商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 李興民）日前,，海南省自然資源和規(guī)劃廳公布6個化解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題典型案例,。

一、?？谑谢饽痴咝宰》宽椖繉ν獬鍪鄄粍赢a(chǎn)登記歷史遺留問題

?？谀承^(qū)共23棟建筑，總建筑面積約38萬平方米,，因存在將政策性住房銷售給不符合條件人員等問題,，導(dǎo)致近3000戶業(yè)主長期無法辦理不動產(chǎn)登記。

?？谑性诜诸愂崂聿⒚遒彿咳嘶厩闆r的基礎(chǔ)上,，組織資規(guī)、住建,、稅務(wù),、財政等部門議定形成解決思路。對于符合限價商品房購買條件并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂認購協(xié)議的,，經(jīng)市住建部門資格審核后,，可選擇直接辦理限價商品房性質(zhì)的不動產(chǎn)登記，也可選擇補繳差價后,，按市場化商品房辦理不動產(chǎn)登記,；對于不符合限價商品房購買條件且已按市場化商品房支付購房款的，由開發(fā)建設(shè)單位補繳價款和相關(guān)稅費,，購房人按市場化商品房辦理不動產(chǎn)登記。

截至目前,，?？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心已為150戶業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，并已受理640戶業(yè)主申請,。

二,、昌江積極化解某項目規(guī)劃核實、竣工驗收等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

昌江某項目占地6萬平方米,，因未按規(guī)劃建設(shè)等原因,，無法通過規(guī)劃驗收和竣工驗收,，導(dǎo)致348戶業(yè)主長期無法辦理不動產(chǎn)登記。

昌江將該項目問題納入重點問題整治清單和海南省公共工程領(lǐng)域“監(jiān)督一張網(wǎng)”督辦,，督促相關(guān)單位盡快推動問題堵點妥善解決,。針對竣工驗收問題，由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪公司,、安全鑒定機構(gòu)開展測繪和安全鑒定,，縣資規(guī)部門、住建部門分別按現(xiàn)狀出具規(guī)劃核實意見,，辦理竣工驗收,。

截至目前，該項目已為163戶業(yè)主辦理了不動產(chǎn)登記,，其余業(yè)主辦證渠道已打通,。

三、臨高化解某項目房屋被抵押不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

臨高某項目共建設(shè)72棟樓,，已竣工交付并于2024年10月辦理首次登記,，但因開發(fā)主體未能償還貸款，部分房屋無法解除抵押,，導(dǎo)致704戶業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記,。2024年10月，臨高不動產(chǎn)登記部門依職權(quán)辦理了相應(yīng)房屋抵押權(quán)注銷登記,。至此,，704戶購房人辦證堵點順利打通，業(yè)主可依申請辦理個人不動產(chǎn)登記,。

四,、澄邁化解某項目竣工驗收、查封,、欠繳土地出讓金等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

澄邁縣某項目建設(shè)16棟建筑物,，因規(guī)劃報建手續(xù)缺失、開發(fā)主體資金不足等原因無法開展竣工驗收,，同時存在欠繳土地出讓金和土地被法院查封等問題,，導(dǎo)致約150戶業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記。

針對開發(fā)主體欠繳土地出讓金問題,，按照“證繳分離”原則,，由相關(guān)部門同步追繳；針對土地被查封問題,，由縣政法,、資規(guī)部門積極協(xié)調(diào)相關(guān)法院，最終法院同意購房人辦理不動產(chǎn)登記,。至此,，約150戶購房人辦證堵點順利打通,，業(yè)主可依申請辦理個人不動產(chǎn)登記。

五,、瓊中化解某項目規(guī)劃核實,、竣工驗收等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

瓊中縣某集資房項目共建設(shè)2棟住宅樓，于2006年7月開工建設(shè),，總建筑面積約3000平方米,，因超界線建設(shè)、施工手續(xù)不全等原因無法完成規(guī)劃核實,、竣工驗收,，導(dǎo)致近30戶業(yè)主10多年無法辦理不動產(chǎn)登記。

針對超出宗地界線建設(shè)問題,，經(jīng)公告權(quán)屬清晰無爭議后,，報縣政府同意，按現(xiàn)狀調(diào)整項目用地界線,；由開發(fā)主體委托有資質(zhì)的機構(gòu)開展消防評估和安全鑒定,，縣住建部門出具認定意見。截至目前,，該項目已為21戶業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記,，業(yè)主辦證渠道已暢通。

六,、儋州市化解某項目竣工驗收,、規(guī)劃核實、欠繳稅費等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

儋州市某項目共建設(shè)15棟建筑物,，建筑面積約15萬平方米,，因項目施工單位不配合提交竣工材料，導(dǎo)致無法開展竣工驗收,，項目同時還存在超容積率建設(shè),、開發(fā)主體欠繳稅費等問題，導(dǎo)致1000多戶業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記,。

針對施工單位不配合提交材料問題,，由市住建部門出具工程質(zhì)量和消防安全認定意見，完善驗收手續(xù),；針對超容積率建設(shè)問題,，由市資規(guī)部門對符合規(guī)劃部分先行核實并核定增容費；針對開發(fā)主體欠繳稅費問題,，由市稅務(wù)部門按照“證繳分離”原則進行追繳。

截至目前,，該項目已為105戶業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記,，其余業(yè)主辦證路徑已打通,。

【責(zé)任編輯：劉如英】

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