商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 李興民 徐明鋒 攝影報道）業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成,，主要是代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和訴求,。但最近，?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場業(yè)委會卻因近5年來小區(qū)公共收益不公開透明,，業(yè)主不掌握公共收益的具體收支情況，尤其是業(yè)委會公布的賬目十分粗放,、疑點較多而受到業(yè)主質疑,。對此，?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場的部分業(yè)主向轄區(qū)府城街道辦,、國際旅游島商報新聞熱線進行反映，希望在街道辦的主持下,，能夠對近五年業(yè)委會的賬目進行審計,。

反映：業(yè)主要求查公共收益支出明細被拒

匯隆廣場位于海口市瓊山區(qū)龍昆南路89號,，是一個商住一體綜合小區(qū),，每年向社會收取的停車費、公共收益等是一筆不菲的收入,。近日,，匯隆廣場多名業(yè)主向商報新聞熱線反映稱，近5年來,，小區(qū)業(yè)委會收入約400萬元,，但賬戶結余僅16萬余元。因廣場多年未公布公共收益,，業(yè)主們強烈呼吁業(yè)委會公開收支明細,。

“我們看了業(yè)委會公共收益收支的公示，發(fā)現(xiàn)公示賬目存在收支異常等多個問題,，約400萬元的公共收益花掉后僅剩余16萬余元,，具體流向存疑,。”阿強等業(yè)主還告訴記者，“匯隆廣場的公共收益每年數(shù)額較大,，業(yè)委會自2019年成立以來，未按照業(yè)主公約每年召開業(yè)主大會和提前報當年預算,，更換3部電梯等大額開支沒有開過業(yè)主大會,，也沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主共同決議，這次只是對約400萬元公共收益粗放地進行了公示,，非?；\統(tǒng)。”

另一名業(yè)主阿明表示：“公共收益屬于業(yè)主共有,、共同管理,，對于很多費用的支出，我們業(yè)主并不知情,，所以我認為業(yè)委會無權拒絕業(yè)主要求查看詳細賬目及原始憑證的要求,，希望能在府城街道辦的主持下，對這約400萬元的收支進行審計,。”

還有業(yè)主表示,，約400萬元的收入不是一筆小數(shù)目，既然業(yè)委會能經(jīng)得起審計,，就應該把支出明明白白地公布出來,，打消業(yè)主的疑惑，不應該把多筆款項籠統(tǒng)地歸在一起公布,，那樣并不能讓業(yè)主對小區(qū)財務狀況產(chǎn)生清晰的認知,。

業(yè)委會：所有支出有據(jù)可查，經(jīng)得起審計

針對業(yè)主所說的問題,，7月8日,，記者來到海口匯隆廣場走訪發(fā)現(xiàn),，《匯隆廣場業(yè)主委員會換屆賬務數(shù)據(jù)公示》于6月5日在小區(qū)公布,，其內(nèi)容顯示廣場的收入包括停車收益、充電樁收入,、電梯廣告收入,、場地使用費等共計387萬余元。截至今年5月底,，?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場業(yè)委會賬戶結余僅剩下163651元。

公示說明中稱,，本公示僅展示主要結余與收入情況,，詳細的財務明細已放置于物業(yè)辦公室,，各位業(yè)主如有需要可隨時前往查詢。

隨后,，記者在匯隆廣場物業(yè)辦公室看到了加蓋“匯隆廣場業(yè)主委員會”公章的收支明細表,。

當日，匯隆廣場業(yè)委會主任廖先生接受記者采訪時說,，匯隆廣場建于2003年,，于2019年成立業(yè)委會。業(yè)委會成立前,，小區(qū)設備設施,、內(nèi)外墻維護不力，居住環(huán)境臟亂差,。業(yè)委會成立后,，聘任新的物業(yè)公司，加強管理,，及時更新維護,，積極改善設施條件，相繼進行更換3部電梯,，并進行了內(nèi)墻翻新,、消防整改、修建小區(qū)水泥路,、更換水泵等工作,，讓小區(qū)煥然一新，入住率也逐漸回升,。

廖先生稱,，業(yè)委會成立5年來，停車收益,、充電樁收入等公共收益約220萬余元,；同時，業(yè)委會通過訴訟,，讓原物業(yè)將173萬多元的公共收益退返給業(yè)委會,，收入共計約400萬元。業(yè)委會較大的支出都會在小區(qū)公告欄和業(yè)主微信群公示,，征求意見,，但每次都沒有收到業(yè)主意見。業(yè)委會所有支出有據(jù)可查,，較大的支出都有合同,，其中，根據(jù)業(yè)委會與物業(yè)的協(xié)議，每月支付停車場收益的約30%作為物業(yè)公司管理費,，共支付給物業(yè)公司約70萬元,；匯隆廣場沒有維修資金，所有的維修都是從業(yè)委會里支出,；更換3部電梯的花費約為54萬元,。

“業(yè)委會目前正在籌備換屆工作，也正在籌集資金更換剩下的3部電梯,。”廖先生說,，業(yè)主如果對業(yè)委會的支出存在疑問，想要對業(yè)委會進行審計可以自行發(fā)起,，業(yè)委會經(jīng)得起審計。

街道辦：有20％以上業(yè)主書面提議可以審計

針對?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場業(yè)主反映的問題,，7月9日，記者前往?？谑协偵絽^(qū)府城街道辦事處進行采訪,。府城街道辦事處有關負責人告訴記者，街道辦接到?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場業(yè)主投訴后,，也及時介入調(diào)查了解情況，要求業(yè)委會提供當時在小區(qū)公告欄等地公示收支明細的照片或者在小區(qū)微信群公示收支明細的截圖,，讓業(yè)主查看,，及時解答業(yè)主的疑惑。同時,，街道辦曾計劃組織匯隆廣場業(yè)委會和業(yè)主面對面溝通,，但最終沒有促成。

關于?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場業(yè)主提出對小區(qū)業(yè)委會公共收益收支情況審計的問題,，該負責人表示，經(jīng)過與市住建部門了解,，有20％以上業(yè)主書面提議進行公共收益審計的,，可以對小區(qū)業(yè)委會公共收益收支情況進行審計。

據(jù)悉,，《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》對業(yè)主委員會主任實行經(jīng)濟責任審計有明確的規(guī)定,。《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定,，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當加強對業(yè)主共有部分經(jīng)營收益的監(jiān)督管理，并可以對其使用情況進行審計,；第二十八條指出,，業(yè)主大會決定對業(yè)主委員會主任任期和離任實行經(jīng)濟責任審計的,，審計費用從業(yè)主共有部分經(jīng)營收益中列支。

“如果現(xiàn)任業(yè)主委員會主任不肯實行經(jīng)濟審計,，也不愿主持召開業(yè)主大會,，可向所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請組織召開業(yè)主大會,，決定相應事項,。”海口市住建局有關負責人表示,。

【責任編輯：李彥昆】

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