商報(bào)全媒體訊(椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?郭尚) “除了海南,，別無(wú)他選,。”此前，全球知名鉆石生產(chǎn)商戴比爾斯有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答“戴比爾斯集團(tuán)準(zhǔn)備在何處建設(shè)亞太地區(qū)供應(yīng)鏈中心”這一問(wèn)題時(shí)直言,，戴比爾斯亞太地區(qū)供應(yīng)鏈中心落在海南，是該公司未來(lái)全球市場(chǎng)拓展,、業(yè)務(wù)發(fā)展的重要前提,。

戴比爾斯是近兩年全球企業(yè)落地海南投資的一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)顯示,，2018年自貿(mào)港建設(shè)以來(lái),，海南實(shí)際利用外資年均增長(zhǎng)達(dá)80%，引進(jìn)外資企業(yè)年均增長(zhǎng)近120%,。

曾供職于某國(guó)際投行的王瑋對(duì)此并不意外,，其認(rèn)為“海南自貿(mào)港對(duì)外開(kāi)放的紅利會(huì)持續(xù)釋放，資本流通便捷充盈,，很多企業(yè)都想吃到這波紅利,，第三次海南島投資熱潮已經(jīng)到來(lái)。”

長(zhǎng)期關(guān)注海南的業(yè)內(nèi)人士同樣認(rèn)為,，先天的優(yōu)越區(qū)位和資源稟賦,，疊加自貿(mào)港的重大利好，會(huì)加速吸引更多企業(yè)、人才和消費(fèi)者選擇前往海南尋找機(jī)會(huì),、安居樂(lè)業(yè),。一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，即便2018年以來(lái)海南開(kāi)啟全域限購(gòu),，但赴瓊置業(yè)的需求,，仍不曾間斷。

確實(shí),，風(fēng)口已來(lái),、熱潮正涌，自貿(mào)港建設(shè)給海南帶來(lái)的新投資格局,，值得關(guān)注,。

去海南，趕新的風(fēng)口

自1988年正式建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū),，至今34年間,，海南經(jīng)歷了三次投資熱潮。

第一次投資熱,，正是始于1988年,。彼時(shí)，國(guó)家為剛剛建省的海南出臺(tái)了眾多支持性政策,，紅利加持帶動(dòng)大批外資落子,，全省外企數(shù)量從3家驟增至441家。僅建省當(dāng)年,，全省實(shí)際利用外資近1.2億美元,，超過(guò)了建省前8年的總和。人才也同步涌入,，“十萬(wàn)人才下海南”的盛況,，至今仍是美談。

第二次熱潮,，也始于政策的推動(dòng),。2010年前后，海南正式啟動(dòng)國(guó)際旅游島建設(shè),，游客和“候鳥(niǎo)”聞聲而至,。僅2010年，海南省全年旅游總收入就達(dá)到了257.63億元,，同比增長(zhǎng)21.7%,。

真正一石激起千層浪的，是離島免稅政策的落地,。2011年4月,，隨著首個(gè)離島免稅購(gòu)物中心在三亞開(kāi)業(yè)，海南也成為了全球繼日本沖繩島、韓國(guó)濟(jì)州島和我國(guó)的馬祖,、金門(mén)之后,，第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。

(?？趪?guó)際免稅城)

購(gòu)物成本的降低,，為這座島嶼，帶來(lái)了不一樣的增長(zhǎng)活力,。即便是十年后的2021年,，“離島免稅”依然是海南一張靚麗名片，盡管受到疫情影響,，海南離島免稅購(gòu)物人次仍超672萬(wàn),，銷(xiāo)售額495億元，分別較上年同比增長(zhǎng)49.8%和80%,。

可以說(shuō),，免稅經(jīng)濟(jì)和一波又一波的“萬(wàn)人登島”置業(yè)潮，是第二波海南投資熱潮興起的最好印證,。

而如今,，海南正再一次站在風(fēng)口之上。2018年4月,，在建省30周年之際,，海南自貿(mào)港獲批。而后,，隨著《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的出臺(tái),，和一系列政策利好的逐步落地，企業(yè)和人才再一次涌入海南,，這座小島也重新吸引了全世界的目光,。

縱觀海南建省34年來(lái)，嗅覺(jué)靈敏的企業(yè),，總是能夠最先捕捉到機(jī)會(huì)。比如,，近幾年,，中國(guó)旅游集團(tuán)在自貿(mào)港建設(shè)啟動(dòng)后，毫不猶豫地將總部遷到了海南,；比如,，目前全球最大的單體免稅店，就已在?？陂_(kāi)業(yè),；比如《財(cái)富》世界500強(qiáng)龍湖集團(tuán)，就為海南帶來(lái)了首個(gè)大型TOD綜合體項(xiàng)目——龍湖光年。

從“買(mǎi)房養(yǎng)老”到“為公司置業(yè)”

95后女孩秦晨(化名)對(duì)近年來(lái)海南的發(fā)展和第三次投資熱潮的興起,，有切身的感受,。一周前，她為給分公司選址,，踏上海南島,。她所在的公司，主營(yíng)生物醫(yī)藥系統(tǒng)開(kāi)發(fā),。

之所以到海南,，是因?yàn)榍爻克诠竞献鞯膸准裔t(yī)藥企業(yè)，都把研發(fā)生產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了海南,，這讓其所在公司高層看到了巨大的機(jī)會(huì),。

數(shù)據(jù)給予了最直接的印證。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2022年前三季度,，海南日均新增的企業(yè)數(shù)量為682戶(hù)，9月份海南實(shí)有市場(chǎng)主體的同比增幅達(dá)到了50.81%,，已經(jīng)連續(xù)31個(gè)月位居全國(guó)第一,。

企業(yè)帶動(dòng)著人才引進(jìn)，帶動(dòng)著消費(fèi)者和投資人的流入,，也增進(jìn)了企業(yè)和個(gè)人到海南置業(yè)的需求,。“無(wú)論是辦公、投資還是自住,，海南房產(chǎn)行業(yè)的熱度,，近幾年始終未曾退卻。”?？谫Y深房產(chǎn)中介方超(化名)說(shuō),。

方超表示，如果說(shuō)以前到海南置業(yè),，是以度假康養(yǎng)需求為主的“候鳥(niǎo)人群”,，現(xiàn)在則有更多人是為了商務(wù)、辦公等需求,，“置業(yè)需求更多元了,，來(lái)問(wèn)房子的人也更多了。”

海南的房?jī)r(jià)就是很好的方向標(biāo),。數(shù)據(jù)顯示,，9月份三亞的新房售價(jià)同比增長(zhǎng)1%；?？诘男路渴蹆r(jià)同比增長(zhǎng)0.6%,、環(huán)比上漲0.2%,。

業(yè)內(nèi)人士表示，以?？诤腿齺啚榇淼暮Ｄ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)之所以能持續(xù)保持堅(jiān)挺,，一是隨著自貿(mào)港建設(shè)進(jìn)程加快，海南所展現(xiàn)的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，正越?lái)越強(qiáng),；二是隨著全島封關(guān)運(yùn)作節(jié)點(diǎn)的臨近，想要分享自貿(mào)港發(fā)展紅利的企業(yè)和個(gè)人,，都不愿錯(cuò)過(guò)這難得的機(jī)會(huì),。

(海口,，龍湖光年效果圖)

在對(duì)多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比后,，秦晨的公司最終將辦公地點(diǎn)選在了海口龍湖光年,，并于11月初簽訂了購(gòu)房合同,，“位置優(yōu)越，位于主城中心位置,；交通方便,，軌交、公交都有站點(diǎn),；配套齊全,，項(xiàng)目本身除了寫(xiě)字樓還有大型購(gòu)物中心、酒店,、商業(yè)街等諸多業(yè)態(tài),，可以說(shuō)完美符合我們的需求。”

某種程度上,，秦晨代表了一批來(lái)瓊置業(yè)者的選擇,。據(jù)至理數(shù)據(jù)研究顯示，2020年以來(lái),，龍湖光年始終在?？谏剔k市場(chǎng)上保持榜首位置。“這類(lèi)置業(yè)者既想要海南的氣候和政策紅利,，又不想失去一線城市的品質(zhì)生活和高效便捷,，龍湖光年確實(shí)是為數(shù)不多能全部滿(mǎn)足這些需求的項(xiàng)目。”方超說(shuō),。

“這一次的熱潮，肯定還會(huì)持續(xù)”

在海南的第三輪投資熱潮中,，眾多企業(yè)和個(gè)人正緊抓“封關(guān)”前的窗口期積極入瓊置業(yè),，但由于目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不同以往,，投資人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控、對(duì)投資回報(bào)率的要求,，以及對(duì)標(biāo)的品質(zhì)的訴求都是空前的,。這意味著，只有“好貨”才能吸引足夠的投資目光,。

“但問(wèn)題是,，三亞的好盤(pán)，不多了,。”三亞資深地產(chǎn)人任遠(yuǎn)(化名)直言,，三亞2019年-2020年商品化住宅用地0供應(yīng)，2021年的商品化住宅用地供應(yīng)占比不足10%,，中心城市灣區(qū)更是難有濱海土地,，但需求卻不減反增，這讓更多人想目光投向了商辦產(chǎn)品,，比如正在籌劃收官加推的龍湖在三亞首個(gè)項(xiàng)目——龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光,。

在任遠(yuǎn)看來(lái)，龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光的資源稟賦可謂優(yōu)越：直線距離椰夢(mèng)長(zhǎng)廊僅800米,，直線距離3公里范圍內(nèi),，分布有商場(chǎng)、醫(yī)院,、機(jī)場(chǎng),、高鐵站等豐富生活配套，對(duì)街就是知名私立學(xué)校三亞中學(xué),。“眼下正值旅游旺季,，這一波加推，預(yù)計(jì)會(huì)收到市場(chǎng)的積極反饋,。”任遠(yuǎn)說(shuō),。

(龍湖·聽(tīng)藍(lán)時(shí)光效果圖)

海口同樣展現(xiàn)出“好貨稀缺”的態(tài)勢(shì),。數(shù)據(jù)顯示,，2019年、2020年?？诔山坏淖≌?lèi)用地中,，市場(chǎng)化商品住房用地僅有2宗、5宗,，其余多為安居房用地,。住宅房源少、門(mén)檻高的現(xiàn)實(shí),，讓更多有投資需求的置業(yè)者,，同樣開(kāi)始將標(biāo)的鎖定在商辦產(chǎn)品上,。

跟著公司落戶(hù)海南，并選擇在?？谥脴I(yè)的馮芳,，就很有代表性，“不管是住宅還是商辦,，有交通,、商業(yè)、環(huán)境等這些優(yōu)勢(shì)加持的項(xiàng)目,，都會(huì)被熱搶,。”

這也是馮芳選擇龍湖光年的重要原因。她直言,，光年這個(gè)項(xiàng)目本身地理位置就比較好,，在海口的傳統(tǒng)的市區(qū)版圖中心,，無(wú)論是人口密度還是繁榮程度,，在海口都首屈一指,，且配套建設(shè)有海南首座天街購(gòu)物中心,，具有很高的投資價(jià)值。

據(jù)悉,，龍湖光年是海南省內(nèi)首個(gè),、也是目前唯一一個(gè)TOD綜合體，總投資超過(guò)100億元,，也是龍湖落子?？诘牡谝粋€(gè)項(xiàng)目，已連續(xù)三年入選海南省重點(diǎn)項(xiàng)目,。

“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年的火熱,，只是海南第三次投資熱潮的一個(gè)縮影。隨著海南的生態(tài)環(huán)境,、營(yíng)商環(huán)境,、基礎(chǔ)設(shè)施不斷變好，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的不斷加快和政策紅利的不斷兌現(xiàn),，這一次的熱潮,，肯定還會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，也會(huì)吸引更多像我這樣的‘新闖海人’的到來(lái),。”馮芳說(shuō),。

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