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老人將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒,,卻被轉(zhuǎn)手出售,!房子還能要回嗎?

央視新聞微信公眾號(hào) 2024-05-26 16:01:35

北京一位年近七旬的老太太,,將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給女兒,,并簽訂了《承諾書(shū)》以及《贈(zèng)與合同》,事先與女兒約定了“居住權(quán)”,。其間,,二人產(chǎn)生矛盾,女兒卻要將房子賣掉,。這位母親的權(quán)益該如何保障?房子還要得回來(lái)嗎,?

簽承諾書(shū)約定居住權(quán)

老人將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒

家住北京市房山區(qū)的張老太太已年近七旬,,只有一套100平方米左右的房子,家里只有一個(gè)女兒,。

2021年2月,,張老太太與女兒秦某簽訂了一份《承諾書(shū)》,寫(xiě)明:母親張某自愿將自己名下的案涉房屋,,以無(wú)償贈(zèng)與的方式贈(zèng)送給女兒秦某,,但保留自己有生之年在此贈(zèng)與住房?jī)?nèi)永久性居住的權(quán)利。女兒秦某也鄭重進(jìn)行了承諾,。

《承諾書(shū)》最后母女兩人和兩名見(jiàn)證人均簽名并按了手印,。隨后,母親與女兒簽訂了房產(chǎn)《贈(zèng)與合同》,,并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),,但未辦理居住權(quán)登記。

據(jù)了解,,在簽訂了承諾書(shū)以及贈(zèng)與合同后,,母親和女兒之間產(chǎn)生矛盾。母親找了一個(gè)后老伴,,女兒覺(jué)得后老伴左右了老母親的意志,,于是因?yàn)檫@個(gè)事跟母親之間產(chǎn)生了一些矛盾和隔閡。

房子過(guò)戶兩個(gè)月后,,母親發(fā)現(xiàn),,女兒秦某正在背著她悄悄將房子賣掉,并通過(guò)房產(chǎn)中介已與買房人簽訂了房屋買賣合同,。

為了保障自己養(yǎng)老,,阻止房子被賣,,張老太太到不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)房子進(jìn)行異議登記,最終她女兒未能與買房人辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。

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母親將女兒訴至法院

要求撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與

年近七旬的張老太太覺(jué)得,,這套唯一的房子一旦被賣,自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障,,于是把女兒起訴到法院,,要求撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同。

張老太太主張自己當(dāng)初同意將房子贈(zèng)與女兒是附義務(wù)的贈(zèng)與,,女兒需履行贍養(yǎng)義務(wù)并保障自己在案涉房屋的永久居住權(quán)益,。女兒未對(duì)自己履行贍養(yǎng)義務(wù)且過(guò)戶后很快將案涉房屋出售,違反了雙方的約定,。

北京房山法院受理該案并向北京市第二中級(jí)人民法院報(bào)請(qǐng)?zhí)峒?jí)管轄,。北京二中院組織審判業(yè)務(wù)專家審理該案,法庭上對(duì)于為何要背棄承諾將房子賣掉,,女兒秦某做了解釋,,也給自己母親寫(xiě)了一份檢查。

北京市第二中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為,,母親張某對(duì)案涉房屋的贈(zèng)與應(yīng)系附義務(wù)的贈(zèng)與,,根據(jù)《承諾書(shū)》的約定,所附義務(wù)為女兒秦某對(duì)母親張某盡到贍養(yǎng)義務(wù),,并確保其對(duì)案涉房屋的居住權(quán)益,,而女兒秦某在接受案涉房屋贈(zèng)與及辦理過(guò)戶后不久,即與案外人簽訂房屋買賣合同,,出售案涉房屋,,構(gòu)成對(duì)贈(zèng)與合同所附義務(wù)的違反,最后判決撤銷雙方簽訂的房產(chǎn)《贈(zèng)與合同》,,女兒秦某于判決生效十日內(nèi)協(xié)助母親將案涉房屋變更登記至母親名下,。目前該判決已生效履行。

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法院判決撤銷房屋贈(zèng)與合同

有何法律依據(jù)

在本案中,,法院最后判決撤銷房屋《贈(zèng)與合同》,,判決的法律依據(jù)是什么?若今后出現(xiàn)此類問(wèn)題,,老人該如何保障自己的權(quán)益,?

法官介紹,本案判決撤銷房屋《贈(zèng)與合同》的主要法律依據(jù)有兩個(gè),,我國(guó)《民法典》第六百六十一條規(guī)定:贈(zèng)與可以附義務(wù),。贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),?!睹穹ǖ洹返诹倭龡l規(guī)定:受贈(zèng)人有下列情形之一的,,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行,;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使,。

判案人員介紹,,在張老太太與女兒簽訂的合同里約定了相應(yīng)居住權(quán)的義務(wù),由于受贈(zèng)人沒(méi)有履行居住權(quán)義務(wù),,按照民法典第六百六十三條的規(guī)定,,贈(zèng)與人享有這個(gè)法定撤銷權(quán)。

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什么情況下

老人能撤銷對(duì)子女的贈(zèng)與,?

現(xiàn)實(shí)中,,很多父母出于無(wú)私的愛(ài)在把房產(chǎn)或者大額現(xiàn)金給子女時(shí),可能很多都不會(huì)像本案這樣寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的《承諾書(shū)》,,約定雙方的權(quán)利義務(wù),,一旦財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女后,子女不孝,,老人的養(yǎng)老出現(xiàn)問(wèn)題,老人能不能再把這些財(cái)產(chǎn)要回來(lái)呢,?

法官介紹,,子女對(duì)于父母來(lái)講,是一種叫撫養(yǎng)義務(wù)或者叫贍養(yǎng)義務(wù),,其中包括經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng),,精神上的撫慰,以及生活上的照料三個(gè)方面,。若當(dāng)子女不履行這些法定義務(wù)時(shí),,贈(zèng)與人均可向法院起訴,要求撤銷贈(zèng)與,。

父母和子女對(duì)簿公堂畢竟傷害感情,,要避免類似的事件發(fā)生,法官建議老人在把房產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí),,最好簽署一份書(shū)面的贈(zèng)與協(xié)議,,把對(duì)房屋的居住權(quán)、子女對(duì)自己的贍養(yǎng)義務(wù)等重要事項(xiàng)都寫(xiě)進(jìn)去,,并且要對(duì)房屋的居住權(quán)進(jìn)行登記,,保障自己老有所居。

為了支持子女買房,,很多父母都會(huì)傾盡自己所有,,如果出現(xiàn)父母把資金都給了子女,,子女又不孝,不履行贍養(yǎng)義務(wù)的情況怎么辦,?

法官建議,,老人在把大額資金轉(zhuǎn)給子女時(shí),最好讓子女寫(xiě)一個(gè)收條或借條,,并保留銀行卡的轉(zhuǎn)賬憑證,,這樣,一旦養(yǎng)老出現(xiàn)問(wèn)題,,就可以向法院主張要回借款來(lái)保障自己的權(quán)益,,使自己老有所養(yǎng)。

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(原標(biāo)題:老人將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒,,卻被轉(zhuǎn)手出售,!房子還能要回嗎?)

【責(zé)任編輯:黃奕宏】

【內(nèi)容審核:孫令衛(wèi)】