不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，都登記什么,？對你我有什么影響？

新華社 2023-04-27 20:06:04

25日,，記者從自然資源部了解到,，我國已全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，都登記什么,？對你我有什么影響,？此前的房產(chǎn)證還有效嗎,？專家為您解讀。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么,？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》,，登記的適用對象方面包括：集體土地所有權；房屋等建筑物,、構筑物所有權,；森林、林木所有權,；耕地,、林地、草地等土地承包經(jīng)營權,；建設用地使用權,；宅基地使用權；海域使用權,；地役權,；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利,。

其中,，土地、房屋等不動產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍,、價值最高的財產(chǎn),。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權,，避免企業(yè)和群眾權益受損,。

全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有何意義？

對個人有什么影響,？

十年來,，全國累計頒發(fā)不動產(chǎn)權證書7.9億多本，頒發(fā)電子證書證明3.3億多本,。

這意味著,，經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一,，從城市房屋到農(nóng)村宅基地,，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間,、涵蓋所有不動產(chǎn)物權的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立,。

中國農(nóng)業(yè)大學土地科學與技術學院教授朱道林表示，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與千家萬戶密切相關：

解決以前土地、房屋多次登記的問題,，減少公民前往登記機構辦理相關業(yè)務的次數(shù),，解決過去同一種不動產(chǎn)分別登記、多次登記的問題,；

對于保障公民合法的財產(chǎn)權利有著重要的意義,，確認和登記不動產(chǎn)的財產(chǎn)權利，有利于保障公民的合法權益,；

對于社會和經(jīng)濟發(fā)展來說,，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，通過確認登記的不動產(chǎn),，有利于構建良好的營商環(huán)境,。

此前的房產(chǎn)證還有效嗎,？

需要換發(fā)嗎,？

已經(jīng)依法取得的《房屋所有權證》《集體土地所有證》《國有土地使用證》《林權證》等證書，還將繼續(xù)有效,。

不動產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”的原則,，也就是權利不變動，簿證不更換,，在申請人需要變更如房屋發(fā)生買賣時,，則需要更換為新的《不動產(chǎn)權證書》。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權證有何區(qū)別,？

對于老百姓而言,，《不動產(chǎn)權證書》和《房屋所有權證書》（房產(chǎn)證）在樣式、登記內(nèi)容,、以及用途而言并無明顯差別,。名稱上由之前的《中華人民共和國房屋所有權證書》變更為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。

在登記的內(nèi)容上,，權利人,、共有情況、坐落,、性質(zhì),、用途以及具體面積等信息也都沒有改變，只是“房產(chǎn)證”只代表房屋本身,，而《不動產(chǎn)權證書》將房屋納入不動產(chǎn)登記,，視為不動產(chǎn)登記的其中一項，對于正常的買賣,、抵押也都不會受到任何改變和影響,。兩個證書都是權利人享有權利的法定憑證。

如何查詢不動產(chǎn)信息？

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》明確提出,，國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度,，并把查詢主體限定為權利人、利害關系人,、有關國家機關,，這三類主體查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣,。

根據(jù)細則,，權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料,。

因不動產(chǎn)交易,、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢,、復制不動產(chǎn)自然狀況,、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押,、預告登記,、異議登記等狀況。

人民法院,、人民檢察院,、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢,、復制與調(diào)查和處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料,。其他有關國家機關執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的,，依照本條規(guī)定辦理,。

專家表示，將查詢主體限制在權利人,、利害關系人,、有關國家機關，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料,。

權利人,、利害關系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,，須證明有利害關系,，應當提交下列材料：查詢申請書、查詢目的說明,、申請人身份材料,；利害關系人查詢的,，提交證實存在利害關系的材料。