三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于印發(fā)《2025年三亞市房地產(chǎn)市場

專項(xiàng)整治實(shí)施方案》的通知

三亞市房地產(chǎn)交易中心,、三亞市房產(chǎn)信息中心、三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì),、三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì),，全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，有效遏制房地產(chǎn)開發(fā),、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為,，提高房地產(chǎn)市場監(jiān)管水平,，現(xiàn)將《2025年三亞市房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施,。

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年3月14日

2025年三亞市房地產(chǎn)市場

專項(xiàng)整治實(shí)施方案

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益,，根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門關(guān)于印發(fā)〈三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532號）要求,，結(jié)合我市工作實(shí)際，特制定本方案,。

一,、整治目標(biāo)

通過持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，進(jìn)一步鞏固以往整治工作取得的成效,，加快完善事中事后監(jiān)管體系,，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,，依法保護(hù)人民群眾合法權(quán)益,，努力營造主體誠信、行為規(guī)范,、監(jiān)管有力,、公平競爭的房地產(chǎn)市場環(huán)境,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二,、整治范圍和內(nèi)容

（一）整治范圍

本行政區(qū)域內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域在我市開展房地產(chǎn)銷售的經(jīng)營行為。

（二）整治內(nèi)容

1．未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房,、捂盤惜售,、炒賣房號；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告,，誤導(dǎo)消費(fèi)者,。

2．一房多賣、陰陽合同,；協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格等,。

3．房地產(chǎn)中介：無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營,；發(fā)布虛假房源信息,；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi),；未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)收取費(fèi)用,。

4．利用中介門店,、網(wǎng)絡(luò)端口、網(wǎng)絡(luò)自媒體賬號等渠道發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告,、虛假房源信息等虛假宣傳行為,。

5．在向開發(fā)企業(yè)提供新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，以“房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)”名義額外向消費(fèi)者收取費(fèi)用的行為,。

6．開展房地產(chǎn)企業(yè)二級資質(zhì)批后核查,。

7．開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記批后核查。

三,、整治步驟

（一）自查自糾階段（3月15日—3月31日）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)專項(xiàng)整治要求，積極開展自查自糾工作,，并對發(fā)現(xiàn)的問題積極進(jìn)行整改,，同時(shí)安排專員向主管部門報(bào)告自查情況及整改結(jié)果。

（二）檢查抽查階段（4月1日—10月30日）

按照“雙隨機(jī),、一公開”的原則,，對房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查抽查,。對群眾投訴舉報(bào)集中,、問題突出的企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

（三）整改處理階段（5月1日—11月30日）

對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，責(zé)令限期整改,。對情節(jié)嚴(yán)重,、影響惡劣的企業(yè)列入失信黑名單，實(shí)施聯(lián)合懲戒,，并通過新聞媒體予以曝光,。

（四）總結(jié)鞏固階段（12月1日—12月31日）

對專項(xiàng)整治工作進(jìn)行全面總結(jié)，梳理分析存在的問題,，研究提出建立健全長效監(jiān)管機(jī)制的意見和建議,。同時(shí)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的日常監(jiān)管,，持續(xù)鞏固整治成果,，防止問題反彈。

四,、整治要求

（一）嚴(yán)明工作紀(jì)律,。各單位要強(qiáng)化時(shí)間觀念和任務(wù)觀念，責(zé)任到人,，確保按期保質(zhì)完成專項(xiàng)整治工作,。參與整改的部門和單位要堅(jiān)持原則，認(rèn)真依法依規(guī)辦事,，嚴(yán)禁敷衍塞責(zé),、推諉扯皮、不負(fù)責(zé)任,，要對專項(xiàng)整治結(jié)果負(fù)責(zé),，出現(xiàn)問題要嚴(yán)肅問責(zé)。

（二）強(qiáng)化輿論宣傳,。充分利用報(bào)紙,、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體,，廣泛宣傳專項(xiàng)整治工作的意義,、內(nèi)容和進(jìn)展情況，及時(shí)曝光違法違規(guī)典型案例,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營,，營造良好的輿論氛圍。

（三）建立長效機(jī)制,。各部門要以此次專項(xiàng)整治為契機(jī),，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度，加強(qiáng)行業(yè)誠信體系建設(shè),，建立健全長效監(jiān)管機(jī)制,，不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,。

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于開展規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

專項(xiàng)檢查的通知

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，建立公平競爭、誠實(shí)守信,、運(yùn)行規(guī)范的市場秩序和營商環(huán)境,，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部市場監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號）,、《三亞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理暫行辦法》等規(guī)定,，我局決定在全市開展2025年規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)專項(xiàng)檢查，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一,、檢查對象

（一）在本市行政區(qū)域內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員,。

（二）利用自媒體等網(wǎng)絡(luò)工具實(shí)際參與本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但未在本市辦理備案登記,，或責(zé)任主體不明確的房地產(chǎn)類網(wǎng)絡(luò)自媒體賬號,。

二、檢查內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)主體,，包含中介門店及網(wǎng)絡(luò)自媒體賬號等,，是否依法依規(guī)辦理營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，責(zé)任主體是否明確,。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)主體是否在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件等從業(yè)信息,。

（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書所示經(jīng)營地址、法人等信息發(fā)生變更時(shí),，是否及時(shí)辦理相應(yīng)備案信息變更。

（四）利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為,。

（五）利用中介門店,、網(wǎng)絡(luò)端口、網(wǎng)絡(luò)自媒體賬號等渠道發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告,、虛假房源信息等虛假宣傳行為,。

（六）以房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)以及個(gè)人主體的名義,，實(shí)際開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等規(guī)避經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案監(jiān)管的行為,。

（七）在向開發(fā)企業(yè)提供新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，以“房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)”名義額外向消費(fèi)者收取費(fèi)用的行為,。

三,、檢查時(shí)間和方式

（一）本次專項(xiàng)檢查時(shí)間從2025年3月初至6月底。

（二）本次專項(xiàng)檢查以備案資料審查,、上門重點(diǎn)檢查,、網(wǎng)絡(luò)專項(xiàng)巡查等多種方式開展,，以確保檢查工作的公正性、全面性和準(zhǔn)確性,。

四,、各項(xiàng)檢查要求及事項(xiàng)

（一）各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)自媒體賬號主體要高度重視,、積極配合,，自覺接受檢查及開展自查，并按照檢查內(nèi)容提供相關(guān)資料,，如實(shí)填寫,、簽章《三亞市2025年規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)專項(xiàng)檢查記錄表》。

（二）以引導(dǎo)規(guī)范從業(yè)為核心目標(biāo),，在專項(xiàng)檢查過程中,，積極鼓勵(lì)規(guī)范從業(yè)，大力開展合規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)自媒體賬號名錄公示宣傳,，優(yōu)先向市場消費(fèi)者和開發(fā)企業(yè)推薦。

（三）加強(qiáng)違規(guī)公示,，完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,，對檢查中發(fā)現(xiàn)并核實(shí)的未備案從業(yè)等違規(guī)行為及時(shí)向社會(huì)公示，引導(dǎo)公眾認(rèn)識市場風(fēng)險(xiǎn),，建議謹(jǐn)慎選擇風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),。

（四）針對互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)亂象嚴(yán)重的新情況，貫徹落實(shí)《三亞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定,，創(chuàng)新檢查工具箱,，將游離于監(jiān)管體系外的網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)自媒體賬號列入不推薦名錄，定期對公眾發(fā)布更新,，建議謹(jǐn)慎選擇,，保證消費(fèi)者充分了解市場風(fēng)險(xiǎn)。

特此通知,。

附件：2025年規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)專項(xiàng)檢查記錄表

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年3月14日

（原標(biāo)題：三亞整治房地產(chǎn)市場?。?/p>

【責(zé)任編輯：趙康麗】

【內(nèi)容審核：吳鐘旺】