北上廣深的房價一直是中國房價的“領(lǐng)頭羊”，北京作為首都,，一定程度上示范作用就更大?，F(xiàn)在北京市長表態(tài)了,，“我不漲價，你們隨意,。”

這是北京市代市長蔡奇在北京市組建委主持召開的座談會上,，聽取房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障工作匯報時強調(diào)的，確保明年房價環(huán)比不上漲,。大家知道,，環(huán)比跟同比是不同的概念,，今年3月份跟去年3月份比這叫同比，而環(huán)比就是這個月跟上個月比,，確切的地講,，環(huán)比這個概念是代表了一種趨勢。蔡奇對概念分得非常清楚,，也就是給大家傳遞一個信號,，北京的房價就是不想讓它上漲。

蔡奇為什么這么堅定呢,？因為北京的房價在過去一年漲得非常厲害,，平均上漲幅度占30%左右，整體呈現(xiàn)一個過山車的形狀,，在一季度的時候量價齊升,，二季度稍微緩和了一下，三季度的時候又開始在二線城市頂推之下大幅度地上漲,，四季度在新政策出臺之后有所回落,。

數(shù)據(jù)上看，2016年北京市新建的商品房成交是14萬套,，環(huán)比增長了24.56%,，成交均價是32592元每平方米，環(huán)比上漲是20.33%,；二手房方面,，2016年一共成交了27萬套，環(huán)比增長是36.97%,，超過2009年26.7萬套,，創(chuàng)下又一個歷史新高。而同時我們可以看到,，普通住宅的成交環(huán)比是在下降的,，而公寓和別墅類的產(chǎn)品成交卻在上升，也就是說我們說的豪宅,，而且豪宅的價格生猛,，單價十萬以上差不多都快成為豪宅的標配了。為什么那么高呢,？因為我們知道前兩年的地王,，現(xiàn)在都開始陸陸續(xù)續(xù)上市了，要想回本就得賣高價,，融創(chuàng)2013年拿下的農(nóng)展館的地塊,，當時樓面價就是平均7萬，那現(xiàn)在建成的北京壹號院,，成交均價就在16萬元每平方米以上,。

說好2017年不漲,，那政策有沒有跟進呢？是有的,。我們看到,，2016年末就有消息傳出來，15家銀行北京分行簽署了一份公約,，從2017年1月1號開始起，執(zhí)行貸款利率不低于銀行基準利率9折這樣一個約定,，新年過后這個消息基本落實,，北京地區(qū)大部分的銀行將執(zhí)行這個利率折扣。

而在今年的9月30號開始,，全國多地樓市重新開始新一輪的限購限貸,，到11月、12月,，限購限貸加碼,，但是城市的覆蓋面并沒有完全鋪開，我印象中上一輪是46家,，到現(xiàn)在才22個城市,，但是現(xiàn)在有新城市加盟了，西安在2016最后一天也開始重啟了限購政策,。雖然西安并不在被點名的16個熱點城市之中,，但是西安的限購一定程度上也是對中央表態(tài)的回應(yīng)，我估計其他城市也很快會跟上,。

我們回頭來看,，年底召開的中央經(jīng)濟工作會議給房地產(chǎn)的篇幅是相當大的，在過去歷屆都是沒有的,。“房子是用來住的,，不是用來炒的”這句話也廣為流傳，其實這句話最早的出處是2016年5月9號,，《人民日報》上的《開局首季問大勢——權(quán)威人士談當前的中國經(jīng)濟》,，當時權(quán)威人士就指出，三個要素市場,，股市,、樓市和債市不能用來作為保增長的工具，房子是用來住的,，不是用來炒的,，房價不能漲到天上去。很可惜,，當時權(quán)威人士這個論斷并沒有引起大家足夠的重視,，一直到9月28號國務(wù)院專題會,，重啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，我們才意識到,。

權(quán)威人士這個話是說給誰聽的,，說給地方政府聽的，政策要控制一下,；說給開發(fā)商聽的,，價格不要太離譜；說給金融機構(gòu)聽的,，銀行的貸款你要管住,，沒有資格的金融機構(gòu)千萬別出幺蛾子；更是說給投資者聽的,，政策在收緊,，炒房需謹慎。在中央經(jīng)濟工作會議上,，對房貸的指向是非常明確的,，宏觀上貨幣要管住，微觀上支持合理居民自購房的需求,，是要遏制投資和投機的趨向和需求,。接下來銀行金融機構(gòu)在房貸上面的政策可能會越來越謹慎，一些加了杠桿的資金想在房地產(chǎn)市場上投機,，可能會越來越困難,，應(yīng)該講針對性還是非常強的，所以我們預(yù)計,，2017年整個房地產(chǎn)市場在政策的緊箍咒之下,，在流動性開始收緊的情況之下，在信貸控制之下,，房價應(yīng)該講是平穩(wěn)的,，甚至有可能有所回落。所以北京市說的,，環(huán)比不上漲,，是有可能做到的。

原標題：北京房價今年“不漲” 你家鄉(xiāng)的房價會漲嗎,？