商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?牛志遠(yuǎn)）隨著近段時(shí)間“穩(wěn)樓市”政策密集出臺(tái)，全國(guó)包括大連,、石家莊,、貴陽,、天津、武漢,、宜昌等在內(nèi)的至少14個(gè)城市首套房貸款利率跌破4%,，進(jìn)入“3時(shí)代”。11月3日到4日,，國(guó)際旅游島商報(bào)記者以客戶身份走訪和致電?？诓糠帚y行了解到,，目前海口首套房貸款利率有所下降,，但仍舊位于4%以上,。

“穩(wěn)樓市”政策密集出臺(tái)

9月，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比,、同比均連續(xù)下降的城市,，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月～8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)情況，共有23個(gè)城市符合這一政策,，主要集中在三四線城市和部分二線城市,。

9月30日，中國(guó)人民銀行又宣布自2022年10月1日起,，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6％和3.1％。

此外,，財(cái)政部在9月30日也發(fā)布支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告,，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)居民換購住房繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。

10月24日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月份,，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升,、二三線城市降幅擴(kuò)大,。其中，?？谛路?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)漲0.2%,，海口新房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)漲,，二手房環(huán)跌0.7%,。

9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況（新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)）

海口部分銀行首套房貸款利率有所下降，但仍舊位于4%以上

10月20日,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%,，5年期以上LPR為4.3%，連續(xù)兩個(gè)月未變,。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效,。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，石家莊,、貴陽,、天津、武漢,、宜昌等10余城首套房貸款利率降至4%以下,。

11月3日至4日，商報(bào)記者以客戶身份走訪和致電?？谑袃?nèi)多家銀行了解到,，首套房貸款利率雖在下降，但均處在4%以上,。

中國(guó)建設(shè)銀行?？谥械墓ぷ魅藛T告訴記者，一般情況下,，?？谀壳笆滋追抠J款利率在4.3%左右，“之前有一段時(shí)間是4.9%,，現(xiàn)在已經(jīng)降低很多了,。”該工作人員說，“具體貸款利率也是要參考個(gè)人征信的,，征信好的情況下才是4.3%,，不好的話會(huì)高一些,。”該工作人員還介紹,，第二套房貸款利率比首套房高一些，在4.9%左右,。

而中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行?？诜中芯W(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示，目前?？诘貐^(qū)郵儲(chǔ)銀行首套房貸款利率在4.6%左右,，“幾個(gè)月前是4.85%，現(xiàn)在也是下降之后的利率了,。”該工作人員介紹,。

中國(guó)銀行海南分行工作人員也表示，對(duì)于一手房交易,，銀行一般會(huì)和相應(yīng)樓盤合作,，不同的房地產(chǎn)商一般也會(huì)有指定的合作貸款銀行,，“目前在與合作的開發(fā)商購買首套房時(shí)，我們這邊的貸款利率是4.3%左右,，目前也是呈現(xiàn)下降狀態(tài)的,。”

此外，記者還以顧客身份咨詢了中國(guó)工商銀行海南省分行,、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行海南省分行,、交通銀行海南省分行了解到，目前在?？谫徺I首套房貸款利率上,，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行均在4.6%左右,，且均為近期最低,。交通銀行則為4.4%。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行工作人員介紹,，4.6%的利率是首套房貸款五年以上的利率,，貸款時(shí)間短一些的話利率會(huì)更低。

數(shù)據(jù)顯示,，10月全國(guó)首套房主流利率平均為4.12%,，環(huán)比下行3BP，但二套利率與上月持平,，平均為4.91%,。不過，二者較去年最高點(diǎn)已經(jīng)分別回落162BP和109BP,。

有專家認(rèn)為,，推動(dòng)樓市在年底前后企穩(wěn)回暖是未來一段時(shí)間穩(wěn)增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn),，接下來監(jiān)管也可以通過進(jìn)一步放寬首套房房貸利率下限,，甚至適時(shí)下調(diào)二套房房貸利率下限等方式，引導(dǎo)四季度居民房貸利率持續(xù)下行,。

【責(zé)任編輯：王井愛】

【內(nèi)容審核：吳小芳】

版權(quán)聲明：國(guó)際旅游島商報(bào)全媒體文字,、圖片、視頻,、音頻等版權(quán)作品,，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，但非經(jīng)本報(bào)書面授權(quán)同意,，嚴(yán)禁包括但不限于轉(zhuǎn)載或改編,、引用等，違者必追究法律責(zé)任。