下半年剛開始,，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開啟了全面嚴(yán)打模式,。近期，樓市發(fā)生三件大事,，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響,。
      第一,，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果,，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”；第二,，在北京,、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙,；第三,，住建部表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置,。
     個(gè)別城市房?jī)r(jià)設(shè)定“漲停板”
     據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果,，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”,。
     7月10日，福建寧德市發(fā)布通知,，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上,，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià),，最高控制在11000元/平方米以內(nèi),。
     無獨(dú)有偶，云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策,，為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)定上限,。
      “對(duì)漲幅設(shè)限其實(shí)是不少地方政府會(huì)在調(diào)控過程中采用的手段，但是,，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見,。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
      那么,，這些限價(jià)令有用嗎,？
      張波認(rèn)為，其一,，可以控制市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理預(yù)期,，不但會(huì)影響商品房上市價(jià)格,，還會(huì)間接影響土地價(jià)格；其二,，可以弱化住宅的投資屬性,，減少住宅房源的投資需求。
     但他同時(shí)指出,，這種“一刀切”的做法值得商榷,，因?yàn)橛眯姓侄稳〈袌?chǎng)手段的方式一般適用短期調(diào)控。

資料圖：69輛“春季看房團(tuán)”大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤,。 朱曉穎 攝

七部門在30城打擊炒房團(tuán)
      進(jìn)入7月,，一個(gè)重磅行動(dòng)悄然開始。從7月初至12月底,，住建部等七部門會(huì)在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),。
     重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”,、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、虛假房地產(chǎn)廣告。
     名單中的30個(gè)城市包括：北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、南京、蘇州,、無錫,、杭州、合肥,、福州,、廈門、濟(jì)南,、鄭州,、武漢、成都,、長(zhǎng)沙,、重慶、西安,、昆明,、佛山、徐州、太原,、?？凇幉?、宜昌,、哈爾濱、長(zhǎng)春,、蘭州,、貴陽(yáng)。
     中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，30城主要是一二線和部分三四線熱點(diǎn)城市,，它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市平穩(wěn)了,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了,。
     棚改貨幣化安置將迎來調(diào)整
     住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人7月12日表示，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置,。
     該負(fù)責(zé)人說，商品住房庫(kù)存不足,、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方,，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式,；商品住房庫(kù)存量較大的地方,，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

     資料圖：2017年8月,，呼和浩特某棚戶區(qū)居民收到首批征拆補(bǔ)償款,。中新社記者 劉文華 攝

所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程,。它是城市更新的重要組成部分,，也是三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要因素之一。
2015年,，國(guó)務(wù)院推出棚改三年計(jì)劃,，要求積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫(kù)存,。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)樨泿呕仓?，也就是說拆遷之后不給房子給現(xiàn)金，拆遷戶自己再去買房子,。

以后這種貨幣化安置可能會(huì)變少,。因?yàn)椋〗ú看舜我螅鞯匾獔?jiān)持既盡力而為,、又量力而行的原則,，切實(shí)評(píng)估論證財(cái)政承受能力，不搞一刀切,、不層層下指標(biāo),、不盲目舉債鋪攤子，進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍,。
     “目前看,，整體市場(chǎng)對(duì)棚改政策非常敏感，因?yàn)檫@是支撐最近幾年樓市最關(guān)鍵的因素,，特別是三四線城市,，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。”張大偉說,。
      他認(rèn)為,，貨幣化安置逐漸收緊是大勢(shì)所趨。貨幣化安置造成了大量的購(gòu)房需求,，而部分城市的庫(kù)存不足,，這些需求放大了購(gòu)房緊張情緒。必須明確的是,，棚改的數(shù)量將減少,，這是2018年的政策要求。

（原標(biāo)題：7月樓市迎來三個(gè)大消息 都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響）