24日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（試行）》,，明確要求在住宅工程驗(yàn)收前加強(qiáng)分戶(hù)驗(yàn)收并試行業(yè)主查驗(yàn)，前置解決交付糾紛問(wèn)題，進(jìn)一步健全工程質(zhì)量保障體系,，為人民群眾住上好房子保駕護(hù)航。

該辦法首次針對(duì)性推行住宅工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度,，引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗(yàn)收關(guān)口把控,，通過(guò)業(yè)主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強(qiáng)化施工質(zhì)量過(guò)程精細(xì)化管控,。

根據(jù)該辦法,，業(yè)主查驗(yàn)是指建設(shè)單位在住宅工程單位（子單位）工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收合格后，工程竣工驗(yàn)收前,，組織購(gòu)房業(yè)主,，依據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件,、購(gòu)房合同等,，對(duì)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗(yàn)活動(dòng),。

該辦法要求,，建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗(yàn)。業(yè)主按照自愿原則,，可本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn),，總?cè)藬?shù)不超過(guò)3人。查驗(yàn)成果經(jīng)查驗(yàn)雙方共同簽字確認(rèn),，建設(shè)單位依據(jù)查驗(yàn)成果,，建立問(wèn)題臺(tái)賬，并組織工程參建方進(jìn)行整改,，對(duì)臺(tái)賬逐一銷(xiāo)項(xiàng),。

北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，這一辦法將督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，強(qiáng)化施工過(guò)程精細(xì)化管理,。目前已開(kāi)展的試點(diǎn)中,，企業(yè)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中查實(shí)的問(wèn)題能及時(shí)整改。辦法的出臺(tái)有利于將常見(jiàn)質(zhì)量缺陷消除于施工過(guò)程,，有效減少交付環(huán)節(jié)的集中糾紛,，提升住宅品質(zhì)。

（原標(biāo)題：北京出臺(tái)新規(guī)試行新房竣工前需業(yè)主查驗(yàn)）

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