資料圖,。中新社記者 駱云飛 攝  

11日在南京,，地產(chǎn)界人士與城市發(fā)展研究學(xué)者分析探討中國樓市未來趨勢。在他們看來，經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)控,，熱點(diǎn)樓市回歸理性,，一線,、強(qiáng)二線城市漸入“存量房”時代,。

朗詩集團(tuán)董事長田明持“審慎”觀點(diǎn)看待2017年中國樓市。他認(rèn)為,，去年10月以來,，全國新一輪密集的樓市調(diào)控潮非常必要,。

田明認(rèn)為，從宏觀層面看,，若經(jīng)濟(jì)增長存在放緩壓力,，房地產(chǎn)卻一枝獨(dú)秀、樓價和地價一味飆升,，是非常危險的。

他觀察到樓市交易已出現(xiàn)新動向,。去年,，“北上廣深”每賣出的四套房中，只有一套是新房,，新房成交量迅速下降,。而在南京、蘇州,、杭州等強(qiáng)二線城市,，二手房成交量超過總量的50%，且曲線上揚(yáng),、趨勢明顯,。這意味著，中國一線,、強(qiáng)二線城市步入“存量房”時代,，未來，房屋持有,、租賃市場將迎來大發(fā)展,。

南京大學(xué)社會學(xué)院院長周曉虹舉例說，上海在1979年人均住房面積還不足3平方米,，目前,，中國城市人均住宅面積已達(dá)39平米，比德國等發(fā)達(dá)國家還要高,，但指標(biāo)繼續(xù)攀升會面臨空置率等風(fēng)險,。

亞東建設(shè)集團(tuán)總裁劉成剛抱有類似的看法，房價過快上漲透支了消費(fèi)者,，剛需無法支撐,。三四線城市仍有大量房屋空置，面臨較大去庫存壓力,。

從業(yè)多年的田明堅信,，“中國式”地產(chǎn)開發(fā)迎來轉(zhuǎn)型期。地產(chǎn)“黃金時代”過去了,，人們所說的“白銀時代”不如稱其為“運(yùn)營時代”,?！芭牡?蓋房子-賣錢”循環(huán)往復(fù)——這樣簡單粗陋的開發(fā)模式一去不返，東部發(fā)達(dá)地區(qū)正向“開發(fā)2.0版本”邁進(jìn),。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)出樓市降溫,。截至去年11月，15個一線和二線熱點(diǎn)城市房價趨穩(wěn),，市場降溫迅速,。多個一線、強(qiáng)二線城市樓市交易量應(yīng)聲下跌,。

（原標(biāo)題：樓市回歸理性 一二線城市漸入“存量房”時代）