近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）,，明確了與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。為貫徹落實(shí)國(guó)家工作部署,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，經(jīng)上海市政府同意,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、市房屋管理局,、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行,。

一、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅

《通知》明確,，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第三條的規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅,，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

按照上述規(guī)定,，上海市取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定,。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，免征個(gè)人所得稅；居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策仍按照國(guó)家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行,。

二,、關(guān)于個(gè)人出售住房增值稅

根據(jù)《公告》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅,。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,。

三,、關(guān)于個(gè)人購(gòu)買住房契稅

根據(jù)《公告》規(guī)定，上海市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同）,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

四,、關(guān)于實(shí)施時(shí)間

按照《公告》明確的執(zhí)行時(shí)間,，《通知》規(guī)定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前,，個(gè)人銷售,、購(gòu)買住房涉及的個(gè)人所得稅、增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的,，符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行,。