10月11日,，

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門

關(guān)于印發(fā)青島市進(jìn)一步

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

若干政策措施的通知

對外發(fā)布,。

各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè),、財政、人社,、自然資源和規(guī)劃,、公積金管理中心、人民銀行青島市分行,、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)國家,、省,、市關(guān)于房地產(chǎn)工作安排部署，積極促進(jìn)住房消費(fèi),，提振市場信心,，現(xiàn)將《青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

青島市財政局

青島市人力資源和社會保障局

青島市自然資源和規(guī)劃局

青島市住房公積金管理中心

中國人民銀行青島市分行

國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局

2024年10月11日

青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

若干政策措施

一,、降低存量房貸利率。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施批量調(diào)整,，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP,，減輕購房人貸款利息負(fù)擔(dān),。

二、統(tǒng)一房貸最低首付比例,。對于貸款購買住房的居民家庭,，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,，住房公積金貸款參照執(zhí)行,。

三、上調(diào)住房公積金貸款額度上限,。在我市購買家庭首套或第二套自住住房的,，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元,；借款申請人僅本人符合申貸條件的,，公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的,，公積金貸款額度可上浮30%,；購買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%,。上述上浮政策可疊加使用,，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

四,、加大多子女家庭購房支持,。我市二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房,，在住房套數(shù)認(rèn)定時核減1套住房,。

五、發(fā)放青年人才購房券,。對符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放條件的博士,、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的,，在分別給予15萬元,、10萬元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元,、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購房券,，用于支付新建商品住房購房款。該政策實(shí)施期限為2024年11月11日至2025年11月10日,。

六,、放寬申請產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件。將申請產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制?？埔陨蠈W(xué)歷,。

七、推出人才購房定制化金融產(chǎn)品,。鼓勵商業(yè)銀行推行“人才安居貸”等專項金融產(chǎn)品,，為人才購買商品住房,、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電提供利率,、額度,、還款方式等多元化金融優(yōu)惠支持。

八,、合理調(diào)整備案價格,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套,、產(chǎn)品定位,、市場情況等因素，合理確定申報備案價格,；完成價格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型,、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的）,，可按新項目重新辦理價格備案,。

九、試點(diǎn)團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房,。支持房地產(chǎn)企業(yè)針對科研機(jī)構(gòu),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校,、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房活動,。對滿足團(tuán)購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等,，由買賣雙方協(xié)商確定交易價格,，并按程序備案。

十,、優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給。推動“好房子”建設(shè),，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項目,，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整,。

本通知自發(fā)布之日起施行。

（原標(biāo)題：剛剛,，青島發(fā)布房地產(chǎn)新政）

【責(zé)任編輯：謝鎮(zhèn)蔚】

【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】