近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，研究建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險這三項制度,，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制,。

目前,，上海,、北京,、廣州、深圳,、杭州,、南京、蘇州,、成都,、重慶、武漢,、天津,、青島、長沙,、鄭州,、西安、沈陽,、合肥,、福州、廈門,、濟(jì)南,、寧波、無錫等22個城市正陸續(xù)開展試點(diǎn),。

房屋也要“養(yǎng)老”,？將會帶來哪些影響？

實際上,，當(dāng)前我國針對房屋公共部位及設(shè)施的維護(hù)改造,，已有現(xiàn)行的“住宅專項維修資金”制度，自商品房改革后,，便設(shè)立了這筆專項資金,，業(yè)主在購房時已繳納。但是,，現(xiàn)行的住宅專項維修資金存在諸多痛點(diǎn)：資金體量小,、提取程序繁瑣、續(xù)繳制度難落實等,，住房安全問題亟須補(bǔ)齊短板,。

如今，政策提及的房屋養(yǎng)老金，目的便是為公共安全提供“托底”,。業(yè)內(nèi)人士表示,，當(dāng)下建設(shè)重點(diǎn)是養(yǎng)老金“公共賬戶”，款項來自公共資金,，由地方政府探索資金籌集渠道,；房屋養(yǎng)老金與個人有關(guān)的部分，也即現(xiàn)行的住房專項維修資金,，養(yǎng)老金公共賬戶不會加重業(yè)主額外負(fù)擔(dān),。

中央財經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長尹飛表示,，這次建立的房屋養(yǎng)老金制度,，主要是使用公共資金、建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶,。目前,，房屋養(yǎng)老金公共賬戶的款項來自公共資金，按照“不增加個人負(fù)擔(dān),，不減損個人權(quán)益”的原則,，由地方政府探索資金籌集渠道。因此,，此次建立的房屋養(yǎng)老金公共賬戶不會加重業(yè)主負(fù)擔(dān),。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，房屋養(yǎng)老金制度的建立,，也將為房屋體檢,、房屋保險提供重要資金支持。此外,，公共賬戶的資金來源也是各界關(guān)注的重點(diǎn),，按一定比例計提項目土地出讓金、維修資金的增值收益,、財政補(bǔ)貼,、創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品等或是重要探索方向。

除了探索建立公共賬戶,，基于住宅維修基金的個人賬戶,，也需要更有效地運(yùn)轉(zhuǎn)起來。當(dāng)下,，已有城市推行了住宅專項維修資金購買電梯保險制度改革,，使用維修資金增值收益建立統(tǒng)籌賬戶，完善業(yè)主共同決策制度,，在居委會監(jiān)督下,，采取“公示無異議”的方式購買電梯保險,，取得了較好效果。

（原標(biāo)題：住房也有養(yǎng)老金,！成都等22個城市開展試點(diǎn)）

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