點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。其中物業(yè)服務(wù)成本就包括了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,。這也意味著,，如果物業(yè)服務(wù)費(fèi)是實(shí)行包干制的，物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用已經(jīng)包含在業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)當(dāng)中,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)向業(yè)主另行收取保險(xiǎn)費(fèi)就是減輕自身責(zé)任,，加重業(yè)主責(zé)任的不公平行為，該條款根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條,，應(yīng)屬無效條款,。

不公平條款3：“發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修,、應(yīng)急處置等情況時(shí),，由于無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或小區(qū)其他業(yè)主)的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修、應(yīng)急處置,，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,，但因此造成的任何損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任”,。

點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1165條規(guī)定,，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。如果是物業(yè)服務(wù)公司過錯(cuò)或者第三方造成的業(yè)主的損失,，應(yīng)該由物業(yè)公司在自身責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。該條款屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不合理的單方免責(zé)條款,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條規(guī)定,，應(yīng)屬無效條款。

不公平格式條款4：業(yè)主對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度而造成的損失,、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任。

點(diǎn)評(píng)：承租人,、使用人及訪客等造成的損失,、損害，屬于侵權(quán)或違約法律關(guān)系,，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民法典》或其他相關(guān)法律的規(guī)定處理,。“連帶責(zé)任”由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該條款中未區(qū)分業(yè)主是否存在過錯(cuò)的情況下要求業(yè)主對(duì)承租人,、使用人及訪客等造成的損失損害承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏法律依據(jù),，屬于加重業(yè)主義務(wù),，不當(dāng)擴(kuò)張業(yè)主責(zé)任范圍。該條款根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條和《中華人民共和國(guó)民法典》第497條,，屬于加重業(yè)主責(zé)任的無效格式條款,。

不公平條款5：物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域車輛行駛秩序，提供停車場(chǎng)地,，對(duì)車輛進(jìn)行管理,，但對(duì)車輛被剮蹭、車內(nèi)財(cái)物被盜竊,、高空拋物或墜物造成車輛損壞等不承擔(dān)責(zé)任,。

點(diǎn)評(píng)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。”物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取業(yè)主的車位費(fèi)，應(yīng)盡法定或約定的合理管理義務(wù),。如果物業(yè)公司疏于管理,，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)物遭受損失，物業(yè)公司不能免責(zé),。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條和《中華人民共和國(guó)民法典》第497條，該條款屬于不合理地免除或者減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的無效條款,。

【責(zé)任編輯：王艷艷】

【內(nèi)容審核：林春森】

版權(quán)聲明：國(guó)際旅游島商報(bào)全媒體文字,、圖片、視頻,、音頻等版權(quán)作品,，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，但非經(jīng)本報(bào)書面授權(quán)同意,，嚴(yán)禁包括但不限于轉(zhuǎn)載或改編,、引用等，違者必追究法律責(zé)任,。