商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?郭尚）立冬過(guò)后,，長(zhǎng)江以北的大部分地區(qū),，陸續(xù)開(kāi)啟了降溫模式,。依然溫暖的海南,，像往年一樣,，再一次成為備受關(guān)注的“貓冬”好去處,。

“北京,、東三省等地的老人從11月中旬開(kāi)始就要‘遷徙’南歸,，前往溫暖的三亞越冬,，今年也不例外。”國(guó)內(nèi)某在線(xiàn)旅游平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，從機(jī)票和酒店預(yù)訂等數(shù)據(jù)來(lái)看,，今年，海南依舊是“候鳥(niǎo)”老人及避寒族追求健康生活的首選,，熱度持續(xù)攀升,，“以三亞為代表的海南各市縣憑借在氣候,、環(huán)境方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，依然是旅居族的熱門(mén)目的地,。”

適宜的溫度,、純凈的空氣、迷人的景觀(guān),、完善的生活配套和自貿(mào)港建設(shè)帶來(lái)的一系列政策紅利……縱觀(guān)當(dāng)下的海南,，依然是候鳥(niǎo)老人的“貓冬”首選，但也多了對(duì)向往舒適生活和發(fā)展機(jī)會(huì)的青年人的吸引,。

被“度假天堂”吸引的候鳥(niǎo)

“海南真的有一種‘魔力’,，有最純凈的空氣，也有最怡人的氣候,，生活在這里,，我整個(gè)人輕松多了，終于可以暢快呼吸了,！”每次跟老家的親朋好友說(shuō)起在海南的生活,，程遠(yuǎn)的臉上都洋溢著笑容。

作為一名患有慢性呼吸道疾病的吉林人,，程遠(yuǎn)在定居三亞半年后,，明顯感覺(jué)到了身體的變化。此言不虛,，大量研究表明,，海南溫潤(rùn)的氣候和良好的空氣質(zhì)量，適合很多慢性病患者的療養(yǎng),。

同樣因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的環(huán)境選擇定居海南的,，還有李蕾。為了孩子的健康,，她賣(mài)掉了北京的房子,，于8年前舉家搬遷至三亞的新家。“如果來(lái)海南是為了呼吸更新鮮的空氣,，那么選擇三亞就是為了逃避冬天的寒冷,。”李蕾笑著說(shuō)。

不可否認(rèn),，三亞作為全國(guó)知名的旅游度假勝地,，想要到這里購(gòu)房養(yǎng)老以及生活的人，數(shù)不勝數(shù),。

然而2018年海南全域限購(gòu)后,，對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，置業(yè)難度明顯升級(jí)。而隨著近年來(lái)住宅用地供應(yīng)的減少,，三亞更是陷入了“想買(mǎi)房買(mǎi)不到,，想賣(mài)房沒(méi)法賣(mài)”的境地。為此,，有不少人將目光轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)的商辦產(chǎn)品,。

位于三亞灣的龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光，就是三亞置業(yè)熱度轉(zhuǎn)向的明證,。去年3月,，作為龍湖進(jìn)駐三亞的首作，龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光首開(kāi)當(dāng)天超800組客戶(hù)參與線(xiàn)上選房,，熱銷(xiāo)超400套,，銷(xiāo)售金額超6億元，幾近售罄,。之后的近一年時(shí)間里,，龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光同樣長(zhǎng)期霸占三亞商辦銷(xiāo)售排行榜前列，成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅項(xiàng)目,。

（龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)）

 “我們項(xiàng)目坐落于三亞四大灣區(qū)中的成熟灣區(qū)——三亞灣,，是三亞城市發(fā)展的中心地帶。周邊配套成熟,，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),，約3公里范圍分布有鳳凰機(jī)場(chǎng)、高鐵站等,，一路之隔,，是當(dāng)?shù)赜忻乃搅⒚Ｈ齺喼袑W(xué)。” 據(jù)龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，作為三亞為數(shù)不多的在售親海度假項(xiàng)目,，直線(xiàn)距離“椰夢(mèng)長(zhǎng)廊”僅約800米的這個(gè)聽(tīng)藍(lán)時(shí)光，因?yàn)榭亢?、配套醇熟,、具備長(zhǎng)期投資價(jià)值且無(wú)置業(yè)門(mén)檻，“自開(kāi)盤(pán)以來(lái),，就備受客戶(hù)青睞,，近期即將收官加推的新品，同樣咨詢(xún)者眾多,。”

對(duì)于龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光的熱銷(xiāo)，三亞頭部房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士唐超認(rèn)為,，這是必然,。“任何一座城市，中心城區(qū)基本都是價(jià)值重地。三亞市內(nèi)的沿海用地基本開(kāi)發(fā)完畢,。這意味著,，醇熟的城芯地塊將再難尋覓，會(huì)成為獨(dú)樹(shù)一幟的價(jià)值高地,。” 

被“遍地機(jī)會(huì)”吸引的青年

宜居的海南眾所周知,，宜業(yè)的海南卻在人們想象之外。

王賀碩士畢業(yè)5年,，此前一直在南京從事私募基金工作,。三個(gè)多月前，隨公司調(diào)動(dòng)到了海南,。在王賀公司落戶(hù)的同一時(shí)間,，有42家私募基金也選擇在海南注冊(cè)。趁著自貿(mào)港發(fā)展的良好勢(shì)頭,，企業(yè)與人才在這幾年集中涌入海南,。

 “很多人問(wèn)，我們?yōu)槭裁床贿x擇留在內(nèi)地的大城市,，那里有好的平臺(tái)和發(fā)展機(jī)遇,。”90后海歸張燕坦言，她和丈夫更鐘愛(ài)海南美好的自然風(fēng)光和開(kāi)放包容,。

在張燕夫婦眼中,，過(guò)去10年間，海南發(fā)生了很大的變化,。10年前,，海南的很多超市僅有一兩個(gè)進(jìn)口食品柜臺(tái)，這幾年,，銷(xiāo)售進(jìn)口商品的商店越來(lái)越多,，光免稅店就獲批了12家，品牌數(shù)量超1500個(gè),，進(jìn)口食品琳瑯滿(mǎn)目,，世界最大的單體免稅店日前也在海口落地,。

（?？趪?guó)際免稅城）

在海南，像張燕這樣的海歸家庭還有很多,，他們都希望能在這里探尋更好的生活品質(zhì)和更有質(zhì)量的發(fā)展,。

得益于“兩個(gè)15％所得稅”優(yōu)惠政策、五大自由便利,、總部企業(yè)開(kāi)辦獎(jiǎng)勵(lì)等利好政策,，近年來(lái)海南城市發(fā)展迎來(lái)大提速,，市場(chǎng)活力顯著增強(qiáng)，落戶(hù)海南的企業(yè),、人才數(shù)量呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng),。

官方數(shù)據(jù)顯示，2018年4月至2022年4月,，全省新增市場(chǎng)主體139.85萬(wàn)戶(hù),，增長(zhǎng)率116.17%；全省共引進(jìn)人才43.9萬(wàn)人,，基本形成企業(yè),、人才集聚新高地。

企業(yè)和人才的涌入,，表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，就是辦公需求的急速攀升。但不得不面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題是,，即便在海南的政治,、經(jīng)濟(jì)、文化中心——省會(huì)?？?，目前依然缺乏符合龍頭企業(yè)辦公需求的高水平商辦承載空間。

縱觀(guān)?？诂F(xiàn)有商辦項(xiàng)目,，大多在硬件設(shè)施配置、軟件配套服務(wù)功能等方面無(wú)法達(dá)到高端專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn),，體驗(yàn)感亟待提升,。“隨著自貿(mào)港加速發(fā)展，?？谛枰粋€(gè)標(biāo)桿性的商辦項(xiàng)目,，來(lái)煥新城市商辦格局。”從業(yè)8年的?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士尤勇坦言,。

（海口,，龍湖光年效果圖）

企業(yè)顯然也看到了這一契機(jī),，紛紛落子。龍湖,，正是代表之一,。2019年，龍湖給?？趲?lái)了海南首個(gè)TOD綜合體——龍湖光年,，填補(bǔ)了海南TOD開(kāi)發(fā)的空白,，一經(jīng)推出，便廣受歡迎,。2020年7月，體量超過(guò)80萬(wàn)㎡的龍湖光年首度開(kāi)盤(pán),，兩小時(shí)就收獲超過(guò)7億元的銷(xiāo)售額,，創(chuàng)海南商辦市場(chǎng)的銷(xiāo)售新高，也掀起了海南商辦的投資風(fēng)潮,。

王賀所在的公司最近也瞄上了?？邶埡饽赀@個(gè)項(xiàng)目。王賀透露,，公司規(guī)模擴(kuò)大,，需要重新選擇辦公場(chǎng)所?；趯?duì)海南發(fā)展的看好,，在租賃還是購(gòu)買(mǎi)辦公場(chǎng)地上，公司選擇了后者,，再比對(duì)了?？谑袌?chǎng)上的商辦產(chǎn)品后，龍湖光年成了他們的首選,。

被“普遍看好”的海南自貿(mào)港

今年國(guó)慶,，站在海邊，聽(tīng)著海浪拍打礁石的聲音,，程遠(yuǎn)等來(lái)了和孩子們久違的相聚,。“在三亞這半年，是我這輩子最舒服的一段時(shí)光了,。這座城市的生態(tài)環(huán)境還在持續(xù)變好,，發(fā)展也日新月異，我相信,，這里未來(lái)肯定會(huì)成為全世界的康養(yǎng)福地,、度假天堂和投資沃土。”顯然,，程遠(yuǎn)已經(jīng)愛(ài)上了海南這方熱土,。

可以說(shuō)，今天的海南,，除了是一片被陽(yáng)光,、沙灘、海浪擁抱的溫暖之地,，還是一個(gè)包容萬(wàn)千,、引無(wú)數(shù)人競(jìng)折腰的價(jià)值高地,。得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，無(wú)可匹敵的發(fā)展優(yōu)勢(shì),，讓海南正吸引越來(lái)越多的人前往并為之停留,。

（三亞，龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光效果圖）

數(shù)據(jù)顯示,，自《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布兩年以來(lái),，圍繞海南自貿(mào)港建設(shè)已有180多個(gè)政策文件出臺(tái)，涉及旅游,、金融,、稅收等多方面。不同于國(guó)內(nèi)其他省市,，海南自貿(mào)港不僅有制度創(chuàng)新,，更有零關(guān)稅、低稅率,、簡(jiǎn)稅制等諸多稅收優(yōu)惠政策,，而類(lèi)似這樣的制度對(duì)海南來(lái)說(shuō)已是“司空見(jiàn)慣”。

而為了營(yíng)造年輕人留得下的工作和生活環(huán)境,，海南還加強(qiáng)教育,、醫(yī)療資源引進(jìn)和項(xiàng)目建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)“舒適感”滿(mǎn)分,、“幸福感”滿(mǎn)分,、“歸屬感”滿(mǎn)分。

海南的這些努力,，正在逐漸展現(xiàn)出積極的效果,。

“海南有著全國(guó)羨慕的稅收、金融等優(yōu)惠政策,，發(fā)展起來(lái)是指日可待的,。” 王賀說(shuō)，對(duì)海南未來(lái)的看好與期待,，是公司選擇開(kāi)拓海南市場(chǎng)的原因,，也是他選擇調(diào)到海南工作的原因，“海南自貿(mào)港致力于營(yíng)造國(guó)際化,、法治化,、市場(chǎng)化的營(yíng)商環(huán)境，必然會(huì)對(duì)高層次的人才產(chǎn)生不小的需求,，我覺(jué)得在這里會(huì)有更多的機(jī)會(huì),。”

對(duì)海南有信心的，不僅是王賀這樣的個(gè)人,，還有企業(yè),。

（?？冢埡饽晷Ч麍D）

“我們希望通過(guò)打造海南自貿(mào)港企業(yè)總部基地的標(biāo)桿產(chǎn)品,，在為海南總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更高標(biāo)準(zhǔn)承載空間的同時(shí),，也能吸引更多優(yōu)秀的企業(yè)來(lái)到海南，共享自貿(mào)港建設(shè)的機(jī)遇與紅利,。”龍湖集團(tuán)廣佛公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，企業(yè)做投資，除了順應(yīng)大趨勢(shì),，還會(huì)考量政策和環(huán)境，而海南建設(shè)自貿(mào)港的各項(xiàng)好政策,，以及獨(dú)有的自然環(huán)境,，給了包括龍湖在內(nèi)的眾多企業(yè)投資海南的信心。

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