不得單方面擅自調(diào)整停車費標(biāo)準(zhǔn),,??谛抻喖殑t
商報全媒體訊(椰網(wǎng)/海拔新聞記者 郭尚)記者從??谑邪l(fā)改委獲悉,,為進一步規(guī)范車輛停放服務(wù)收費行為,,維護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益,,修訂完善后的《??谑熊囕v停放服務(wù)收費管理實施細則》(以下稱《實施細則》)已于日前正式印發(fā),,明確“在雙方(開發(fā)商或物業(yè)同業(yè)主)協(xié)商達成一致意見之前,,繼續(xù)執(zhí)行調(diào)整前的收費標(biāo)準(zhǔn)”,,開發(fā)商或物業(yè)不得單方面擅自調(diào)整小區(qū)停車服務(wù)收費價格。
據(jù)介紹,,《??谑熊囕v停放服務(wù)收費管理實施細則》已經(jīng)執(zhí)行了4年多。近年來,,由于各開發(fā)商相繼取得地下停車位的產(chǎn)權(quán)證,,開發(fā)商逐步提高車位租金價格,導(dǎo)致業(yè)主對租賃價格上漲過快存在不滿,。其主要原因是《海南省車輛停放服務(wù)收費管理辦法》中沒有明確車輛停放服務(wù)收費是否包含車位使用(租賃)費用,。車位使用(租賃)費用未列入《海南省定價目錄》,,開發(fā)商自主產(chǎn)權(quán)車位通過提高場地租金的方式,規(guī)避現(xiàn)行車輛停放服務(wù)收費政策,,難以從源頭上實施有效監(jiān)管,。
2022年6月,海南省發(fā)改委下達了《關(guān)于進一步明確居民住宅小區(qū)配套的停車設(shè)施機動車停放服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知》,。相應(yīng)的,,海口也對《??谑熊囕v停放服務(wù)收費管理實施細則》進行修訂完善,。
海口此次對《實施細則》在住宅小區(qū)停車收費方面的修訂完善主要集中在明確3方面問題,,包括明確車位使用(租賃)費用的定義,、執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)以及費用本身的歸屬。
一是明確了“車輛停放服務(wù)收費”費用構(gòu)成包含管理服務(wù)費用與車位使用(租賃)費用,。經(jīng)過修訂后,,《實施細則》將車位使用(租賃)費用納入了對車輛停放服務(wù)收費的說明中,明確:“車位使用(租賃)費用是指業(yè)主或使用人占用業(yè)主共有的車位,,或租賃規(guī)劃的車位(含人防工程)用于停放車輛所交納的費用,。”
二是對原《實施細則》“具備議價條件的居民住宅小區(qū)配套的停車設(shè)施車輛停放服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,具體收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主共同決定后,,由業(yè)主委員會或業(yè)主共同決定同意授權(quán)的業(yè)主代表,,與物業(yè)(停車)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定”規(guī)定進行了補充,提出“具體收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,,在雙方協(xié)商達成一致意見之前,,繼續(xù)執(zhí)行調(diào)整前的收費標(biāo)準(zhǔn)。”也就是說,,在開發(fā)商或物業(yè)方面與小區(qū)業(yè)主就停車服務(wù)收費尚未達成一致時,,不得單方面擅自調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。
三是針對車位使用(租賃)費用,,即居民住宅小區(qū)中廣大業(yè)主在未購買產(chǎn)權(quán)停車位的情況下以包月等形式租用停車位而繳納的費用,,《實施細則》明確了停車服務(wù)收費的歸屬問題?!秾嵤┘殑t》提出:“占用業(yè)主共有的車位所交納的車位使用(租賃)費用屬于業(yè)主共有,,其管理、分配與使用按《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。租賃規(guī)劃的車位(含人防工程)所交納的車位使用(租賃)費用屬于產(chǎn)權(quán)人(或投資人)所有,。機動車停放服務(wù)收費的費用扣減管理服務(wù)費用后為車位使用(租賃)費用。業(yè)主已取得車位產(chǎn)權(quán)的,,只交納管理服務(wù)費用,。”
此外,,《實施細則》還增加了黨政機關(guān)、事業(yè)單位,、公立(辦)的學(xué)校,、體育場館等公共區(qū)域的配套停車設(shè)施,根據(jù)實際,,經(jīng)市政府批準(zhǔn),,可采用按時段計時收費或按次收費;對進入收費停車設(shè)施的機動車輛,,燃油機動車輛停放不超過20分鐘(含20分鐘),新能源機動車輛停放不超過30分鐘(含30分鐘),,免收車輛停放服務(wù)費,;占道臨時停車泊位的機動車輛,停放時間不超過15分鐘(含15分鐘),,免收車輛停放服務(wù)費等新的條款,。
【責(zé)任編輯:王艷艷】
【內(nèi)容審核:黎曉帆】
版權(quán)聲明:國際旅游島商報全媒體文字、圖片,、視頻,、音頻等版權(quán)作品,歡迎轉(zhuǎn)發(fā),,但非經(jīng)本報書面授權(quán)同意,,嚴(yán)禁包括但不限于轉(zhuǎn)載或改編、引用等,,違者必追究法律責(zé)任,。
相關(guān)閱讀/RELATED READING