據(jù)廣州市政府網(wǎng)站消息，廣州市人民政府辦公廳5月28日發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各區(qū)人民政府,，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

為深入貫徹落實黨中央,、國務(wù)院決策部署,，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意,，進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施如下：

一,、統(tǒng)籌考慮我市經(jīng)濟社會發(fā)展、人口變化,、產(chǎn)業(yè)布局,、住房供需等方面情況,，結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應(yīng)情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,，根據(jù)市場供求情況,，科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)，進一步完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系,。加強房地產(chǎn)行業(yè)和智慧家居,、數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，推動高品質(zhì)住房建設(shè)和發(fā)展,。

二,、在越秀、海珠,、荔灣,、天河、白云（不含江高鎮(zhèn),、太和鎮(zhèn),、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）,、南沙等區(qū)購買住房的,，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇,。

三,、按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號）、《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號）等有關(guān)文件要求,，由廣東市場利率定價自律機制優(yōu)化我市差別化住房信貸政策,。

在非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,，又申請貸款購買住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平,。

居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購房條件的,，新購住房貸款可按首套住房認(rèn)定；在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的,，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定,。

四、購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上,。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款,。

五、居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時不再審核取得不動產(chǎn)權(quán)證時間,。

六,、支持鼓勵房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè),、中介機構(gòu)搭建平臺實施中介機構(gòu)代售,、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式,。鼓勵規(guī)?；?font style="background-color: transparent;">租賃機構(gòu)收購存量商品住房。

本通知自2024年5月29日起施行,，原有政策與本通知不一致的,，按本通知執(zhí)行。需要制定實施細則的,，待細則出臺后實施。

廣州市人民政府辦公廳

2024年5月28日

同在5月28日,，中國人民銀行廣東省分行發(fā)布廣州市調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策,。

據(jù)中國人民銀行廣東省分行微信公眾號5月28日消息，為貫徹落實黨中央,、國務(wù)院決策部署,，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等文件要求，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求,，對廣州市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

一、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，取消利率下限。

二,、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限,。

三,、在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,，又申請貸款購買住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭,，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。

四、在廣州市限購區(qū)域內(nèi),，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。

居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，要按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求,，以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算,。

上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日）,，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽,，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)上述要求,，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況,、客戶風(fēng)險狀況等因素，按照市場化,、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平,。