老人將房產(chǎn)贈與女兒,，卻被轉(zhuǎn)手出售,！房子還能要回嗎,？

央視新聞微信公眾號 2024-05-26 16:01:35

北京一位年近七旬的老太太,，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給女兒，并簽訂了《承諾書》以及《贈與合同》,，事先與女兒約定了“居住權”,。其間，二人產(chǎn)生矛盾,，女兒卻要將房子賣掉,。這位母親的權益該如何保障,？房子還要得回來嗎,？

簽承諾書約定居住權

老人將房產(chǎn)贈與女兒

家住北京市房山區(qū)的張老太太已年近七旬，只有一套100平方米左右的房子,，家里只有一個女兒,。

2021年2月，張老太太與女兒秦某簽訂了一份《承諾書》,，寫明：母親張某自愿將自己名下的案涉房屋,，以無償贈與的方式贈送給女兒秦某,，但保留自己有生之年在此贈與住房內(nèi)永久性居住的權利。女兒秦某也鄭重進行了承諾,。

《承諾書》最后母女兩人和兩名見證人均簽名并按了手印,。隨后，母親與女兒簽訂了房產(chǎn)《贈與合同》,，并在不動產(chǎn)登記中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),，但未辦理居住權登記。

據(jù)了解,，在簽訂了承諾書以及贈與合同后,，母親和女兒之間產(chǎn)生矛盾。母親找了一個后老伴,，女兒覺得后老伴左右了老母親的意志,，于是因為這個事跟母親之間產(chǎn)生了一些矛盾和隔閡。

房子過戶兩個月后,，母親發(fā)現(xiàn),，女兒秦某正在背著她悄悄將房子賣掉，并通過房產(chǎn)中介已與買房人簽訂了房屋買賣合同,。

為了保障自己養(yǎng)老,，阻止房子被賣，張老太太到不動產(chǎn)登記中心對房子進行異議登記,，最終她女兒未能與買房人辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)過戶手續(xù),。

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母親將女兒訴至法院

要求撤銷房產(chǎn)贈與

年近七旬的張老太太覺得，這套唯一的房子一旦被賣,，自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障,，于是把女兒起訴到法院，要求撤銷房產(chǎn)贈與合同,。

張老太太主張自己當初同意將房子贈與女兒是附義務的贈與,，女兒需履行贍養(yǎng)義務并保障自己在案涉房屋的永久居住權益。女兒未對自己履行贍養(yǎng)義務且過戶后很快將案涉房屋出售,，違反了雙方的約定,。

北京房山法院受理該案并向北京市第二中級人民法院報請?zhí)峒壒茌牎１本┒性航M織審判業(yè)務專家審理該案,，法庭上對于為何要背棄承諾將房子賣掉,，女兒秦某做了解釋，也給自己母親寫了一份檢查,。

北京市第二中級人民法院審理后認為,，母親張某對案涉房屋的贈與應系附義務的贈與，根據(jù)《承諾書》的約定,，所附義務為女兒秦某對母親張某盡到贍養(yǎng)義務,，并確保其對案涉房屋的居住權益,，而女兒秦某在接受案涉房屋贈與及辦理過戶后不久，即與案外人簽訂房屋買賣合同,，出售案涉房屋,，構(gòu)成對贈與合同所附義務的違反，最后判決撤銷雙方簽訂的房產(chǎn)《贈與合同》,，女兒秦某于判決生效十日內(nèi)協(xié)助母親將案涉房屋變更登記至母親名下,。目前該判決已生效履行。

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法院判決撤銷房屋贈與合同

有何法律依據(jù)

在本案中,，法院最后判決撤銷房屋《贈與合同》,，判決的法律依據(jù)是什么？若今后出現(xiàn)此類問題,，老人該如何保障自己的權益,？

法官介紹，本案判決撤銷房屋《贈與合同》的主要法律依據(jù)有兩個,，我國《民法典》第六百六十一條規(guī)定：贈與可以附義務,。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務,?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益,；

（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行,；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權,，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使,。

判案人員介紹，在張老太太與女兒簽訂的合同里約定了相應居住權的義務,，由于受贈人沒有履行居住權義務,，按照民法典第六百六十三條的規(guī)定，贈與人享有這個法定撤銷權,。

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什么情況下

老人能撤銷對子女的贈與,？

現(xiàn)實中，很多父母出于無私的愛在把房產(chǎn)或者大額現(xiàn)金給子女時,，可能很多都不會像本案這樣寫一個書面的《承諾書》,，約定雙方的權利義務，一旦財產(chǎn)贈與子女后,，子女不孝,，老人的養(yǎng)老出現(xiàn)問題，老人能不能再把這些財產(chǎn)要回來呢,？

法官介紹,，子女對于父母來講，是一種叫撫養(yǎng)義務或者叫贍養(yǎng)義務,，其中包括經(jīng)濟上的供養(yǎng),，精神上的撫慰，以及生活上的照料三個方面,。若當子女不履行這些法定義務時,，贈與人均可向法院起訴，要求撤銷贈與,。

父母和子女對簿公堂畢竟傷害感情,，要避免類似的事件發(fā)生，法官建議老人在把房產(chǎn)贈與子女時,，最好簽署一份書面的贈與協(xié)議,，把對房屋的居住權、子女對自己的贍養(yǎng)義務等重要事項都寫進去,，并且要對房屋的居住權進行登記,，保障自己老有所居。

為了支持子女買房,，很多父母都會傾盡自己所有,，如果出現(xiàn)父母把資金都給了子女，子女又不孝,，不履行贍養(yǎng)義務的情況怎么辦,？

法官建議，老人在把大額資金轉(zhuǎn)給子女時,，最好讓子女寫一個收條或借條,，并保留銀行卡的轉(zhuǎn)賬憑證，這樣,，一旦養(yǎng)老出現(xiàn)問題,，就可以向法院主張要回借款來保障自己的權益，使自己老有所養(yǎng),。