海南省農(nóng)信社發(fā)布個人存量首套住房貸款利率調整公告
海南省農(nóng)村信用社關于
個人存量首套住房貸款利率調整的公告
尊敬的海南農(nóng)信客戶:
為貫徹落實黨中央,、國務院決策部署,,積極發(fā)揮金融改善民生、擴大消費的作用,我社認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求,,積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作,,現(xiàn)將相關事宜公告如下,。
調整范圍
同時符合以下條件的存量個人住房貸款,,可開展利率調整:
(一)貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當日)以前。
(二)用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款,,包括普通純商業(yè)性個人住房貸款,、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
(三)須為首套個人住房貸款,,具體包括以下情形:
1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸,。
2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他住房,但因當?shù)卣扇?ldquo;認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,,現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的,。
3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ蛔》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他住房,,本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ蛔》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的;
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,。
(四)原則上應為按月足額償還本息的個人住房貸款,,如貸款當前處于逾期狀態(tài),須客戶足額歸還積欠本金及利息后再申請調整利率,。
調整規(guī)則
調整后的利率水平
存量房貸利率調整幅度由借貸雙方按市場化,、法治化原則自主協(xié)商確定。調整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限,,具體按照以下情形分別進行調整,。
1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,,調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行,,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行,。
2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行,,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行,。
3.2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執(zhí)行,,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行,。
4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放,、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,,或2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款,,均不進行利率調整,。
調整方式
為更好服務客戶,減少客戶操作成本,,我社將根據(jù)存量個人住房貸款情況,,通過變更合同約定利率的方式,降低存量房貸利率水平,。
申請方式及調整時間
申請方式
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,,我社將主動按上述調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率(如貸款存在本金或利息拖欠,則暫不支持批量調整,,須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整,,下同),,如有特殊情況我社將另行通知。
2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準,,當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,,即“二套轉首套”的存量房貸,或存在本息拖欠需要歸還積欠本息的存量房貸,,需由客戶向我社主動申請利率調整,,經(jīng)我社審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率。
3.當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸,,需由客戶向我社主動申請利率調整,,先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規(guī)則調整貸款利率,。
4.對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的,,可由客戶聯(lián)系貸款經(jīng)辦行辦理。
調整時間
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸,,我社將于2023年9月30日前集中批量調整合同貸款利率,,批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算,。
2.“二套轉首套”,、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶,可于2023年9月25日起向我社提出申請,。其中,,2023年10月20日(含當日)前完成申請的,我社將于2023年10月31日前對審核通過的業(yè)務進行集中統(tǒng)一利率調整,,利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行,,此前利息均按原合同利率水平計算。
3.2023年10月20日后申請利率調整的客戶,,包括新增“二套轉首套”,、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶,可繼續(xù)向我社提出申請,。我社將在10個工作日內逐筆進行人工審核,,審批通過后及時調整;調整生效后按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算,。
申請渠道
線上渠道
客戶可通過我社手機銀行,、海南農(nóng)信微信小程序等渠道查詢該筆存量房貸對應客戶經(jīng)理的聯(lián)系方式、是否滿足利率批量調整條件以及非批量調整客戶主動發(fā)起調整申請等,。“二套轉首套”業(yè)務申請需客戶同步準備首套住房貸款證明材料,,通過線下渠道提交給該筆存量房貸對應客戶經(jīng)理。存在本息拖欠需要歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶無需提供證明材料。
線下渠道
客戶可前往原貸款經(jīng)辦行線下申請辦理利率調整,。“二套轉首套”業(yè)務申請需客戶攜帶身份證,、首套住房貸款證明等材料。
溫馨提示
(一)批量首套住房貸款利率調整后,,我社將通過短信告知利率調整結果,。因利率批量調整業(yè)務規(guī)模較大,短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送,、時效滯后等情況,,也可能存在因客戶未向我社更新聯(lián)系方式等情況,導致短信送達失敗,。
(二)本公告發(fā)布后,,客戶如對上述批量調整安排有異議,可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行,,如未提出異議,,視為同意按本公告進行批量調整。批量調整后,,如客戶存在異議,,可于調整日后一個月內聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請取消調整。
(三)本次存量首套住房貸款利率調整不支持跨行置換,。
(四)本次存量首套住房貸款利率調整,,我社不收取任何費用。
如有其他問題需要咨詢,,可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行,。
感謝您對海南農(nóng)信的信賴與支持!
海南省農(nóng)村信用社聯(lián)合社
2023年9月12日
(原標題:海南省農(nóng)村信用社關于個人存量首套住房貸款利率調整的公告)
【責任編輯:符孟瑩】
【內容審核:符 堅】
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