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我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,。這是自然資源部日前召開的全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上透露的信息,。

有人認為，搞不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了開征房地產(chǎn)稅,，但這實際上是一種誤讀,。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

和房地產(chǎn)稅沒有必然聯(lián)系

北京大學法學院教授樓建波在接受記者采訪時表示，社會上一度有一種誤解,，認為實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了開征房地產(chǎn)稅,，這是錯誤的認識。

他說,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記本身不是為了開征房地產(chǎn)稅,，是為了保障不動產(chǎn)交易安全，保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán),。物權(quán)保護制度與稅收征管制度是兩種不同的制度安排,，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的目的不是為了征收房地產(chǎn)稅，但實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可以輔助支撐更好地開展稅費的征收工作,。

在分散登記模式下,，同樣可以開展征收房地產(chǎn)稅的改革，稅務(wù)機關(guān)需要分別從房屋登記機構(gòu)和土地登記機構(gòu)獲取房屋和土地登記信息,，并進行綜合匯總,，以此作為課稅依據(jù)征稅;

如果實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，稅務(wù)機關(guān)從不動產(chǎn)登記機構(gòu)獲取房地產(chǎn)登記信息更方便,，能夠支撐更好開征房地產(chǎn)稅,。房地產(chǎn)稅是否征收、何時征收,、征收多少,，應(yīng)當由法律規(guī)定。

樓建波表示,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記已經(jīng)從稅收登記,、產(chǎn)權(quán)登記走向多用途登記，不應(yīng)再簡單地將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與不動產(chǎn)征稅聯(lián)系到一起,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，首要的意義就在于落實物權(quán)法,，保障不動產(chǎn)交易安全,，保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán);其次，整合散落在各職能部門之間的不動產(chǎn)信息,，摸清不動產(chǎn)“家底”,，為政策制定和執(zhí)行提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，提高政府治理效率和水平。

從另一個角度來看,，現(xiàn)在也并不是征收房地產(chǎn)稅的好時機,。

今年以來，房地產(chǎn)市場處在震蕩恢復(fù)過程中,，購房者置業(yè)情緒和預(yù)期還不穩(wěn)固,。樓市“小陽春”近期火力有所下滑，4月上半月,，多個一二線城市房價總體呈跌勢,，其中，北上廣深四個一線城市均有所下跌,。

房地產(chǎn)稅對預(yù)期有一定影響,，出臺時機可能需要綜合考慮。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并非才開始實施

今年是中國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革實施十周年,。

所謂不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是把以往散落在原國土,、住建、海洋,、林業(yè)等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合在統(tǒng)一平臺上,。簡單理解，以前林木要辦林權(quán)證,，房子要有房產(chǎn)證,，土地要辦土地證……但現(xiàn)在，這些各種不動產(chǎn)都統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)權(quán)證,。

2022年,，我國將土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。全國首本土地承包經(jīng)營權(quán),、土地經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證書分別在湖北咸寧,、海南樂東頒發(fā)。

在過去十年中,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革大致分為兩個階段：

前五年是夯基壘臺,，截至2017年底全面實現(xiàn)“四統(tǒng)一”改革任務(wù)，在新中國歷史上第一次實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,。國家、省,、市,、縣四級聯(lián)通的不動產(chǎn)登記信息平臺建立起來了。

后五年是改革創(chuàng)新,、提質(zhì)增效,，不斷提升便利化服務(wù)水平,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記保護產(chǎn)權(quán)、保障交易和生態(tài)安全,、便民利民的作用越來越凸顯,。

之前每次有關(guān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的消息都會引發(fā)各種誤讀，比如,，認為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，可以“以人查房”或者意味著馬上要開征房地產(chǎn)稅等。

隨著改革的推進,，不少誤會也逐漸解開,。比如，《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定：不動產(chǎn)登記機構(gòu),、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員,，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料,、登記信息,，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動,，給他人造成損害的,，依法承擔賠償責任;對有關(guān)責任人員依法給予處分;有關(guān)責任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。

事實上,，就住房而言，大部分地方統(tǒng)一登記已經(jīng)實施五年了,，許多人手上拿的房產(chǎn)證也已經(jīng)更換為不動產(chǎn)權(quán)證書,，一些由不動產(chǎn)統(tǒng)一登記引發(fā)的猜測已經(jīng)逐漸平息。

（原標題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了開征房地產(chǎn)稅,？別誤讀?。?/p>

【責任編輯：劉妍妍】

【內(nèi)容審核：黎曉帆】