商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 柯育超 通訊員 陳雨露）近日,，樂東黎族自治縣人民法院審理了一起因檳榔園承包而引發(fā)的糾紛,，原被告雙方簽訂發(fā)包協(xié)議后對租金總額各執(zhí)己見，于是原告訴至法院請求撤銷承包協(xié)議,，收回土地,。

2021年3月，原告李某與被告常某簽訂《檳榔承包協(xié)議書》,，約定李某將一塊5.54畝檳榔園及一千株檳榔樹承包給常某經(jīng)營,，承包期為20年，租金為兩萬元,，常某一次性付清二十年的檳榔樹租金,。簽訂協(xié)議后，李某將檳榔園交付常某管理,，常某分三次支付兩萬元,。之后李某認(rèn)為協(xié)議約定的租金應(yīng)為每年兩萬元，常某應(yīng)一次性支付四十萬元租金,，因此多次向常某催收剩余的三十八萬元承包金,，但常某均予以拒絕。由于租金爭議未能解決,，李某于2022年1月6日向常某發(fā)出通知書,，要求常某在接到通知書之日起7日內(nèi)支付剩余的三十八萬元租金，否則將解除雙方簽訂的《檳榔承包協(xié)議書》,。2022年1月10日,，常某回復(fù)依據(jù)合同約定，二十年承包期租金為兩萬元,，其已履行完畢,，不存在拖欠租金問題，要求李某停止阻撓其生產(chǎn)經(jīng)營,。于是,，李某向法院提起訴訟請求撤銷雙方簽訂的《檳榔承包協(xié)議書》。

樂東法院經(jīng)審理認(rèn)為,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十七條規(guī)定：“基于重大誤解實施的民事法律行為,，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷,。”近年來，當(dāng)?shù)氐臋壚乒麅r格上漲明顯,，平均每棵產(chǎn)果檳榔樹每年承包金不低于一百元,，李某發(fā)包的檳榔樹一千棵中有一半以上已產(chǎn)果。且當(dāng)事人所在地區(qū)空地承包費用每年每畝為八百元至一千元不等,，僅單獨將土地出租二十年,，收取租金也不少于兩萬元。本案中,，李某認(rèn)為簽訂協(xié)議租金兩萬元,，是一年兩萬元而不是二十年兩萬元，實際上是對租金產(chǎn)生了重大誤解,，且本案二十年租金兩萬元顯失公平正義,。據(jù)此，李某請求撤銷協(xié)議書的訴訟請求及返還檳榔果園及土地的訴訟請求,，有事實根據(jù)與法律依據(jù),，法院予以支持，遂判決撤銷該租賃合同,。

法官表示,，重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人,、標(biāo)的物的品種,、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等產(chǎn)生錯誤認(rèn)識,，使行為的后果與自己的意思相悖,，并造成較大損失的行為。本案中,，若一千株檳榔樹二十年的租金僅為兩萬元,，則原、被告雙方協(xié)議的租金明顯遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格,，雙方的權(quán)利義務(wù)極不對等,，經(jīng)濟利益極不平衡，李某的損失較大,。在此,，提醒廣大群眾，在簽訂租賃合同時要綜合考量,，謹(jǐn)慎對待,，避免產(chǎn)生誤解和不必要的糾紛。如對簽訂協(xié)議內(nèi)容有重大誤解的,，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)行使撤銷權(quán),，否則撤銷權(quán)消滅。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條規(guī)定：“基于重大誤解實施的民事法律行為,，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷,。”

第一百五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi),、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán),。

【責(zé)任編輯：王井愛】

【內(nèi)容審核：張美兒】

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