圖①：俯瞰張園,。

王初攝(人民視覺)

圖②：煥新的張園西區(qū)一角,。

王初攝(人民視覺)

圖③：清末小校場筠香齋刻印的年畫《海上第一名園》。

上海靜安置業(yè)集團(tuán)供圖

圖④：歷史影像中的張園“安塏第”。

上海靜安置業(yè)集團(tuán)供圖

圖⑤：張園東區(qū)保護(hù)建筑平移工程現(xiàn)場,。

上海靜安置業(yè)集團(tuán)供圖

圖⑥：游人徜徉于張園的里弄巷道,，近距離感受歷史建筑之美,。

王初攝(人民視覺)

地處上海市靜安區(qū)南京西路風(fēng)貌保護(hù)區(qū)核心位置的張園,，至今已有140余年歷史。它是上?，F(xiàn)存規(guī)模最大,、保存最完整、建筑風(fēng)格最豐富的石庫門建筑群之一,，也是上海首個保護(hù)性征收改造的城市更新項目,。在歷經(jīng)4年的保護(hù)性改造后，張園西區(qū)已于2022年12月1日正式對公眾開放,，這片打上“海上第一名園”“七十二家房客”印跡的石庫門里弄,，以更勝往昔的繁華與生機(jī)，為城市更新增添新注腳,，為城市生活注入新內(nèi)涵,。

海上名園 中西合璧

開園不久,，上海張園西區(qū)聯(lián)動茂名北路分時段步行街，為市民帶來沉浸式音樂劇聯(lián)動等精彩紛呈的游園活動,。春節(jié)黃金周,，張園西區(qū)日均人流量在1.5萬人次以上，1月26日則達(dá)到峰值2.95萬人次,。

隨著西區(qū)的重裝亮相,，百年張園似乎又回歸它本來的面貌——上海盛極一時的公共活動和文化娛樂中心。1882年,，無錫富商張叔和購地建起私家園林,，取名“張氏味莼園”，簡稱“張園”,。這座私邸花園的開放,，不僅吸引了孫中山、蔡元培,、章太炎等人來此開壇演講,，還集納了當(dāng)時幾乎所有的新鮮事物——上海第一盞電燈在這里點亮、上海第一輛自行車在這里試騎,、中國第一部話劇在這里上演……因此,，張園一度是“摩登”的代名詞。

到了1919年,，張園被劃分為28個地塊陸續(xù)出售,，28家業(yè)主入住后帶來了不同風(fēng)格的石庫門建筑群。每棟房子都有一圈石料箍著的門框,、一對烏漆實心厚木的門扇和一副考究的銅環(huán),，在上海話里，“箍”和“庫”的發(fā)音很像,，“石箍門”也就漸漸演變?yōu)?ldquo;石庫門”了。

“張園是典型的中后期石庫門建筑群,，中西文化在這里融會貫通,，傳統(tǒng)江南民居與西洋風(fēng)格建筑交相輝映。”負(fù)責(zé)修繕張園的上海靜安置業(yè)集團(tuán)裝飾公司總經(jīng)理褚峰說,，張園內(nèi)最經(jīng)典的中西合璧建筑當(dāng)數(shù)西區(qū)12號樓,。從外部看，這座建筑的巴洛克風(fēng)格穹頂與中式庭院長廊完美契合;走進(jìn)建筑內(nèi)部,，只見傳統(tǒng)雕花木窗,、進(jìn)口洋松木扶手與綠色釉面磚壁爐搭配和諧。

張園的精妙還在于內(nèi)部規(guī)劃布局,。“在張園的弄堂里行走,，拐個彎,，可能就會看到完全不同風(fēng)格的建筑。”上海靜安置業(yè)集團(tuán)董事長時筠侖眼中的張園,，四處通達(dá)卻錯落有致——10米寬的總弄,、6米寬的支弄、3米寬的毛細(xì)弄,，條條里弄皆是互通,。

向史而新 修舊如故

新中國成立后，位于老城廂威海路的張園里頭建起了廠房,，更多人住進(jìn)石庫門里弄,，最高峰時，這里的居民達(dá)近萬人,。一扇“石庫門”,，就是一片自成一統(tǒng)的小天地，是“七十二家房客”的柴米油鹽,、市井煙火,，也是海上人家的磚瓦相連、溫情巷陌,。

生長在石庫門老弄堂里的黃敏,，自上世紀(jì)90年代搬到張園后就再沒離開過，“在我們這些老居民心中,，張園不僅濃縮著上海的歷史,，也充盈著鄰里間相互守望的溫情暖意。”

直至2018年張園啟動保護(hù)性征收改造,，黃敏一家成為第一批簽約的居民——征而不拆,、人走房留，張園歷史翻開新的一頁,。“心里肯定是舍不得的,，但時代在發(fā)展，城市在更新,，張園也需要換一種活法,。”

20多年來一直忙于上海舊改工作的時筠侖介紹：“近年來的城市更新工作更加注重城市風(fēng)貌的保護(hù)。保留,、改造,、拆除——‘留改拆’里，保留被放在首位,，要完好保留街坊肌理,、街巷尺度和建筑風(fēng)貌。”

過去幾年，褚峰每天都在修繕張園的一磚一瓦中度過,。盡管他所在的團(tuán)隊曾出色完成靜安區(qū)80%紅色舊址的修繕任務(wù),，但面對張園6萬平方米龐大體量、13處市優(yōu)秀歷史建筑,、24處區(qū)文保點以及5處規(guī)劃需要保留的歷史建筑,，一時也有些畏手畏腳。對傳統(tǒng)文化的尊崇,、對歷史建筑的敬畏,，讓團(tuán)隊里每個人都兢兢業(yè)業(yè)、不敢怠慢,。

2015年開始,，上海靜安置業(yè)集團(tuán)為張園內(nèi)的歷史建筑建立了“一幢一檔”完整資料庫，張園內(nèi)42棟,、170幢,、2053個房間都被清晰記錄在案，從建筑概況,、房屋信息,、基礎(chǔ)資料到歷史圖紙、現(xiàn)狀圖紙等,，都十分完備,。檔案團(tuán)隊還搜集了老居民的照片、采訪屋主后人的影像和文字資料,，并附上工藝描述,、保護(hù)建議等。同時,，每幢建筑都配備清單,，記載著改造過程中須原樣保留的部位。

2022年,，再次回到張園的黃敏無比欣喜,，眼前的張園16號樓，無論是外墻立面,，還是室內(nèi)的格局,、樓梯、馬賽克花磚,、門窗以及天花線腳造型,，都復(fù)原了當(dāng)年模樣,。面對保留下來的歲月痕跡,，黃敏讀懂了張園保護(hù)性改造團(tuán)隊“向史而新、修舊如故”的初心,。

閱讀建筑 功能活化

重新恢復(fù)公共空間屬性的張園變得可親,、可感,、可觸碰。“以前的修繕保護(hù)是讓老建筑延年益壽,，而保護(hù)性改造則是賦予老建筑以新的生命,。”時筠侖說，張園的活化利用,，一方面要避免一味走高端路線,，呈現(xiàn)出高冷、生人勿近的面孔;另一方面還要避免落入“千街一面,、千店一面”的俗套,。

根據(jù)規(guī)劃，未來張園東部區(qū)域?qū)⒃O(shè)置酒店,、公寓及辦公場所,，帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級;西部區(qū)域則引入國內(nèi)外知名品牌，打造城市商圈;靠近吳江路區(qū)域,，將由享有國際聲譽(yù)的設(shè)計師團(tuán)隊形成美術(shù)館設(shè)計方案;南部沿威海路區(qū)域?qū)⒋蛟斐绷魑幕行募把菟囍行?，展示以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為核心的中國傳統(tǒng)文化，進(jìn)行廣泛深入的全球文化交流,。

張園更新,，不僅是一個歷史風(fēng)貌區(qū)整體保護(hù)的嘗試，更是為盤活城市存量資源探路,。“只有活化利用,，老建筑才能真正歷久彌新。”靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局局長施煜認(rèn)為,，帶著城市文化屬性的老建筑,，被賦予新的功能、新的公共屬性,，讓人們可以親近它,、使用它，這才是老建筑最好的活法,。

張園恢復(fù)往昔熱鬧,，市民游客紛至沓來。漫步其中,，人們品鑒到風(fēng)貌街區(qū)之趣,，也讀到了歷史建筑之美。“建筑可閱讀,、街區(qū)可漫步”,，果不虛言。

（原標(biāo)題：又見張園 再現(xiàn)繁華）

【責(zé)任編輯：趙康麗】

【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】