24日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法（試行）》,，明確要求在住宅工程驗收前加強分戶驗收并試行業(yè)主查驗,，前置解決交付糾紛問題，進一步健全工程質(zhì)量保障體系,，為人民群眾住上好房子保駕護航,。

該辦法首次針對性推行住宅工程竣工驗收前業(yè)主查驗制度，引導業(yè)主有序參與驗收關口把控,，通過業(yè)主深度參與的共治模式,，督促工程參建各方強化施工質(zhì)量過程精細化管控。

根據(jù)該辦法,，業(yè)主查驗是指建設單位在住宅工程單位（子單位）工程質(zhì)量竣工預驗收合格后,，工程竣工驗收前，組織購房業(yè)主,，依據(jù)國家和北京市有關工程建設強制性標準,、設計文件、購房合同等,，對住宅及相關公共部位實體質(zhì)量,、空間凈尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動。

該辦法要求,，建設單位應提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗,。業(yè)主按照自愿原則,，可本人或授權他人參與查驗，總人數(shù)不超過3人,。查驗成果經(jīng)查驗雙方共同簽字確認,，建設單位依據(jù)查驗成果，建立問題臺賬,，并組織工程參建方進行整改,，對臺賬逐一銷項。

北京市住建委有關負責人表示,，這一辦法將督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶驗收,，強化施工過程精細化管理。目前已開展的試點中,，企業(yè)對分戶驗收中查實的問題能及時整改,。辦法的出臺有利于將常見質(zhì)量缺陷消除于施工過程，有效減少交付環(huán)節(jié)的集中糾紛,，提升住宅品質(zhì),。

（原標題：北京出臺新規(guī)試行新房竣工前需業(yè)主查驗）

【責任編輯：謝鎮(zhèn)蔚】

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