商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?李興民）5月21日,，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告,，就該局起草的《?？谑邢迌r(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）,，向社會(huì)公眾廣泛征求意見及建議,。征求意見時(shí)間為2025年5月21日至5月30日,。此舉意味著?？谙迌r(jià)商品房取得完全產(chǎn)權(quán)后,，即可規(guī)范上市交易將“有章可循”。

所謂“限價(jià)商品住房”,，是指由政府統(tǒng)籌管理和限定套型建筑面積及銷售價(jià)格,，面向符合規(guī)定條件的住房困難群體銷售的具有政策性優(yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房,。海口市首批限價(jià)商品住房申購始于2013年4月,，均價(jià)為4540元/平方米,。此類商品房套型建筑面積為90平方米以下為主，最大不超過120平方米,。

根據(jù)《征求意見稿》,，上市交易是指購買限價(jià)商品住房滿5年，權(quán)利人按照實(shí)施細(xì)則規(guī)定繳納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款后取得該套住房完全產(chǎn)權(quán),，將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動(dòng),。

按照規(guī)定，權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款,，計(jì)算公式為：限價(jià)商品住房應(yīng)繳土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款＝（按房屋交易繳納契稅課稅價(jià)格－該套住房原出售價(jià)格）×15%,。

對于購買限價(jià)商品住房不滿5年的，原則上不得取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易,。權(quán)利人因疾病等特殊原因確需申請退出的,，由海口市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按照原出售價(jià)格回購,，市場價(jià)格低于原出售價(jià)格的,，按市場價(jià)格回購?；刭彽南迌r(jià)商品住房,，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按規(guī)定統(tǒng)籌使用。

《征求意見稿》還顯示,，限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前發(fā)生繼承的,，繼承人可以選擇以下方式處理：

1.該套住房購買滿5年的，繼承人可以按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易,；

2.該套住房購買不滿5年的,，可以按照實(shí)施細(xì)則規(guī)定向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請回購該套住房，并就回購款進(jìn)行繼承,；

3.繼承人是該套住房共同申請人,，需要變更權(quán)利人為繼承人的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請,，并提供死亡證明等相關(guān)證明材料,；

4.可以繼續(xù)占有、使用該套住房,，且不得違反限價(jià)商品住房使用相關(guān)規(guī)定,。

對于限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前，權(quán)利人因離婚析產(chǎn)，需要變更權(quán)利人為配偶的,，按照以下方式處理：

1.配偶是該套住房共同申請人,，需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請,，并提供離婚證,、離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)證明材料；

2.配偶不是該套住房共同申請人,，需要變更權(quán)利人為配偶的,，如果該套住房購買滿5年，可以按照實(shí)施細(xì)則規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)后辦理變更手續(xù),；購買不滿5年的，按照實(shí)施細(xì)則規(guī)定向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請回購,，或者繳納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán),。

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