?6日2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機制試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》,，即日起實施16條措施,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求,。具體如下：

一,、改善供給，提供多樣化優(yōu)質(zhì)住宅

1.科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系,，全面推動建立“人、房,、地,、錢”聯(lián)動新機制，促進房地產(chǎn)市場供需平衡,、結(jié)構(gòu)合理和平穩(wěn)健康發(fā)展,。

2.切實做好保交房工作,。按照市場化,、法治化原則，加強在建已售未交付商品住房項目的分類監(jiān)管和處置,，推動項目建設(shè)交付,，防范化解樓盤風(fēng)險，切實保障購房人合法權(quán)益,。

3.推動商品住房去庫存,。堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房,。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位,、社會主體購買商品住房用于職工租住。

4.根據(jù)各樓盤外部配套需求,，完善住宅小區(qū)15分鐘生活圈內(nèi)商業(yè),、醫(yī)療、教育,、公共交通等配套設(shè)施,，提升居民生活品質(zhì),。

5.結(jié)合不同區(qū)域、不同人群,，差異化細分市場,，合理確定入市地塊產(chǎn)品類型，結(jié)合市場需求,，屬地政府因地制宜,，合理設(shè)定精裝要求，賦予開發(fā)企業(yè)更多自主權(quán),，為消費者提供更為多元的服務(wù),。

6.加大房票推廣力度，做好房票通兌工作,，提高房票使用效率,。建立全市統(tǒng)一的房票房源庫，房票房源庫可納入非住宅商品房,、車庫,、地下車位等房源。

7.全面推廣建設(shè)改善型住宅,，優(yōu)化建筑設(shè)計品質(zhì),。在住宅設(shè)計中主動創(chuàng)新設(shè)計理念、應(yīng)用新技術(shù)新材料的設(shè)計單位,，同等條件下優(yōu)先給予優(yōu)秀勘察設(shè)計評選獲獎資格,。合理優(yōu)化住宅小區(qū)配套公共基礎(chǔ)設(shè)施、底層架空,、挑空空間,，以及陽臺等半開敞空間指標(biāo)計算規(guī)則。實施智能建造,、提高綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新出讓住宅地塊可給予容積率獎勵,。引導(dǎo)企業(yè)提高在綠色建筑、建筑節(jié)能,、可再生能源方面的技術(shù)應(yīng)用,，提升住宅品質(zhì)。在城市郊區(qū)不具備公共交通條件但景觀,、區(qū)位等條件較好的區(qū)域,，以及國土空間規(guī)劃確定的歷史城區(qū)等，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn),。

8.制定品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)指引,，精準(zhǔn)滿足個性化需求。支持物業(yè)企業(yè)向養(yǎng)老,、托幼,、健康等領(lǐng)域延伸拓展服務(wù),，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。建立智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺,，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供定制化產(chǎn)品和個性化服務(wù),，提高物業(yè)服務(wù)效能。

二,、優(yōu)化服務(wù),，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

9.動態(tài)建立房地產(chǎn)項目“白名單”制度，推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進盡進”,，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”,，滿足在建項目合理融資需求。

10.支持車位與住宅同步銷售,。合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比,。

11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)工程建設(shè)項目實際情況，自主選擇樁基礎(chǔ)分段施工,，取得建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案審定意見并經(jīng)審圖合格后,，可申請基礎(chǔ)（樁基）工程施工許可證。

三,、降低成本,，滿足合理住房需求

12.全市范圍內(nèi)不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）,；實施購房契稅補貼（執(zhí)行至2024年12月31日）,，對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼,。

13.在本市購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實際居住的非蘇州戶籍人員,，可以申請辦理落戶。

14.取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限,，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險狀況,，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%,，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的,，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。對蘇州市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時,，在住房套數(shù)認(rèn)定時核減1套住房,。

15.下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%,。個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬和150萬,；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學(xué)歷（在讀）,、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國人員額度上浮50%,。

16.建設(shè)城市“房產(chǎn)超市”，搭建平臺,，鼓勵房企開展住房團購活動,，滿足不同人群的購房需求。

（原標(biāo)題：即日實施,！蘇州出臺進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施）

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