商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?徐明鋒 李興民 攝影報(bào)道）4月10日下午,，海南省調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)在?？谂e行。記者從會(huì)上獲悉,，單方繳存住房公積金最高可貸至112萬(wàn)元,，雙方繳存住房公積金最高可貸至154萬(wàn)元,。

那么，調(diào)整后海南省住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度是怎樣的,？海南省住房公積金管理局辦公室主任盧曉舟介紹,，政策針對(duì)不同的住房類(lèi)型進(jìn)行不同程度的提高，體現(xiàn)差別化政策原則,。購(gòu)買(mǎi)新建自住住房的,，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整至110萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)二手自住住房的,，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元。建造自住住房的,，單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。翻建,、大修自住住房的,，單方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元,。本次貸款政策還設(shè)置了最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制（個(gè)貸率指全省住房公積金貸款余額÷全省住房公積金繳存余額）,，當(dāng)個(gè)貸率＜96%時(shí)，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行,，即最高貸款額度不變,；當(dāng)個(gè)貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行,，即最高貸款額度乘以0.9,。提高后的額度能夠覆蓋絕大多數(shù)繳存人的貸款額度需求，提升繳存人安居水平,。

海南省住房公積金額度獎(jiǎng)勵(lì)性上浮具體是如何上浮的,？海南省住房公積金管理局貸款管理處負(fù)責(zé)人李丹對(duì)此表示，政策調(diào)整充分考慮了多子女家庭,、星級(jí)綠色建筑和保障性住房購(gòu)房群體的資金需求,，在其最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上實(shí)行額度上浮。二孩及以上多子女家庭在海南省購(gòu)買(mǎi)新建,、二手自住住房的,，最高貸款額度上浮20%。借款人家庭在海南省購(gòu)買(mǎi)經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)評(píng)價(jià)的二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的,，最高貸款額度上浮10%,。借款人家庭在海南省購(gòu)買(mǎi)安居房及其他保障性住房的，最高貸款額度上浮10%,。借款人家庭同時(shí)符合多項(xiàng)上浮條件的,，最高貸款額度上浮比例可疊加計(jì)算，疊加后可上浮至最高40%,，即單方繳存住房公積金最高可貸至112萬(wàn)元,，雙方繳存住房公積金最高可貸至154萬(wàn)元。

二套房存貸掛鉤機(jī)制調(diào)整后主要變化有哪些,？李丹說(shuō),，二套房存貸掛鉤機(jī)制的調(diào)整主要有兩點(diǎn)：一是調(diào)整了存貸掛鉤公式,，調(diào)整后貸款額度按照繳存賬戶(hù)余額、倍數(shù),、繳存時(shí)間系數(shù)三個(gè)因子相乘計(jì)算,。其中倍數(shù)設(shè)置固定值10；繳存時(shí)間系數(shù)根據(jù)24個(gè)月以下,、24個(gè)月至48個(gè)月,、48個(gè)月以上三檔分別確定系數(shù)為0.8、1.0,、1.2,。二是對(duì)適用存貸掛鉤的貸款設(shè)置了保底額度,，借款人在具備還款能力條件下,，單方繳存住房公積金保底額度30萬(wàn)，夫妻雙方繳存住房公積金保底額度50萬(wàn),。調(diào)整后的二套房可貸額度較原政策明顯提高,，計(jì)算公式更方便借款人計(jì)算，保底額度的設(shè)置充分保障了低收入群體的貸款權(quán)益,。

政策調(diào)整后個(gè)人具體貸款可貸金額怎樣核定,？李丹表示，此次政策調(diào)整后借款人申請(qǐng)首套和二套住房公積金貸款,，貸款額度須滿(mǎn)足不超過(guò)最高貸款限額及存貸掛鉤公式計(jì)算的最高額度條件外,，個(gè)人最終可貸金額還應(yīng)在最高貸款限額內(nèi)，結(jié)合借款人個(gè)人還貸能力,、負(fù)債情況,、貸款期限及所購(gòu)房屋價(jià)值等因素綜合確定。

在海南省靈活就業(yè)人員繳存住房公積金是否同樣適用調(diào)整優(yōu)化后的貸款政策,？盧曉舟對(duì)此表示,，2024年5月1日起《海南省靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度管理辦法》正式施行，文件明確規(guī)定了靈活就業(yè)人員繳存住房公積金后與單位繳存職工同等享有提取與貸款權(quán)益,，政策紅利充分共享,。此次貸款政策調(diào)整后，靈活就業(yè)繳存人只要滿(mǎn)足相應(yīng)貸款條件,，同樣適用額度,、首付比例等貸款政策。

【責(zé)任編輯：趙康麗】

【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】

版權(quán)聲明：國(guó)際旅游島商報(bào)全媒體文字,、圖片,、視頻、音頻等版權(quán)作品,，歡迎轉(zhuǎn)發(fā),，但非經(jīng)本報(bào)書(shū)面授權(quán)同意,，嚴(yán)禁包括但不限于轉(zhuǎn)載或改編、引用等,，違者必追究法律責(zé)任,。