一小區(qū)住戶家中突發(fā)火情

3人不幸身亡

物業(yè)公司放任對消防通道的管理

未盡到安全保障義務(wù)

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廣東深圳福田區(qū)人民法院近日審理一起案件

最終判決該小區(qū)物業(yè)承擔(dān)20%的賠償責(zé)任

對受害人家屬賠償77萬余元

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案件回顧

某天，深圳某小區(qū)15樓一住戶家中突發(fā)火情,，居住人員發(fā)現(xiàn)著火時,，房門已被濃煙封堵至無法呼吸。消防救援人員接警后,，迅速趕到該小區(qū)，卻被小區(qū)內(nèi)消防通道上亂停放的車輛擋住了行進路線,，只能就近繞行到小區(qū)側(cè)門,，再由消防救援人員攜帶救援器材，徒步奔跑到發(fā)生火災(zāi)的15樓進行救援,。經(jīng)救援,，搜救出4名被困人員，其中3人不幸身亡,。

圖源：深圳市中級人民法院 圖文無直接關(guān)聯(lián)

受害人家屬認為

受害人家屬認為,，火災(zāi)發(fā)生時，因消防通道被占用延誤消防人員救援,，而物業(yè)對小區(qū)的基本消防設(shè)施負有管理義務(wù),，應(yīng)對受害人的死亡負有賠償責(zé)任。故受害人家屬將小區(qū)某物業(yè)公司告上法庭,，要求其支付受害人喪葬費,、死亡賠償金和精神損害賠償金共計380萬余元。 

法院審理認為

法院審理認為,，本案系因物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主未得到及時救治而死亡的侵權(quán)責(zé)任糾紛,。作為小區(qū)管理人的物業(yè)公司收取業(yè)主停車費后，放任對消防通道的管理,，未盡到安全保障義務(wù),，故爭議焦點為某物業(yè)公司違反安全保障義務(wù)的行為與受害人的死亡結(jié)果之間是否具有因果關(guān)系。 

經(jīng)查明,，事故發(fā)生的主要原因是受害人缺乏安全用電常識,，在火災(zāi)發(fā)生時未采取合適的避險措施逃離火場，或退縮至相對安全的空間等待救援,，導(dǎo)致3人不幸身亡嚴重后果的發(fā)生,。雖然某物業(yè)公司的工作人員在火災(zāi)發(fā)生時及時開展救援工作，但在分秒必爭的兇猛火勢面前,，消防通道的堵塞客觀上導(dǎo)致消防車等關(guān)鍵消防器材無法通行使用,，延誤了滅火時間,，影響了救援效果。因此,，某物業(yè)公司違反安全保障義務(wù)的行為與受害人死亡之間具有因果關(guān)系,，根據(jù)受害人提供的票據(jù)等證據(jù)，法院酌定某物業(yè)公司對受害人承擔(dān)20%的賠償責(zé)任,。 綜上,，法院判決某物業(yè)公司對受害人家屬賠償77萬余元。該判決已生效,。 

法官說法

消防通道是公共應(yīng)急救援的基礎(chǔ)設(shè)施,，事故發(fā)生后，可確保消防車暢通無阻,，迅速到達現(xiàn)場,，為及時滅火救援創(chuàng)造條件，是公認的“生命通道”,。任何單位,、個人不得占用、堵塞,、封閉疏散通道,、安全出口、消防車通道,，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,，引發(fā)事故造成他人人身及財產(chǎn)損失的還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。 

法官提醒

小區(qū)安全環(huán)境的營造需要業(yè)主與物業(yè)公司共同維護,。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中,，應(yīng)當(dāng)強化安全責(zé)任意識，加強小區(qū)車輛停放的規(guī)范管理,，及時排除違規(guī)占用,、堵塞消防通道行為，杜絕消防安全隱患,。同時,，小區(qū)業(yè)主也應(yīng)當(dāng)嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，自覺保持消防通道暢通,。 

《中華人民共和國消防法》

第二十八條規(guī)定

任何單位,、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除,、停用消防設(shè)施,、器材，不得埋壓,、圈占,、遮擋消火栓或者占用防火間距,，不得占用、堵塞,、封閉疏散通道,、安全出口、消防車通道,。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物,。

《中華人民共和國消防法》

第六十條規(guī)定

單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的,，責(zé)令改正,，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設(shè)施、器材或者消防安全標志的配置,、設(shè)置不符合國家標準,、行業(yè)標準，或者未保持完好有效的,；

（二）損壞,、挪用或者擅自拆除,、停用消防設(shè)施,、器材的；

（三）占用,、堵塞,、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的,；

（四）埋壓,、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的,；

（五）占用,、堵塞、封閉消防車通道,，妨礙消防車通行的,；

（六）人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對火災(zāi)隱患經(jīng)消防救援機構(gòu)通知后不及時采取措施消除的,。

個人有前款第二項,、第三項、第四項,、第五項行為之一的,，處警告或者五百元以下罰款。

有本條第一款第三項,、第四項,、第五項,、第六項行為，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的,，強制執(zhí)行,，所需費用由違法行為人承擔(dān)。

消防通道,、安全出口,、疏散樓梯

它們平時看似不起眼但在火災(zāi)發(fā)生時就是被困者逃生的希望守護生命的最后一道防線

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（原標題：3人死亡,！法院判決：物業(yè)賠償77萬余元！）

【責(zé)任編輯：趙康麗】

【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】