為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率,？專家詳解
截至5日全國36.4萬戶累計(jì)減免契稅84億元
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國家稅務(wù)總局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，自12月1日起全國開始實(shí)施房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠新政策,。截至12月5日,，全國購房家庭累計(jì)減免契稅84億元。
12月1日至5日,，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優(yōu)惠,，累計(jì)減免契稅84億元,，戶均減免2.3萬元,。
其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優(yōu)惠政策減稅74.1億元,；個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優(yōu)惠政策減稅9.9億元,。
政策實(shí)施后，個人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例,，達(dá)到全部受惠家庭的92.4%,，較政策實(shí)施前提高了17.4個百分點(diǎn)。
稅收政策進(jìn)一步促進(jìn)了購房需求的釋放,。12月1日至5日,，全國房屋交易累計(jì)申報55.3萬套，同比增長24.8%,。其中,，北京、上海,、廣州,、深圳同比分別增長62.2%,、87.2%、27.5%和66.4%,。
11月份多地二手房成交創(chuàng)階段性新高
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近段時間以來,，多項(xiàng)事關(guān)房地產(chǎn)的利好政策紛紛出臺，在政策的推動下,，11月份房地產(chǎn)市場延續(xù)了之前的回暖態(tài)勢,，多地二手房成交量增長。
最新數(shù)據(jù)顯示,，截止到11月30日,，全國超過10個城市的二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增長。其中,，武漢和成都11月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比分別增長66%和41%,，漲幅最高。北京11月二手住宅網(wǎng)簽量為18763套,，為近20個月最高水平,。上海11月二手房成交總量突破27000套，創(chuàng)下近44個月以來最高成交量,。而深圳11月二手房成交量則創(chuàng)下近46個月新高,。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會行業(yè)發(fā)展主任 周衍江：新政出臺后，市場的活躍度顯著提升,，11月在10月基礎(chǔ)上環(huán)比錄得合同量再次增長了6.1%,，錄得合同8770套，同比增長了103.7%,。
進(jìn)入到12月,，幾天來各地二手房繼續(xù)保持熱度。記者在多地多個中介門店走訪了解到,，月初不到一周的時間里,，前來咨詢二手房的客戶仍有不少。此外,，受稅費(fèi)優(yōu)惠政策影響,，一些原本還在觀望的購房人，陸續(xù)簽約購房,。
深圳某房地產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人 程則：我們門店現(xiàn)在每天有10組左右的一個帶看,，原來基本上只有5組左右。
上海市民 董女士：房東房子本來是有全額的一個增值稅的,，然后現(xiàn)在因?yàn)檫@次政策的調(diào)整,，一下子十幾萬元的稅全沒有了。所以整體來說,，減少了有十七八萬元左右,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，由于二手房更加符合剛需客戶“總價不高、即時可住”的要求,，所以剛需和改善性的客戶更加傾向于購買二手房,，這也是近期多地成交量上漲的主要原因之一。
中指研究院市場研究負(fù)責(zé)人 曹晶晶：目前市場還是以價換量這樣的一個狀況,，尤其是一線和包括個別二線城市的,，這個跌幅收窄是非常迅速的，我們看到11月份,，包括像深圳,、成都二手房的月度環(huán)比，已經(jīng)出現(xiàn)了小幅的上漲,。
二手房市場升溫 成交周期明顯縮短
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采訪中記者發(fā)現(xiàn),，二手房市場的變化不僅體現(xiàn)在交易量的增加，近期受市場熱情的影響,，不少城市的二手房成交周期也明顯縮短,。
在上海，很多中介門店的工作人員表示,，近期客戶在遇到合適房子之后,，很快就進(jìn)入到談判簽約的環(huán)節(jié)。
上海市張楊路某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽約中心交易經(jīng)理 胡飛：之前我們很多客戶是多次復(fù)看之后才過來約談,，現(xiàn)在是當(dāng)天,，比如說上午看好了之后，會直接和房東約到我們簽約中心來談,。
不僅如此,，由于利好政策多，市場反應(yīng)較為熱烈,，最近買賣雙方談判的時間也在明顯縮短,。在廣州,，中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，以往一份買賣合同的談判時間基本需要3到5個小時，而現(xiàn)在平均在3個小時以內(nèi),，就能完成一份合同的談判和簽約,。
相比于以往，此次多項(xiàng)政策的調(diào)整和優(yōu)化更具針對性,，使得購房人對政策了解更加全面和深入,，加上對于目標(biāo)房源有清晰的規(guī)劃，這樣就節(jié)省了看房和選房的時間,，從而加快了整體交易時間,。
上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任 崔光燦：房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策是非常精準(zhǔn)有序,，針對性非常強(qiáng)，因?yàn)樽罱诙愂?、金融,、信貸等方面的支持力度又比較大，市場形勢好了以后,，大家信心,、預(yù)期都比較穩(wěn)了。
上調(diào)利率避免利差縮小帶來的無序競爭
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近日,，包括杭州,、廣州在內(nèi)的一些城市上調(diào)了首套房的商貸利率，從而引發(fā)市場廣泛關(guān)注,。對此,，業(yè)內(nèi)人士表示，此番上調(diào),，是為了讓商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距,，維持公積金貸款的普惠性，不必過分解讀,。
專家表示,，商業(yè)貸款利率下降得較快，而公積金貸款利率的調(diào)整速度相對緩慢,，造成了利差縮小甚至倒掛的現(xiàn)象,。這種倒掛現(xiàn)象不僅會引發(fā)市場的無序競爭，還可能帶來金融風(fēng)險,。為了維護(hù)市場秩序,，監(jiān)管部門通過調(diào)整利率加點(diǎn)的方式，使房貸利率回歸合理區(qū)間,，確保商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差距不至于過大,，更是為了保持公積金貸款的普惠性。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：并不是說貸款利率越低越好,，貸款利率的調(diào)整是有規(guī)則的,，不是無序下降，因?yàn)楝F(xiàn)在即便是3.0%的水平,，也比我們講高峰期2021年的上半年大概至少要下降兩個百分點(diǎn),。
專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)需求端政策已較為寬松,，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低,，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。隨著年末房地產(chǎn)企業(yè)為了銷售業(yè)績加大銷售力度等措施的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)12月樓市仍將保持一定活躍度,。
中指研究院市場研究負(fù)責(zé)人 曹晶晶：其實(shí)是從10月開始,，二手房的周度成交量都有非常明顯上漲，那我們相信,，在接下來年底之前這一段時間,，可能大家對于看房頻次我覺得會保持一定的這種活躍度，也有助于到明年一季度市場企穩(wěn),，帶動作用是比較明顯的,。
（原標(biāo)題：為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率？專家詳解）
【責(zé)任編輯：王文婷】
【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】
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