商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 柯育超 通訊員 楊斌 高媛）近日，海南省第一中級人民法院收到了一面“秉公辦案,，公正司法,，一心為民,，正義衛(wèi)士”的錦旗，這面錦旗映襯的是一個家庭二十年間對于安居的深切期待,，是當(dāng)事人訴訟三載的終見光明,。

據(jù)了解，2000年,，陳某購買某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的兩層混合樓房一棟,，同年11月，該公司代陳某辦理并領(lǐng)取了國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,，此后一直由該公司保管兩證,。

2003年，李某經(jīng)該公司員工介紹得知陳某有房屋轉(zhuǎn)讓,，李某遂簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》并支付了購房款,，房屋出讓方為陳某（陳某簽名為該公司員工符某代簽）。此后,，房屋交付李某居住使用,，兩證交付李某保管,。

2020年，因房屋過戶事宜發(fā)生糾紛,，李某訴請將案涉房屋過戶至其名下,，陳某提起反訴，要求李某返還房屋并支付占用費,。經(jīng)省一中院以遺漏當(dāng)事人,，舉證責(zé)任分配不當(dāng)，程序違法為由發(fā)回重審后,，一審法院依法追加該公司,、符某等作為被告參加本案訴訟。

一審法院認(rèn)為,，從轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂的情況來看,，房屋及鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等由該公司保管并交付給李某,，李某有理由相信該公司及其員工符某的行為代表陳某,。從合同的履行來看，李某已支付合理的購房款項,，并占有使用房屋至今,。該公司員工符某代陳某簽署《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的行為構(gòu)成表見代理,，依法對陳某具有約束力,。陳某應(yīng)協(xié)助李某完成土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的變更登記,。陳某不服一審判決,，認(rèn)為該公司員工代簽協(xié)議的行為不構(gòu)成表見代理，李某在購房過程中存在重大過失,，遂上訴,。

省一中院經(jīng)審理認(rèn)定，陳某作為合同相對方,，是《國有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》登記的權(quán)利人,，且陳某授權(quán)委托該公司代其辦理以上產(chǎn)權(quán)證明。而后三年時間里,，案涉房屋,、鑰匙及兩證均由該公司代陳某進行管理。因此,，李某對該公司員工符某以陳某名義簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的行為存在信賴基礎(chǔ),。李某支付的房屋對價符合交易期間房地產(chǎn)市場交易行情，符合善意取得的情形,。陳某稱對房屋出賣完全不知情,，但在長達20年的時間里,，陳某未曾提出異議或主張權(quán)利，與常理相悖,。此外,，陳某主張該公司及員工不具有其委托售房的手續(xù)，該公司及員工稱,，因公司二十年間幾經(jīng)搬遷及變更工作人員,，許多公司資料無法找到。但無論是否存在委托手續(xù),，陳某的該項理由均不足以推翻李某符合善意取得的情形,。省一中院駁回陳某上訴，維持原判,。

目前,，經(jīng)案件當(dāng)事人反饋，有關(guān)部門已為當(dāng)事人辦妥了不動產(chǎn)權(quán)證等,，案件糾紛已得到圓滿解決,。

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