些用來投資和朋友合作的化妝品了，還有的買了一些原始股,?！?/p>

構(gòu)成合同詐騙 二人分別獲刑

喬某早知道老王買的這套房子有問題，但宛某答應(yīng)事成之后,，給喬某30萬元的好處費(fèi),。就這樣，宛某,、喬某二人聯(lián)手導(dǎo)演了一場戲，將老王的積蓄全部騙走,。

法院認(rèn)為,，宛某在收到老王的300萬元后將錢款用于他處，且在房屋被網(wǎng)簽,、查封而無法過戶的情況下,，也沒及時(shí)與老王解約、還錢,。相反,，為了讓老王繼續(xù)支付210萬元的尾款,，宛某單獨(dú)或伙同喬某偽造民事裁定書、編造補(bǔ)充協(xié)議,、私刻公章,，并提供虛假的資金監(jiān)管賬戶和收據(jù)，騙取老王的信任,。所以,，宛某主觀上具有非法占有的目的，客觀上實(shí)施了欺騙的行為,，二人的行為均構(gòu)成合同詐騙罪,。最終，法院判決宛某有期徒刑13年,，喬某有期徒刑8年,，責(zé)令二人退賠老王經(jīng)濟(jì)損失510萬元。

案發(fā)后,，本案中第一個(gè)買房人朱某和第二個(gè)買房人陳某也已向法院提起民事訴訟,，法院判決被告宛某繼續(xù)履行與朱某的購房合同，并支付合同違約金,；退還陳某的購房費(fèi)用,，并支付合同違約金。因此盡管第三個(gè)買房人老王已入住該房屋,，但無法獲得房屋所有權(quán),。

對(duì)于購房者，法官提醒說,，購買二手房時(shí)一定要選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),，核實(shí)相關(guān)中介人員的身份，仔細(xì)核查房產(chǎn)之前是否辦理過網(wǎng)簽或者過戶,，簽訂購房合同時(shí)核對(duì)合同條款及落款公章,，等房屋辦理過戶后再支付剩余房款。

（原標(biāo)題：房東中介聯(lián)手一房三賣設(shè)局 分別獲刑13年和8年）